好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
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內文：
資金派對結束，全球進入升息循環，IMF日前更警示，亞洲房價面臨暴跌風險。事實上，
從今年下半年開始，房市即轉向空頭，而台南市不動產估價師公會從8月起，每月進行3次
房價監測統計，8月時就已見房價下行跡象，如今已觀測4個月，從最新數據來看，六都之
中有39區下跌，其中11區跌幅逾15％。
根據台南市不動產估價師公會針對六都20至70坪的成屋進行實價登錄彙整查價，統計8月
以來的增減價，21日的查價結果顯示，較9月21日首次查價，受到中南部仍在漲的影響，
使得六都均價微漲0.42％，但雙北與桃園仍無力反彈。
台中市東區雖有LaLaport購物商城即將開幕加持，但房價卻位居跌幅榜第一。
六都已有11個行政區，跌價超過15%，跌幅榜前5名包括台中市東區下跌35.37%，台中市大
甲區跌27.10%，新北市鶯歌區跌幅23.56%、台中市后里區下跌22.15%，台南市北區跌幅22
.01%。
12月21日最新查價，六都較3個月前的查價，跌幅逾15％的共有11區。圖／台南市不動產
估價師公會提供
https://i.imgur.com/VX2KhuU.jpg
緊接著台中市大雅區、台北市北投區、台北市大同區、台北市南港區、新北市新店區，跌
幅分別有21.79%、21.12%、20.25%、19.52%與18.94%。從近4個月數據可發現，不分蛋黃
區或蛋白區，都有下跌跡象。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析，由於房屋高價的特點，需要金融機構的
支持，因此利率的變動，成為購屋消費的重要因素，目前一般家庭買房會衡量當前利率及
走勢，以及近期物價增長的情形，而當賣方所開出的價格，被買方認定過高而不接受或無
力負擔，房價則向下調整。
林利州表示，從現有數據可發現，「量縮價穩」邁入「量縮價跌」跡象，目前房市空方居
上，賣方已見多處鬆動，跌價「紅潮」已壓境，房價議價空間在賣方鬆動讓利之下，已有
逐步放大至開價的10至20%，房屋市場動能疲弱態勢已現，部分地區更是量縮明顯。
心得：
我大台南不動產估價師公會又來了！
Jemdog 是不是要哭哭了 台南竟然跌了22%
台中東區跌幅則是全台灣最大的
房價全台灣都在下跌了
這樣政府還要禁止預售轉約嗎？