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投客再不逃等著「屍橫遍野」？專家奉勸快清貨：晚了會很慘
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
立法院21日初審通過《平均地權條例》部分條文修正草案，並祭出5大重拳遏止炒房，違
者最高可處5千萬元。對於中央再度下猛藥打炒房，不少房市專家皆看好其影響力，預估
有機會看到改變成果。
政治大學地政系退休教授張金鶚表示，即便投資、炒作行為不會因修法而完全消失，但絕
對會大量減少，尤其預售屋轉手炒作、甚至哄抬假象，會付出較大的代價而明顯改善。他
也預測後續發展，初期投資客將明顯減少，建商哄抬假象不易，供需雙方都採取觀望態度
，成交量將更加萎縮。撇除部分口袋仍深的建商與投資客，一些個案恐因資金周轉成本困
難，必須降價。
一段時間過後，預售屋銷售率越來越差，成屋銷售時間也越來越長，空餘屋也明顯增加，
將促使房價面臨和緩下滑調整，且根據過往經驗，房市不景氣都將會持續好幾年的一段時
間。
張金鶚也提到，上述現象同時受到當前全球資金緊縮、利率緩步上升影響，不論投
資客、自住客及建商的資金周轉成本將越來越增加，進一步影響房市供需。最後的房市發
展，基本面的供需價量仍應是關注重點，建議供需雙方都應審慎觀察，保守觀望為宜。
房市名嘴Sway也在臉書表示，盼該法案盡快三讀通過，「凌遲只會讓更多人拖著不買房，
也讓投機客不降、不投降，直到破產丟法拍」。同時他也建議自住客若碰到喜歡的預售，
等等看有沒有人丟出來，「預售轉售頂多就是賠15％違約金，所以至少可以砍他10％」。
Sway也說，已開案的預售賣不動，為了公司獲利，餘屋就會降價，然後才輪到新的預售
降價，「所以該讓子彈飛一會兒」；自住客也可以隨時留意有沒有人炒房，「檢舉獎金其
實挺不錯，高過於房價增值的獲利」。 至於投資客，Sway勸「先出清手上的貨」，否則
等到交屋、遇到問題後，房價會更不值錢；不要跟人合夥，否則哪天吵架或賠錢時就會檢
舉你，獎金比賠的錢還高；也能試試跟建商談談看降低違約金，「反正他以後會降價，預
售給你退，總好過你交屋時不給他好好交屋」；還想進場的，等美國升息完。但最後仍奉
勸，「把房子讓給自住客買吧！」
心得：
空軍兩大巨頭出籠了 , 還有多少時間可以逃啊? 怕爆