作者:
AAAB 2022-12-31 21:21:04連結：https://news.ebc.net.tw/news/house/350279
內文：
《平均地權條例》修法草案初審過關，內政部代理部長花敬群稱明年房價跌10%，新北市
不動產開發商業同業公會副理事長黃文辰直呼：「建商利潤才15%，下修10%我們不就GG（
完蛋）了？」對於預售屋禁換約也認為應增設排外條款，「平轉、賠錢賣不算炒房吧？」
更表示私法人購屋許可制萬萬不可，「現在是共產國家嗎？」
換約賠售不算炒房 籲再思考草案子法
黃文辰今（29）日針對《平均地權條例》修正草案對未來房市的衝擊提出看法，認為政府
應先思考適不適當，例如限制換約、轉售的問題，一來若是平轉、賠錢賣，「這應該可以
吧？不算炒房吧？」
且若買方工作出狀況、自己或親屬經濟困難時，或婚前購買卻因感情生變無法結婚，或貸
款規定異動導致原合約名義人無法獲貸時，法律卻禁止換約，加以現在單身、少子化下，
二等親親屬越來越少，建議應有三等親條款，並增設排外條款，只要秉持不炒房、不獲利
原則，仍應保有財產自主的權利。
私法人購屋許可制萬萬不可 重創民主形象
至於私法人購屋採取許可制，黃文辰更直言「現在是共產國家嗎？」他解釋，不少高資產
族以公司名義買房，主因是只要有賺錢盈餘，向銀行貸款無須準備很多信用佐證，又有節
稅效益，「當然會傾向用公司買」，因此認為此制度萬萬不可，可能重創民主台灣形象，
絕對會引起民怨反彈。
有媒體詢問內政部代理部長花敬群提及，打炒房條例通過後，明年房價跌1成，黃文辰指
出，「這是花部長的理想！但跟現實有落差，應該是期待開價過高的建案下修、投資客倒
貨出來，這是合理的，我也很支持」，但因為營造成本高，目前建商普遍利潤才15%，如
果要所有建案都下修10%，「我們不就GG了？」
開價過高將下修 市場好壞看個案表現
黃文辰認為，打炒房條例雖短期將影響房市，對買方造成觀望，但投資客早已被政府打完
了，接下來就看個案表現，只要是合理開價、合理規劃和建材的建案，「CP值高的房子，
還是可以賣得好」。
黃文辰指出，建築業扮演台灣經濟火車頭，影響百萬人產業，這次修正案缺乏公聽會溝通
，若倉促上路恐重創產業、傷害國家根本。他也建議政府應努力提高人民薪資，並將房地
合一稅徵得的高額稅收挹注到社會住宅的興建，給年輕人一個交代。
心得︰新潤董事公開表明，不少高資產族以公司名義買房，主因是只要有賺錢盈餘，向銀
行貸款無須準備很多信用佐證，又有節稅效益，當然會傾向用公司買
建商利潤才15%…？那去賣雞排好了開始哀哀叫了，是演戲還是真哭？繼續看下去
作者:
psw (ICK)
2022-12-31 21:28:00謙虛
作者: teaking (teaking) 2022-12-31 21:29:00
你信？XD
作者:
ppp123 (P哥)
2022-12-31 21:30:003年漲100% ，利潤15%別騙了..
不動產這種簡簡單單賺錢的事情，被一些短視近利的人玩完了～100分
作者:
louis903 (louis903)
2022-12-31 21:42:00節稅跟聰明的逃漏稅一樣嗎
作者:
LaHu (光與影的交錯)
2022-12-31 21:48:0015%的利潤可以放著空屋，可以去競逐土地，你信？
民進黨選舉拿建商這麼多錢 現在要過河拆橋始亂終棄 你看看他們會怎樣 顆顆這法案通過了 空空會回去支持民進黨嗎 還不是照樣罵成垃圾 自己想清楚唄要是連資產階級都跟你翻臉 去選海南島島主吧
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-12-31 21:56:00綠共啊，選國民黨好歹給你體面，選民進黨沒鬥地主就要偷笑了
作者:
dufflin (怨憎會 愛別離 求ä¸å¾—)
2022-12-31 21:59:00呸
作者:
lost815 (lost815)
2022-12-31 22:03:00自己講都不會笑場
作者: jeffsu 2022-12-31 22:08:00
平轉賠售我覺得ok
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-12-31 22:16:00
這建商估計都能用鼻子撐竿跳了
作者: gino321 (小寶) 2022-12-31 22:18:00
不方便左手套右手 從銀行搬錢
作者: richard42 (裏茶 汐兒) 2022-12-31 22:22:00
15%我笑了 150%吧15%不如全部建商老闆都關店去賣手搖飲好了台灣如果少了這些建商毒瘤 日子會更好過國稅局不查一下嗎 建商老闆只賺15% 代表他只繳15%的稅其他收益都是逃漏稅
作者: william826 (威廉狗) 2022-12-31 22:26:00
私法人買的都是豪宅 你民進黨要把這些巨富的錢也逼去炒800-1500低總價年輕人物件就是了另外某些空空也不要這麼低能 建商這種阿貓阿狗都能做的行業利潤會多高？
作者:
tku9527 (謝謝你9527)
2022-12-31 22:28:00新竹高雄翻倍賺 怎不說？
作者: william826 (威廉狗) 2022-12-31 22:28:00
建商很有錢？ 本業娛樂、丙種、漁會走私看過好幾個推案當投資 主要還是老闆自己賺土地增值
作者:
zerobx (隨意)
2022-12-31 22:29:00投資有賺有賠阿 虧了就靠腰 賺還不是賺年輕人的錢？
作者:
ivyL (羊仔)
2022-12-31 22:39:0015，後面少打一個零？
作者: sanpeter (風止人不定) 2022-12-31 22:41:00
笑死
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-12-31 22:49:00現在的建商沒賣預售屋就會倒閉的世代了嗎??
作者:
b777300 (su35s)
2022-12-31 22:49:00是少打一個0吧，純利潤150%？
作者:
lkjsdf (lkjsdf)
2022-12-31 22:49:00這麼愛演
作者:
marxliu (marco)
2022-12-31 23:03:00打炒房，又不是打房，不能換約，打的是投資客，跟建商有什麼關係，除非有問題
作者:
Mei5566 (5566)
2022-12-31 23:10:00當大家白痴
這些建商以為炒房穩賺不賠嗎？什麼叫平轉、賠錢不算炒房？？
作者: Okubo7788 (Okubo) 2022-12-31 23:14:00
裝可憐 騙鬼 每個過去20幾年都賺得肥滋滋 肥到出汁
作者:
kendal (kendal)
2022-12-31 23:30:00賣個3、4成就回本了 假哭
作者: mioaria 2022-12-31 23:49:00
騙誰阿建商賣3成就回本了欸現在原物料上漲可能會更高但是之前賺不少啊
作者:
aak3147 (aak3147)
2022-12-31 23:55:00如果150%，你怎不下去做？
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2021-01-01 00:11:00不是啊，現在建商蓋錢有在賺錢的嗎？早就都賠錢在賣給鄉民了蓋房*
作者: SEEDA (喜德) 2021-01-01 00:20:00
賺一年躺十年跟我說利潤15%? 當大家白癡
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2021-01-01 00:38:00偷東西沒成功 被抓到 這樣不叫偷東西
最貪婪的就是建商，但是如果沒有政府的縱容，建商應該也不敢連這種肖話
作者:
OEC100 (OEC100)
2021-01-01 00:45:00不是說社宅沒屁用嗎
作者:
jjjerry (JJ)
2021-01-01 00:58:00放心，政府會挺建商的，房不可能跌這麼多，大漲到是有可能
作者: jimhall (真好) 2021-01-01 01:13:00
有保證賺錢的生意？
作者:
tn601374 (earlaon)
2021-01-01 01:26:00騙鬼
作者:
wwwsky (正向思考)
2021-01-01 02:09:0015%騙鬼喔
作者:
likat (kaka)
2021-01-01 02:36:00賤商就是賤商，嘴臉之噁心
作者: aaaa8247 (林爸大屌俠) 2021-01-01 03:31:00
建商利潤15%? 為什麼愛說謊
翻倍漲都還沒看到老百姓死人，跌10%建商就要倒 真是有趣
作者:
testPtt (測試)
2021-01-01 07:42:00扣掉要分給股東的 利潤剩15%是吧
作者:
jackgn (jk)
2021-01-01 08:49:00屁啦，演演戲，大家還當真，預售禁轉，不是一堆建商早就在搞了，只要還在漲，轉不轉約根本不是問題，問題是跌的時候，做什麼都是問題
作者:
tswen (T-swen)
2021-01-01 08:57:00看財報 毛利率大概28到30趴。他好像財報沒仔細看
作者: antigidu (YaSu) 2021-01-01 10:41:00
角逐最佳演員
作者: zx610176 (小擦) 2021-01-01 10:46:00
只賺15%？ 那不如開早餐店算了
作者:
RHA1031 (萌萌硬起來)
2021-01-01 12:37:00用售價算的15%吧，按成本算可能150%
作者: Diew (大肚山下智久) 2021-01-01 14:05:00
真這麼好賺怎麼上面的都不跳下去賺 笑死
作者: azaz12345 (仁) 2021-01-01 14:13:00
有賺有賠 現在是？
作者:
swgun (楊 威利)
2021-01-01 16:17:00私法人買住宅根本就炒房 你真的要員工宿舍就給政府審啊
作者: hoho5410 2021-01-01 16:45:00
預售已經拿住戶的錢攤風險了，沒出多少本在那邊叫什麼
作者: bryanchen98 (半夜找人聊) 2021-01-01 17:02:00
哈哈哈，昨天的新聞，今天政府就聽到了，立馬幫忙
作者: ck010139 2021-01-02 00:41:00
我早就gg了,幹你媽的還不去吃屎！
作者: jsun911 2021-01-02 09:10:00
誤導文！不要買就好了！
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2021-01-02 14:35:00笑死
作者:
pognini (即將進化的皮卡丘)
2021-01-02 22:53:0015%,？財報敢給國外四大會計師事務所審計嗎
作者: rickjd2001 (Ricky) 2021-01-03 10:44:00
15%? XDDDD