實在是很懶得講這個政策.
我問你.
如果主打"換約"的投資客是怎樣??
那就是,他會很急著賣掉..!!!
因此一個房子無論是預售屋的單子或是成屋,在他手上的時間會很短!!!!.
so...例如市場本來生產100間房子,會有100個至少中期以上持有的買家.
這會是一個平衡.
今天多出了30個轉約投資客.
所以在短時間內,市場需求變成130間....
這時候建商如果還是推100間,就會被熱銷搶光光.
當然通常建商都會提高銷售,變成130間.
但是當滿足了這30個轉單投資客吃的貨後,建商又會降回推100間.
為啥?
因為這30個轉單投資客,他要轉掉才會再買.
所以無論之後他們有沒有轉掉.
終端的銷售還是100間....因此建商勢必會再調整回只提共100間供給.
因此一下子,市場再度回到建商蓋100間,和100個中期以上的買家吃掉100間的平衡.
so...30個轉單投資客,雖然它們佔了30間的缺,但是無法持續產生30間的需求.
而今天預售屋禁止轉讓.
逼這30個轉單投資客退場.
那只會在一個很短的時間內,市場要消化掉這30個專約投資客殺出的物件.
所以如果建商這時候縮手推案,推70間.
那之後又會回到100間供給和100間銷售的平衡.
因此,專門的預售屋投資客.
只會在"極短"的時間內對市場產生短效性影響.
當然啦整個市場還包含了冷盤和火熱的情況.
但無論怎樣,大市場環境主要還是看中長期的買盤.
那...
禁止預售屋轉讓.
你是期待對市場造成甚麼大破壞還是大干涉..XD
先不論沒那麼多專門就是要預售屋轉讓的投資客.
更多的可能是,他本來就是要做中長期.
只是買了順便就掛轉賣,賣掉當賺到,沒賣掉本來就要過戶養幾年.
而就算有一定量的預售屋轉讓投資客.
建商只要一兩波量縮,就可以把這些人的影響給洗掉.
之後....實際上房子最終的買家,根本不售預售屋禁止轉讓的影響.
因此通過這個法案到底有啥好高潮的..XD
有沒有一點數學模型概念?!?!?
數學不好的人才會對這一個政策有誤判和奇妙的高潮..
阿要靠這個政策打房...XD
打個屁房.
單純就是政府不喜歡"建案熱銷"以及"代銷中心排隊看屋"的新聞.
怕被罵,所以出手壓制"現象"而已.
典型的做表面懂嗎....顆顆.
啥不懂?沒當過兵喔????

簡言之 自住沒差

推

政府要打房就是動稅 動貸款年限成數 沒動都是假的XDD就這麼簡單的東西都看不懂 難怪會被叫魯空

給了一年多風聲，預售屋專業投資客早跑了

動其他都是打所謂的不安定籌碼而已 根本沒啥用

禁沒本的當沖仔，我覺得可以

新屋供給更少，顆顆，空空節哀

我也覺得這些都是假動作沒有把眼高手低黑心空空打到睡天橋下以前我都不相信政府真的在打房

禁轉約本來就是怕短期交易 自住客是要怕啥= =我也不懂空空是要高潮啥XD

聽說是某黨選壞掉了硬要過，我們也很期待變成唯一窗口不過就跟奢侈稅一樣，當初錯殺很多人所敬請期待比較好奇要是過了房價還是沒跌要怎麼辦

好標的轉約只能一次？

推，每天都在看戲

每次都好佛

沒跌 空空就繼續哭下一個沒軟用的招 整個社會都在浪費資源滿足無限上綱的魯空罷了

想請問C大水湳附近（近14期）的三房無車位（30年）可以賣了嗎？還是在等一下？

沒跌怎麼辦喔? 現在版上不就一堆演給你看XDDDD想當初實價登陸2.0喊得超大聲的 股市崩喊得超大聲升息時喊得超大聲 結果......嘻嘻

大家都想看好戲的東西就趕快過一過

每天想打房 就是給希望 一次次破滅之前也是吵實價登陸 結果上路變成雙面刃建商只要前面幾間實價拉高 後面就躺著賣實價高有很多種方式 我就不說了 顆顆

店面好像在漲耶，我好焦慮

然後愚民的提議一大堆 最近有個議員就提了一個

給了一整年讓滿手預售跑路了，仁至義盡

可能這些人連經營雜貨店的進出貨概念都沒有吧wwwwwwwwwww實體物的轉讓都能搞不懂，虛擬數據的轉移不就直接昏死?XD問題不是價格的標註權，問題是人性貪婪。

CECA又來做功德，辦教育了

講真話就是沒人要聽忠言逆耳啊

怕了喔吹口哨壯膽

這法案自住客影響非常大，自住要馬上預測3、5年後會不會重大改變

想問A賣最高 BCDE都賣比他低 那是要賠售嗎 不是本來就是為了賺錢轉的還有投資客很多是不想等到對保 因為說不定他手上很多間 貸的越來越少

A賣100後面的賣不超過98？所以後面每個都賠錢？

又來上課了 讚讚

建商不拉價，投資客本來就賣不掉除非賠錢賣建商賣100投資客怎麼可能99賣得掉所以建商平盤，預售屋投資客就會崩潰建商必須拉到夠高，投資客才有錢賺奇怪，簡單的轉讓生意，怎麼那麼多人完全不懂？板上那麼多轉讓文章，先看懂好嗎

一般建商會找投資早鳥客，這些人決定速度很快，買不買通常當下就決定了，建商少了一部分壓力之後，就可以慢

粗暴

慢拉抬價格，自住客如果決定時間拉得比較久，就容易面對到建商調漲，這個時候原本投資客就有機會出場了

空欸揪團到建案展示廳打手槍 買盤量縮搞不好會跌

成屋還換約，你要不要再看你在說啥？

原來A是建商，還以為說的是第一手投客那應該是這樣，A本來賣90給B，後來A拉到100，B之後每個最高賣98

還是一堆白癡看不懂我在寫啥

推，而且禁轉瞬間過代表無法對房價造成影響，無法交易

過客根本不重要，他們出現後就沒存在價值，科科

小乘佛法啊,佛度有緣人

說那麼多廢話還是沒辦法解釋建商沒投客幫忙消化怎麼快速拉價

C大是說 減少建案+提高單價 這樣嗎？

C大，所以建商有沒有開始平盤賣不動取決於後面的e案中長期投資客有沒有在觀望囉？還有自住需求有沒有辦法買的動e案的價格？

表面功夫給推

把投資客分成長期跟轉單來自圓其說嗎XD

長期會買就會買，跟自住戶有87%像長期屯屋誰在跟你挑時間，任何時候都是買點，差在錢準備好沒白癡沒做過長期，又在幻想建商平盤取決於競爭和財務狀況一般是小建商帶頭壓價，大建商只好跟這個以前才寫過文章商場如戰場，競爭才會薄利多銷跟做生意一樣，因為隔壁賣便宜，所以你貴一點會喝西北風但如果隔壁被你弄倒了，你就會賣貴一點因此因為競爭，會有一個價格成本關係的甜蜜點太低沒人做，高一點被競爭滯銷怕的是串連哄抬套句王世堅當年講的，南北菜蟲串連，喔，就是這個意思我們台灣他媽的亞洲最貴蛋價就是這樣來的小建商不受控制，大建商很愛合作另外喔，禁止換約對長期投資客是有什麼幹你娘影響喔智商有問題？

失敗

真正的小買家會被打到....

C大說的不錯 但是還是注意一下措辭小心釣魚上面寫很清楚轉單投課可以抬價的著力點只有建商抬價一堆沒買過的人是不是以為建商一出就不二價寫死?你當買房子是買PS5喔...

壓制"建案熱銷"的現象，民眾就不會有想要快搶的恐慌心理。買方放緩，那預售就得賣久一點，價格自然會比較低。

樓上你講這個投客聽不懂啦，他們就是以房價一定是上漲為前提來自圓其說的，講不過就開始語無倫次亂跳針爆粗口

投資客聽的懂不懂，也比你買不起房的強，科科房子都買不起是懂三小你那麼強，今天手上十幾棟房子的人就是你了好嗎有沒有國小沒畢業，在那邊笑中研院院士不懂的八卦？

C大真佛!!另外建商不一定銷售20%提高價格啊!!!高雄台積電那波!!我跟風跑去楠梓看房!!沒幾天就漲一次價後來甚至封盤不賣!!建商超級賊的啦我自住就是買小建商，真的就是比附近的龍騰之類的便宜一成只能說C大佛心分享!!但也只能救有緣人啦!!

有人惱羞了喔，發文口氣跟沒讀書一樣好意思問人家小學有沒有畢業