我沒有貸款買過不動產的經驗，
也沒有和房仲買過任何不動產的經驗，
看到這篇回應我的文章，
突然恍然大悟，
原來如此，
在這個時刻，
是這樣子的槓桿在操作房地產的喔?
難過看起來壓力大的人不少，
從我的文章底下留言觀察，
怎麼看都可隱約感到有壓力大的人不少。
我初到房地產版發文也才兩個月，
一開始覺得很奇怪，
在我的文章下面的留言者，
剛開始有人說台海若發生戰爭，
就要準備進台灣房地產抄底大買一番。
還有人說我是黨工，
說選舉完，我就會不見了?
更有人說台灣儲蓄率就能證明房地產會井噴，
準備用房價井噴來打臉我。
不過，
各位房地產大神，
不用擔心，
明年11月我還會再上來的，
明年11月房價就可知道能不能打臉我了?
只是，
我現在不是很在意明年台灣的房價如何，
比較擔心的是下大雪，
因為孩子訂的機票與航班，
怕被大雪而延誤了，
唉…
順便補充一點烏克蘭房地產近況，
目前烏俄戰爭仍難分難解，
在基輔租房價格變化以及哪些地區價格最低?
https://www.youtube.com/watch?v=jSVSzfZYBKU
烏克蘭和平提案遭拒 普丁習近平今會談
https://www.chinatimes.com/newspapers/20221230000797-260301?chdtv
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 5%房價
: 頭期20%
: 5%/20%=25%投報率
: 扣除利息
: 你知道你在講什麼嗎？
: 我覺得你根本不知道你在講什麼
: https://i.imgur.com/xwwaQBX.jpg
: 6年房地合一
: 抵稅額400萬
: 租金花費消失了也沒算
: 看就知道又是一個感覺派的
: 連自己講了大漲都不知道
: ※ 引述《BEN600 (BEN)》之銘言：
: : 各種投資獲利都是互相比較而來的，
: : 房地產投資，
: : 也是其中投資的一環，
: : 當然，
: : 大家投資房地產賺錢，
: : 很好呀，
: : 就繼續投資呀。
: : 不過，
: : 任何投資都要看時機，
: : 時機對了，
: : 投資母豬都能飛上天。
: : 因為投資對了，就能賺到更多錢。
: : 我看了回應的文字，
: : 看來有人認為明年房價會繼續漲，
: : 所以自信可以打我臉。
: : 當然啦，
: : 如果真得漲，
: : 但是全國平均只漲了5%，
: : 然後你就說可以打臉我嗎?
: : 兄弟，
: : 別傻了好嗎?
: : 資金現在隨便無腦投放，
: : 明年穩賺也不只這5%，
: : 光是一年期美國政府公債都快5%，
: : 還有比這個更高的，
: : 你投資的房地產如果還要背貸款或稅金扣一扣，
: : 還有剩5%嗎?
: : 當然你可以就出租房子來收取更高的報酬，
: : 只是，
: : 希望整天要當包租公的醒醒好嗎?
: : 除非你有本事管道購入很便宜且地點需求不錯的房地產，
: : 否則對於一般人來說，
: : 算一算，
: : 扣掉房仲服務費、房貸、租稅和二代健保補充保費等費用，
: : 在高房價時期入場想當房東，
: : 投資報酬率大多數會是慘不忍睹，
: : 因為你的基底就比別人高很多，
: : 怎麼賺錢獲利?
: : 只賺到[房東]兩個字。
: : 除非明年房價大幅上漲，
: : 就是母豬也能飛上天的大好時光，
: : 你的獲利自然會大於5%。
: : 但是，
: : 用點腦袋好嗎?
: : 明年的房地產投資，
: : 還有多少機率能創造母豬也能飛上天的時機?
: : 光是維持平盤整理或能小漲一點就該偷笑了，
: : 我的其他無腦資產投資早都已上漲超過5%，
: : 即使要回頭投資房地產或其他項目，
: : 資金移動轉投資速度也絕對是遠快於現在持有房地產者。
: : 所以留言要明年打臉我的，
: : 不用擔心，
: : 我不會跑的，
: : 還會在這裡，
: : 明年11-12月我還會再出現，
: : 我等著一年後被打臉，
: : 這樣大家都歡喜快樂。
: : 下面是台灣和幾個主要國家的工作年齡人口占比(%)數據圖，
: : https://pop-proj.ndc.gov.tw/international.aspx?uid=69&pid=60
: : 因為台灣的情況和日本很相似，
: : 所以挑選台灣與日本來比較。
: : 2023年之後，台灣的工作年齡人口占比即將掉到70%以下，
: : 之後和日本1990年代工作年齡人口占比掉到70%以下雷同，
: : 工作年齡人口占比都是一路開始往下急速下降，
: : 和1990年代的日本很雷同。
: : 對比下面日本歷年的房價
: : https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/371/japan-house-
: pr
: : 日本房地產從1990年代的高峰後，
: : 房價的走勢，
: : 幾乎再也沒有超過先前的任何高點，
: : 一路往下掉。
: : 如果扣除歷年通膨指數效應，
: : 到目前為止，
: : 日本房價幾乎是一路走跌。
: : 隨著日本人口結構的變化，
: : 勞動年齡人口減少，
: : 和領取養老金的老年人數量的增多，
: : 日本出現了支付與負擔的不平衡問題，
: : 台灣也將發生一樣的問題。
: : 面對這種情況，於是日本政府制訂了一系列法律，
: : 其中，最重要是推遲養老金的支付時間。
: : 男性從2013年4月開始領取養老金的年齡已提高到61歲，
: : 之後每三年提高1歲，
: : 到2025年的時候將提高到65歲，
: : 女性則比男性晚五年實施。
: : http://theory.people.com.cn/BIG5/n1/2016/0712/c40531-28547924.html
: : 所以於下面日本歷年的房價中，
: : https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/371/japan-house-
: pr
: : 從2014年之後，
: : 日本房價才止跌回穩。
: : 工作年齡人口占比一直是國家財政、幣值匯率與經濟循環很重要的一環，
: : 如果，工作年齡人口占比持續下滑，
: : 光是政府財政稅收都將會出現入不敷出，
: : 所以2014年6月30日，日本首相安倍晉三在《金融時報》日文版發文稱：
: : 「我的『第三支箭』要打倒挾持日本經濟的惡魔」、
: : 如果沒有經濟發展的話，
: : 不可能實現穩健的財政，並表明考慮對日本經濟進行結構改革。
: : https://zh.m.wikipedia.org/zh-tw/%E5%AE%89%E5%80%8D%E7%B6%93%E6%BF%9F%E5%AD%
: B8
: : 不過，這也造成了負面影響，
: : 日圓貶值，貧富差距日益嚴重。
: : 有人嗆說台灣儲蓄額創新高，
: : 所以房價會繼續創新高，
: : 拜託有點常識與世界觀好嗎?
: : 台灣在2022-09，儲蓄率約在41.2%，
: : https://www.ceicdata.com/zh-hans/indicator/taiwan/gross-savings-rate
: : 但是，2022年全世界房價漲幅前三名國家，
: : 土耳其，愛沙尼亞，匈牙利，
: : 沒有一個國家的儲蓄率高過台灣，
: : https://udn.com/news/story/6811/6828248
: : 而中國大陸儲蓄率比台灣更高，
: : 但是2022年房價也下跌2.2%。
: : 鄰近我們的南韓，
: : 儲蓄率不低，約在34.2%，
: : 但是房價漲幅卻是全球墊底，下跌7.5%墊底，
: : 比其他儲蓄率更低的國家還慘，
: : 房地產除了沒漲外，還跌得更多。
: : 我的房地產文章也才發表沒多久，
: : 不曉得是要打臉我甚麼地方?
: : 以儲蓄率就能證明房地產一定會井噴的鐵律嗎?
: : 還沒有打臉我之前，
: : 2022年很多國家的儲蓄率與房地產帳跌幅關係，
: : 倒是已經先打臉這個儲蓄率與房地產井噴關係的論述。
: : 難道又要告訴我，
: : 明年台灣房地產就會井噴了，
: : 到時候明年就可以狠狠打我的臉?
: : 拜託，
: : 睜開眼睛看一下全世界現況好嗎?
: : 明年的經濟，
: : 台灣還有辦法獨善其身嗎?
: : 而且未來新創的高薪工作崗位，
: : 如果被移走的高薪崗位比移入創造的還多，
: : 然後，
: : 台灣未來的工作年齡人口占比又急速下降，
: : 不知哪來的底氣，保證明年台灣房地產繼續會上漲井噴?
: : 可以打臉我?
: : 好吧，
: : 很希望明年我會被狠狠打臉，
: : 讓在這個版上的各位明年都可以賺錢發大財。
: : 我與自己的孩子這輩子就此窮困潦倒一生。
: : 只剩下能搭飛機到世界各地旅行，
: : 大家加油囉…
: : 補充目前烏俄戰爭下，
: : 基輔公寓價格的變化：
: : 住房租賃市場發生了怎樣的變化

你就是不懂又廢話太多

你如果怕就不要買啊 不懂還硬要裝懂= =

而且你兒子班機怎樣沒人care

還在飛機==，眼界多小啊快去國外買房加油

慘

你兒子應該覺得你很囉嗦

我覺得房版很神奇的就是，很多要馬沒買賣過，要馬鼓吹不買，阿不是你來homesale幹啥

你在房板名聲那面臭是因為沒料，但每篇都長篇大論

其實他不是只在房版這樣啦..

有發跟沒發一樣

房地產的槓桿風險跟股票槓桿風險不是同一回事都不曉得，危險的不是槓桿本身，你就直說你經驗零然後連irr都不會算就好了，基本上你人設已經崩了說自己可以讓孩子移民然後世界旅遊，還可以找海外投資，結果在台灣經驗零，要嘛唬爛嘴要嘛就是繼承上一代資產，那種白手起家的就算沒買房也不太可能連這點金融規則都搞不懂教你啦，房屋有出租價值，強的人都在找自償件，就算無法自償也是一個月補幾千的事，更不用講什麼轉增貸什麼寬限期什麼二胎，那些都是退路而已，你去研究一下房屋本息跟出租行情再出來講什麼壓力大好嗎，菜雞

處男教人做愛不爽 呵呵我真的很少噓人

他錢不夠啦 送給小孩唸書了啦

不覺得人設矛盾，又要去另一國買房醒醒吧

嗯嗯 補給您

跟eachen兩個來回洗文很窮然後怕台灣價格腰斬卻去考慮戰爭中國家的不動產跟你說啦你只是心存僥倖歐印烏克蘭可以大撈一大撈一筆* 但你連台灣眼前的都不深究了還想去研究國外的啊

滾