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買進10年沒住過！不等北士科「一起飛」 豪宅開價1.6億售
記者項瀚／台北報導
座落北士科第一排、屋齡10年的豪宅「遠雄御之邸」以1.6億元求售，屋主持有約10年從
未住過，抬價2200萬元。專家認為，該戶總價、單價開價已來到社區新高，加上當前豪宅
的市場環境不甚理想，要能達到屋主期待，可能會辛苦一些。
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北投豪宅「遠雄御之邸」18樓戶以1.6億元求售，對照售屋網站資料，推測該戶就是坐擁
黃金門牌的88號18樓，且為毛胚戶。實價登錄顯示，屋主於2013年以總價1.38億元入手，
等於是持有約10年，抬價約2200萬元求售。經查謄本，買方由2位自然人共同持有。
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住商不動產士北科加盟店副店長鄭啟平表示，「遠雄御之邸」優點是鄰近捷運站，基地面
積近千坪規模，未來有望受到北士科發展而拉抬行情。不過，他也提到，大坪數並非主流
，北士科內新案最大也只到70坪，且以40~50坪為主力，該社區破百坪的設定，買方恐有
侷限性。
鄭啟平透露，實際上「遠雄御之邸」應有5戶委售中，但都拿出賣一陣子了。他說，該案
推出時是在2013年、房價前一波多頭的時候，屋主們普遍的入手價格不低，但相對的也不
可能便宜賣，甚至是賠售。
東森房屋研究中心經理葉沛堯觀察，「遠雄御之邸」近年成交單價落在70~80萬元，18樓
戶才在今年6月轉手，每坪成交約78.8萬元。而本次討論的毛胚戶也位於18樓，9年多前取
得的成本單價為85.5萬元，開價更達97萬元。
葉沛堯說，近期《平均地權條例》修正草案中的私法人購屋許可制，將一定程度地對豪宅
市場產生衝擊，在這樣的市場氛圍下，該屋主要賣到理想中的價格，可能會較為辛苦，況
且以1.6億元來說，在北投、士林、天母一帶，也有不少其他的產品選擇。
心得：
未來對面建蔽率不到20%的國泰雍翠比起來是不是比較香?
大家對北市科未來看法如何?