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記者項瀚／綜合報導
房市交易量縮，加上身處升息循環以及整體經濟的隱憂，不少人認為明年房價會呈現下跌
走勢，但究竟要跌多少？整理包含信義房屋在內5家房仲業者看法，普遍認為應小幅回落
5%左右、最多不超過1成，並且強調各區域漲跌互見，消費者只要慎選產品與區段，仍能
出手買房。
美商ERA易而安不動產董事執行長黃鵬{為，面對房市交易量縮以及整體經濟的隱憂，
明年國內房價將有所修正，但跌幅頂多5~10%，原因是市場上熱錢還是足夠，資金動能並
未消失。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去房價上漲速度過快、以及供給量太大的
重劃區，明年將面臨較大的修正風險，另外若明年總統大選高房價成為主戰場，也會對市
場造成壓力，初步判斷明年整體價回幅度約在5%左右。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，市場普遍預期明年Q2前景氣不會太好，加上
持有滿5年、帳面獲利的屋主數量逐漸增多，可能對市場形成賣壓，認為明年房價將成下
跌走勢，但基本不容易超過1成，北部則可控制在3~5%的幅度內。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去2年房價上漲幅度驚人，也反映在成交量
縮，在這2因素的影響下，明年市場會出現較多的「讓利換成交」。該公司資深經理陳定
中補充，以明年新推案來看，土地取得成本不低，加上營建成本也不容易出現大幅度回落
，建商降價幅度基本上不會超過1成，較便宜的中古屋讓利幅度自然也會更低，因此認為
明年整體房價下修幅度應在5%左右。
東森房屋研究中心經理葉沛堯強調，明年房價將呈現「漲跌互見」，過去短期間內飆漲過
頭的區域會稍微休息、穩定成長的區域則將繼續緩漲，建議有自用需求的消費者，面對前
者可議價5~10%，後者則應積極出手。
心得：
5%~10%很給面子
符合龍哥說的房地產緩著陸
如果跌幅超過20%就是進入熊市
不過還好央行很早就動起來
避免這種狀態
整體來說
台灣房地產還是短空長多
目前的政策不管是實價登錄、包租代管、房地合一
都對於房地產上漲有所本