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內文：
租房子就是在幫房東繳房貸？
我看到有一篇文案是這樣寫的：「打拼10年最有成就感的事，是幫房東繳完剩下的房貸」
，很多人好心勸你買房的理由之一是：「房租繳出去都是給房東的，既然都要繳，為什麼
不買間房繳給自己？」這個說法聽起來實在是再合理不過了，因此很多人就是衝著這點而
進場購屋。
但這個說法是真的嗎？一般消費者可能不知道的是：「房租支出，遠遠小於房貸支出」。
讓我舉個離我最近的例子，大家都知道我是租屋族，我的租屋處在台北市中山區，算是相
當市中心的地段，這邊捷運附近的電梯大樓，每坪售價大約是90萬新台幣左右，以一間不
含車位的三房40坪來算，總價差不多是3,600萬上下。
假設今天我決定不租房了，為了有「根的感覺」、為了讓自己更有面子，我決定買房了，
那麼3,600萬的房子，如果分30年來繳房貸的話（利率抓1.6%就好），我至少得先拿出720
萬的頭期款與72萬的仲介費，再加上其他稅務，總共差不多要花掉我800萬的自備款，並
且每個月要支出約11萬的房貸（本金加利息），這800萬與每月11萬的支出，就是我使用
這一間三房的代價。
用租的情況大不相同？
以這裡三房的租金行情來看，平均租金大概落在35,000元至40,000元左右，我們以38,000
元來計算，今天同樣是要使用這一間三房的房子，一旦改用「租的」方式，只需要每月38
,000元的房租成本就能使用，相較於用「買的」的月支出則是11萬，兩者每個月就相差了
72,000元的現金流，非常驚人吧！
更別說用買的，我身上辛苦積攢十多年的800萬存款就這樣Allin了，遇到更好的投資機會
我也沒錢去把握，也別想創業或出國進修了。但選擇用租的，我口袋不但保有這800萬的
存款，壓力輕了不少、抗風險的能力也不會脆弱，我也有機會靠這800萬賺到更多的本金
。
請你試著想像一個情況，假設今天A與B都住在這個社區內，A選擇在2022年房價最高峰進
場All in買了這間三房，而B選擇繼續當個被笑傻的租屋族，結果10年後房價掉了15%（平
均1年僅跌1.5%，算是相當保守的估計了吧），A購買的3,600萬房子，價值只剩下3,060萬
，而B卻在10年後才選擇進場（自備款還從10年前的800萬，變成只需673萬）。
光是房屋總價，一來一回就省了540萬的購屋成本，等於你多少年的薪水呢？
再對比每月38,000元，累積的10年總租金456萬支出，你還多省了84萬，相當於省了22個
月的房租（這10年中間你拿800萬自備款的投資收益都還沒算），更別說如果10年後的修
正跌幅更大，B能省的錢就更驚人，對吧！
從房東角度看租金
站在房東的角度，房東得先投入800萬的現金，每個月再支出11萬元的房貸，最多卻只能
從租客身上回收38,000元，等於為了收租客這筆租金，自己不但先砸了800萬現金出去，
每個月還得再額外「倒貼72,000元」，因此房東出租這間三房的現金流，完全是「負的」
，典型的負資產。
除此之外，每個月幾千塊的管理費，也都是房東在繳交，每年房屋稅、地價稅，也是房東
負擔，使用過程如果遇到房屋設備自然耗損，修繕也是房東的責任，因此房東實際進口袋
的錢，也許每個月也僅剩3萬多塊而已了。
看到房東先花800萬、每個月得再倒貼72,000元給租客使用房子，租客卻只需要支付約房
貸三分之一的成本、還不需要All in全部的存款，就能享用這間三房的房子，倒底誰比較
划算呢？而且這種情況，在租金投報率越低的地區就越明顯，以台北市這種租金效益在全
球數一數二低的城市，當然就是最不適合當房東，而是最適合當租客的地方。
因此，現在你必須要有的正確觀念是：「租屋不但不是在幫房東繳房貸，反而是一種低成
本的投資」，因為我們只需要支付少少的房租，就能一邊存錢、一邊靠投資放大本金、一
邊等待空頭期危機入市撿便宜的機會，讓你能保持最大的經濟彈性，掌握進場購屋的主動
權，而不是早早就把所有資金卡死在一間又小又舊的房子內，然後看著各種大好機會在30
年間，從自己手中流逝掉。
（本文摘自／破解黑心話術【購屋超級攻略】：預防買高賣低、揭露30大話術、不怕上當
受騙，避免你慘賠百萬的置產筆記／采實文化）
心得：
Zack 蠻中肯的 魯空要好好珍惜現在的房東
犧牲了投資自己的機會 犧牲了每個月這麼多
現金流 不去吃喝嫖賭反而買房子給租屋仔住
Peace!