大家好，先預祝大家新年快樂，小弟最近遇到要買還是要租的煩惱，想請教各位大大
目前是在台中租一間小套房，跟女友一起住，手邊有買了兩間預售屋，分別是2025年底/2
026年初交屋，本來想說趁這波冷盤期再購入一間中古屋自住，之前也有發文問了一下台
中七期房子的問題，幾經思考後，還是決定先買一間小間便宜的老屋即可
不巧的是，女友驗出來懷孕了，本來明年一整年可以慢慢找房的進度就要提前到明年Q1完
成，所以最近也是拼命在看房。
不過女友就覺得，不如先換間大一點的房子租就好，等小孩出生再來看要換or等預售交屋
，急著找的話，買到爛房子也不優，留點現金養小寶寶
我的想法是，有小孩後租的房子也不小間，租金可能要拉到20-25k，差不多也是一間的房
貸，而且這冷盤期過了，降息開始的話房價就會噴上去，不上車很可惜
目前經濟狀況是，手頭上可用現金200萬，股票300萬(住套房中QQ)，兩人年收大概快400
萬，買房預算900-1200左右室內17-20坪左右即可，因為女友是護理師，地點要靠近醫院
也方便產檢，所以都找西屯區的房子
個人覺得女友講的也蠻有道理的，陷入了兩難，想請問大大們，現況值得讓我捏嗎QQ
收入400萬就直接一次買好就好不過你可以估算成300就非常安全收入300 30年房貸 根本沒什麼壓力
超猛XD跟我一樣買兩間預售還想買七期中古，不過我是一個人住你女友是在榮總?那有沒有考慮買榮總附近二手透天?空間大很多而且也不貴
作者:
ur260 (ur260)
2022-12-31 11:07:00400w應該輕鬆
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-12-31 11:13:00
小孩到要爬之前都用不到什麼空間，雖然小孩東西很多，不過真的會用到比較大的空間也是離你現在快兩年後了，忍一下等交屋也無仿。
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2022-12-31 11:13:00
台中年收400是要捏什麼，又不是台北市
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-12-31 11:16:00那就繼續租靠近醫院附近的房子就好～～因為生產完有小孩又有不同因素考量～例如：女嬰要繼續上班或在家顧小孩、或是請保母以上打錯～是女友不是女嬰
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-12-31 11:19:00（現在預售屋怎麼都要蓋這麼多年？）
猜收入只有女友要繳稅，買房沒壓力，先買一間屋況好的2房，等預售蓋好，2房出租就好
回覆大大們，也是要捏啦，預售也有工程款要繳，而且小孩出生後女友想留停個兩年，會少了一點收入><
預售因為產能極限新預售都已經排到2027年了工人斷層問題
作者: Middlewu 2022-12-31 11:52:00
護理ㄕ 有這麼高薪哦
作者:
hstf (馬刺贏球就是爽\⊙▽⊙/)
2022-12-31 11:54:00台中盧媽沒在管，整個大爆噴
作者:
kagaya (~~)
2022-12-31 12:13:00不管啦 羨慕 這還要捏 直接上了
作者:
lienchi (...)
2022-12-31 12:31:00以你的收入來說 太太護理師婚後生完小孩就變家庭主婦了吧
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2022-12-31 12:39:00女友安心懷孕比較重要
作者: tc1988 2022-12-31 12:40:00
生小孩完說不定就變300了
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2022-12-31 12:50:00租兩房 新生兒睡過夜之前 夫妻要輪流休息 尤其你應該還要值班吧
作者: mitic1029 2022-12-31 12:51:00
你都兩間預售在手還要再買，全文沒提到貸款能力強呢
作者: yeeily (0.0) 2022-12-31 13:14:00
強者
作者:
eliads (需要運氣與機會)
2022-12-31 13:20:00不知道困擾的點在那？
作者:
OrzOTZorz (OrzOTZorz)
2022-12-31 13:25:00400w直接去七期好嗎 ==
工程師給個尊重，不過建議還是沒變，2間預售照現在的工程進度最快應該就2026年中入住，明天才要進入2023，買個中古2房這3年不要再搬來搬去，等新房好了2房出租或賣掉
年收入400萬卻在租套房….你真的很有對自己摳門到老的潛力XD我記得我年收入400萬的時候就跑去租月租5萬的豪宅來體驗生活了我的建議是，買一間有裝潢不用整理一卡皮箱就能入住的中古屋，這樣的提升會滿有感的，你還有兩年的時間可以考慮那些預售屋未來的處理，時間還太久，你的月收入夠支付未來的期款即可。這樣自住跟投資都能顧到，我還是覺得你年收入200萬能遷就住套房…真的厲害了點，所以中古屋也不用買太大間，買美美的裝潢兩房真的就差不多了。
你年薪300？台中市有工作破250就很了不起了哪怕是ggergger 也不是人人300
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2022-12-31 15:40:00年收400買1200好客氣
作者:
cool54390 (cool54397)
2022-12-31 15:43:00這肯定台積的啦
作者:
tswen (T-swen)
2022-12-31 15:45:00衝呀 老婆小孩都有了 還不買給自己家人住嗎
作者: tony825011 (tonychen) 2022-12-31 15:49:00
隨便買吧
作者:
wakuwaku (倒立喝汽水)
2022-12-31 15:51:00台中還有美光
作者:
Mei5566 (5566)
2022-12-31 16:09:00人人年收都稅後300
作者:
simo520 (遠眺山河)
2022-12-31 19:27:00台中400隨便買啊，不過…你手上怎麼只有200+300?
作者:
psow123 (花王洗髮精)
2022-12-31 20:58:00太強了，在台中的正常工作要破250以上不容易欸
西屯中科那邊的中古大樓？風要到山頂那邊才會大（精銳闊那邊是山頂）先買兩房便宜頂著等小孩大一點，直接搬去新蓋好的預售。那邊租金也蠻高的，未來轉租賣掉都可
作者:
pognini (即將進化的皮卡丘)
2022-12-31 21:25:002人年收400應該沒資格抽社宅
作者:
hypeng (獅子雲)
2022-12-31 21:31:00已經有預售了就真的不用那麼累，孩子最可愛也是父母體力時間最緊繃的就是0-3歲的前三年，這三年生活能單純就單純，0-1歲初基本上不太需要多大空間，租小2房能輪流有安靜空間休息即可，1歲初以後會走了，活動力變強沒錯，但一般家裡再大也不會有公園大，所以帶去外面公園玩就好，玩具看家庭，我個人奉行少物，必要耐玩的積木類玩具、書本買一些，其實沒有很多東西。個人真實經驗分享，目前租一房一廳育兒，室內10坪，孩子也4歲了，家裡就是不能囤物，大人自己的東西要量少質精，但日常該有的東西都能有，一房缺點就是當孩子在房間睡覺，大人累了要休息只能在客廳沙發或地墊打地舖，我們家庭整體做這選項是利大於弊，所以能接受。
作者:
sai82320 (名字很難取)
2022-12-31 22:53:00應該一位神山 一位護理師
作者:
wade0222 (MIAMI HEAT!!!)
2021-01-01 06:29:00已私
作者:
popstan (stan)
2021-01-01 09:20:00怎麼大家都這麼會賺錢
作者:
taric ( )
2021-01-01 10:26:00西屯中科世貿這區 可以考慮
作者: ftc693 (阿佑~~) 2021-01-01 11:23:00
二間預售屋 一間一千五百萬來算，也要三千萬，年收四百，如果還要再買一間，應該是有壓力，畢竟再來還有小孩。比較想問的是都買二間了，為什麼還要再買？偏向置產嗎？
從文中判斷，會買二間預售屋推測是投資為主，現在有自住需求且現金流許可的話可以再看第三間，反正前二間住不到可直接賣掉賺價差。
作者:
yiesten (森林裡有隻老虎)
2021-01-02 05:46:00房板真的不能看太認真，這問題在年收入面前完全不是問題啊！