作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-01-05 13:57:47連結：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/786719.html
內文：
戴德梁行董事總經理顏炳立今(5)日針對2023年房市，正式開講，一如市場預期，果然金句連連！他鐵口直斷：「目前經濟衰退、政策利空、金流斷、物價漲、通膨，這四大利空，都影響房市買氣，房市走空下修形勢不變，價格易跌難漲。」他預期今年土地市場，將「降溫量縮」，正如「脫褲圍海！」（引喻人不可以不自量力）進入市場末波段。
顏炳立表示，今年在金流上，會出問題。2023年的市場，「市場去化，由金流決定」聽說建商今年推案量會很大？很多人在得意時會忘了我是誰，海很大，是資金的力量，要拉它，你憑什麼一個人要撼動市場？像豪宅市場，是多年來都沒什麼動。
他指出，2022年Q1應是最高點，這是市場的末波了。
顏炳立表示，今年兔年，第一季預期土地市場將「降溫量縮」，買盤變緩，市場「脫褲圍海！」顏炳立表示，「這句話是語出三太子」，跟量、價、買氣，說再見！
顏炳立表示，今年會是量、價、買氣，都在收斂，「拔，鬆，動，跌」所以土地市場會緩下來，轉到都更合建變成活躍。
顏炳立表示，今年的市場，「價跌10％才會見量，就看誰會開出第一槍！」
在辦公市場方面，他指出，全台六都今年價格、租金會再創新量、新價、新高！稀少，效用，是自由買盤著眼點，只漲蛋黃區，蛋白區價持穩。
在店面市場方面，租金緩跌，價再降、買不追，依舊無量，價降20％，才見買盤。
至於飯店旅館方面，顏炳立表示，市區商務旅館今年必須改變經營，看土地價值再利用，郊區飯店則降價求售變多，如果價降10％，也許會有人考量進來買。
豪宅市場方面，顏炳立表示，沒有改變，還是有錢人市場，但受平均地權條例修法影響，買氣、量、價都會收斂，價不再創高，不降價、不見量，價修10％。
另外工業市場方面，地價已經到頂，物流倉儲、儲能等的需求還是強勁，不追價，價修10％才有買盤。
顏炳立表示，目前資金行情結束，難以借膽，資金進出失衡，口袋不深，宜保守因應。
顏炳立鐵口直斷：「目前經濟衰退、政策利空、金流斷、物價漲、通膨，這四大利空，都影響房市買氣，房市走空下修形勢不變，價格易跌難漲。」
心得：
顏總：降價一成才會出量
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-05 13:59:001~2年 噴2倍，回檔一成，贏啦
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-01-05 14:02:00怎麼沒講一般住宅？上面講的不是民眾關心的啊
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2023-01-05 14:05:00作者:
armay (小小的大頭馬)
2023-01-05 14:07:00講幾年了
他這幾年都在幫忙政府宣傳打房有成他還看不懂市場沒人看得懂啦
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2023-01-05 14:12:00變成股票分吸屍惹
至於講出來的話有沒有完全反映他的認知只有他自己知道囉
作者:
wakuwaku (倒立喝汽水)
2023-01-05 14:21:00跌了再說啦
作者: william826 (威廉狗) 2023-01-05 14:26:00
一成？ 馬的高雄噴2-3倍欸哥哥
作者:
cblade (cblade)
2023-01-05 14:32:00表示10%就一堆人搶了
作者:
sakeru (里昂~)
2023-01-05 14:33:00噴兩倍回檔一成，還是血賺
回檔10%再繼續噴他的意思往上再加30%都只是剛好而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-05 14:45:00新北本來就偏鄉，真正都會只有一小塊
作者: CHENXOX 2023-01-05 14:51:00
房虫：共瞎洨 林北不賣看看4場能不能有物件跌
作者: Hecc (來日方長) 2023-01-05 15:03:00
要跌不容易 量縮而已
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-05 15:05:00其實台北的捷運真正有意義也是幾條而已不是 有捷運就是保證
作者:
ImCPM (Heilo)
2023-01-05 15:05:00演爽沒
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2023-01-05 15:08:00他又來了 哈
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-01-05 15:15:00非雙北只在乎停車位的重要.
作者:
tswen (T-swen)
2023-01-05 15:17:00大爆崩
作者: deedo (拿瑟滴嘟莽) 2023-01-05 15:24:00
有捷運跟多的螞蟻一樣的公車系統才是城市，其他的都叫鄉下
作者: taiwan123c (listen) 2023-01-05 15:31:00
怎麼可能跟ceca大講的不一樣
作者:
wizink (wizink)
2023-01-05 15:33:00喔 訊號來了
作者:
raslin (raslin  )
2023-01-05 15:36:00易漲難跌 暴漲再暴漲
作者: fitnessboyz (fitnessboyz) 2023-01-05 15:45:00
什麼偏鄉新北價，新北也是偏鄉好嗎地方規劃 交通等等因素也要考量進去啊你怎麼不靠邀竹北一堆偏鄉直逼台北？傻空
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-01-05 15:50:00這篇講半天又沒再講住宅..XD
作者: fitnessboyz (fitnessboyz) 2023-01-05 15:50:00
沒能力買房啊靠腰房價，神邏輯難怪腦袋空空
十年禁買賣 你管他法不法拍到時候收回一個告一個 肉粽串有公告的東西和善意第三人沒關係直接收回 剩下就是每一個交易的對上一手去做民事訴訟本來就可以了
作者: Moneytaker (嘎嘎嗚啦啦) 2023-01-05 16:06:00
他都喊多久了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-01-05 16:10:00有的，今天記者會有講住宅，只是這篇新聞稿沒特別寫
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-01-05 16:14:00今年絕對不可能便宜...
作者:
Mryuan (晚上好)
2023-01-05 16:29:00明年賺5台賓士
作者: rickjd2001 (Ricky) 2023-01-05 16:36:00
穩了
作者: macrophager 2023-01-05 17:20:00
顏總越喊越高
顏空說跌10%，本板囤房多仔說持平，所以機率最高的就是跌5%
作者: leechiungyi (Ianlee) 2023-01-05 17:47:00
不可能 我們炒房仔一定會嬴的
作者:
CK19 (love pixie)
2023-01-05 18:09:00李同榮比較有料
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-05 18:39:00他戴德梁行出來的 雙北跟市中心商業專門
作者:
yaomac (西裝男)
2023-01-06 12:45:00他2021年那時候喊大多頭 現在喊空頭絕對不是亂喊
作者:
sdada (superwet)
2023-01-08 18:34:00每次手上沒地就先喊空，才能買地來建案