作者:
humbler (獸人H)
2022-12-16 22:32:39先說結論
自己判斷新竹房價會跌
就算是蛋黃區也會跌
自己判斷的因素是新竹的買盤有外流的趨勢
寧願多花時間開車30分鐘-1小時通勤
自備款高的往桃園走
自備款低的往竹南頭份走
開始出現像台北買不起往外擴的效益
至於為什麼不買竹北或是關埔周圍的蛋白區
就是這些蛋白區房價也喊到4字頭
但是市場接受度最高的還是1500萬內
尤其是還要養小孩、養家的
特別在意未來發展性
苗栗資源集中在運動公園、尚順廣場那邊很好理解
桃園則是選擇性多
而且有未來的想像空間
而且新竹蛋白區的房價雖然拉到4字頭、5字頭
可是有個問題是銀行鑑價拉不上去
也就是說要轉手賣願意接手的人自備款要求高
對於過去新竹買盤是年輕小夫妻來說
這買盤已經消失了
不再是適合養兒育女落地生根的地方
而且新竹也沒有首購區
直接打死年輕首購族
新竹之後房價長線來說
當然隨著通膨上漲機率大
但是以現在價格計算投報率來說
很逼近房貸利率
不過版上投資新竹的人也很多
我應該是最不準的
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-12-16 22:37:00不準還講 =.= 有點自信再發文
作者: jimmy9762 (Huroro_9527) 2022-12-16 22:37:00
房蟲不愛聽這個 勸你道歉謝謝樓上
作者:
alexstag (alexstag)
2022-12-16 22:39:00有中古可以選...只要買新房那就只能通勤了銀行鑑價其實已經拉上來了，時間問題而已
作者:
kyoin (nioyk)
2022-12-16 22:43:00傻多不喜歡這篇
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-12-16 23:12:00今天晚上下雨+週五 通勤應該不只0.5~1小時了
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-12-16 23:16:00你以為防蟲會來回你這篇嗎= =
作者: jovi8401 (JOVI8401) 2022-12-16 23:40:00
雀食
作者: MgEuCuLiZn (鎂銪銅鋰鋅) 2022-12-16 23:46:00
先幫你補血
作者:
heryi (好想擁有飛翔的羽翼)
2022-12-17 00:20:00你說出了事實
作者: SteamTank 2022-12-17 00:45:00
非蛋黃銀行鑑價近期也拉高不少了
你真的太小看新竹 對30幾歲的工程師來說 總價2500以內都不是大問題 有雙薪甚至到3000萬都行 如果雙薪都是工程師 看到3500以上都是常態
作者:
jaricho (...)
2022-12-17 00:59:001500真是太好笑了 南部3房車位隨便也超過
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-12-17 01:16:00
我看你完全不懂新竹喔是不是一直想投資結果越看越買不下去
作者:
tumusi (成成)
2022-12-17 01:46:00跌幾趴你沒講清楚，1%也是跌，30%也是跌，版上高手都二字頭入手
作者: ZekeYeager 2022-12-17 02:04:00
新竹跌之前先問過高雄好咪==
作者:
twerk (MysticTW)
2022-12-17 03:50:00光是從園區上交流道就要半小時了 還不算高速公路塞車到桃園可能要1.5h
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-12-17 07:24:00不錯哦 又一個多多說實話了 這種文一年前要被噓爆的吧但實際上一年前就要開始準備出貨了 現在都涼了晚了 賣不到想要的價錢啦兩三年前我都還在追加 去年底開始轉看空就被說是魯空 可憐啊那幾個護衛隊就繼續吹 人趨利避害是正常的 不過事實怎樣大家都有眼睛看 如果3500的房這麼好賣量還會縮嗎XD
作者:
louiswu (louis)
2022-12-17 07:37:00看銀行鑑價最準啦 鍵盤分析多半靠感覺有銀行模型算的準？
作者: antigidu (YaSu) 2022-12-17 08:27:00
接盤新竹也沒有好學區 心酸盤子
1500才是多數買方接受的範圍，房版只看金字塔0.1%，牛頭不對馬嘴
開始跌了啦，我朋友近期去簽桃園房，當初年初我去談一坪38砍不動，車位200多，喊不二價，現在他去談房價不變，車位降很多，等同一坪降3萬，嘖嘖
作者: fitnessboyz (fitnessboyz) 2022-12-17 09:10:00
不準…所以文發心酸的嗎，且自備款以新竹人來講根本小事
作者: s47vd48g (逆蝶) 2022-12-17 09:26:00
首購買盤外溢沒錯，但買到桃園應該是極少數，而且蛋黃不會跌，因為稍有跌幅立刻就會被想進蛋黃區的換屋族買走。
作者:
k11k (那麼......)
2022-12-17 09:28:00不用買到桃園 附近還還是很多地方可以買 只是機能不好買到桃園也沒比較便宜 又塞又遠
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-12-17 11:10:00蛋黃沒有繼續漲就是一個訊號，不過你周邊再漲也漲不過蛋黃區，但要是蛋黃區開始跌，周邊只會跌更兇而已
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-12-17 11:24:00我MTKER同學買苗栗
作者:
zzyzx (rd.)
2022-12-17 11:41:00寧可繼續租房也不會買這麼遠好嗎
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-12-17 11:57:00我很多M同事前輩都是住桃園啊...而且是N年前
作者: jovi8401 (JOVI8401) 2022-12-17 11:59:00
我信orz桃園比較好吧，至少大台北生活圈
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-12-17 12:03:00甚至還有台北的，不過那是被老婆綁架
作者:
async (非同步)
2022-12-17 13:52:00不是人人都是竹科高級工程師，而且1500萬已經是一般高級工程師的上限了
3000萬沒那麼好賣 2300-2500好一些3500不過 保留態度 說真的 誰知道
作者:
Zepho (抹神)
2022-12-17 15:16:00在竹科上班 想買關埔的還在存錢
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-12-17 16:16:00想當年家教學生妹子家關新公園有兩戶室內四五十坪...
作者: convey1227 (A4thD) 2022-12-17 16:47:00
可是高鐵豪宅的都覺得還會漲欸
作者:
toto123 (煩.....)
2022-12-18 08:36:00竹科工程師很多也會調動 不會一輩子在新竹asml 人家也在林口投資 高薪工程師不是只有新竹有新竹的基礎建設 跟桃園 新北沒辦法比除非真的是一定要在新竹工作 在新竹誘因很低還人人高級工程師呢 停車場一堆國產車 當我沒去過嗎