我的想法是:
限制法人買住宅 這應該是房屋使照列"住家用"的不能買
不知道是不是要幫建商這十年大量蓋出的一般事務所解套?
尤其是新北市重劃區的商業區 很多規定1/2以上要蓋一般事務所
北市比如內湖五期這種 更是嚴格住商分離 整棟事務所
這政策假裝是打炒房 該不會實際上要逼法人去買事務所吧?
不然事務所很多都是票房毒藥 比純住便宜一些 還不太好賣
遠雄九五之類的建商搞不好能解套了 呵呵
作者:
buike (chico)
2023-01-04 09:08:00這版都在等自住哭仲介倒投客跳樓，真是感人
我也覺得這樣對商業不動產有利總能買店面辦公室住辦吧我法人地址就設這不能登記持有？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-04 09:15:00有點道理 難怪這次風向非常混亂
不過這類住辦的一般事務所依照目前的法規本來就可以直接轉為住家
印象中巷道夠寬的一樓 可以去變更房屋使用目的 從住家變更為店面辦公室之類的 有些需要安檢的業種 租房子時會要房東先去變更好使用目的 不然安檢不會過關印象中台北市是8米以上的樣子
差別是一旦住辦可以讓法人持有而一般住宅不行 會提升住辦的身價
一般事務所要看土地使用分區 如果內湖五期純商業區不能轉住家 去年前年據說有全面針對設籍的內湖五期工業宅商業宅開罰單 聽說還要求不可以擺床
禁止法人持有應該是因為有些從外國成立法人來轉移不動產持有但國稅局不知道法人持有人已經轉移而收不到房地合一稅
所以為啥591上面一堆五期的房子在賣 坪數太大的很難賣
因為在台灣持有人的法人沒變 但登記國的法人所有人換了
那個就是美國常用的招數 用免稅天堂紙上公司去持有豪宅之前連勝文選市長時 就被爆出她留學時住的房子 是用門牌號碼開的公司名稱紙上公司持有 應該是連家買的
所以說這樣改對商用不動產有利總不可能禁止法人持有商用不動產
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-01-04 09:28:00這叫那些買透天店面的生意人去死的意思，科科準備被反璞做生意的到時候照三餐罵政府給顧客洗腦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-01-04 09:29:00大動作為商辦解套，如果真的這樣玩，那死好
作者: monkeyboy041 (阿潑) 2023-01-04 09:29:00
不會過啦！不用妄想
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-04 09:38:00請問要蓋一半事務所要去哪看？建築執照嗎？土地使用分區好像也不太準，商業用地甚至是產專都能蓋住宅我查預售屋備查，很多是商業地的上面備查是住宅很奇怪
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-04 09:48:00要查使用執照存根
商業地價值要高 要拿去蓋住宅本來就可以很多大馬路兩邊的住宅都是商四土地
應該說台灣的商辦租金投報率一直都不佳 所以商業區要能蓋住宅地價才會高 純商地價不高