作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2023-01-06 11:07:14※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言：
: 特斯拉公開透明的銷售方式大家一致好評
: 房地產要求公開透明實坪不是應該要支持嗎
: 反對實坪制是在害怕什麼
: 可以講一下實坪制的缺點嗎？
就跟實價登錄一樣 沒作用 透明了然後呢?
房價井噴?這樣有比較好? 要求一堆不如要求自己 賺錢的能力比較重要
昨天去上課 一個友達工程師轉去做仲介 做到快窮死 後來翻身的故事
滿勵志的 他說當初會想跳仲介也是看到房價 1600萬 只能買兩房 在台中
於是他決定跳出舒適圈 然後去信義做了一年 差點沒錢吃飯
後來想跳其他加盟店 人家還不收 。故事講到這邊就好
西卡大早就說過了 透明化你就買不到便宜貨 大家吵著要透明 就變成大家
都只能接受當盤子 因為屋主會看實價 你會看實價 買家也會看實價
然後就變成.......大家看到的樣子 呵呵 所以 實坪制下去只會是各種後悔而已
:
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-01-06 11:21:00中肯
作者:
cblade (cblade)
2023-01-06 11:22:00實價地板價，沒有人會接受賣的比鄰居便宜，我家比他家更優
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-01-06 11:23:00
吵這個的訴求到底是什麼?以為總價會因此大跌???
作者:
cblade (cblade)
2023-01-06 11:27:00空空以為公設不用錢
作者:
yytseng (yytseng)
2023-01-06 11:28:00某利委結合傻空進行政治鬥爭而已
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-06 11:28:00這問題真的詭異 我問過朋友美國也實價為什麼波動超大他意思大概是美國人偏好差異很大 然後常常腦熱瞎買然後其實美國的房子尤其透天 登記和實況差距也非常大加上特定族群的群聚 結果就是上沖下洗煮鍋粥
作者: william826 (威廉狗) 2023-01-06 11:37:00
改單位就買得起的想法 真的是天才該檢討的 也許是台灣的教育出了什麼問題
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2023-01-06 11:38:00基本上改實坪不會發生狂跌這種狀況啦只能說改這樣，房子比較好找到足夠的尺寸不然一堆新屋打37、42，室內只有15，也是很討厭
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-01-06 11:41:00
新屋打37,室內15,不就是實坪制??資訊都揭露了阿
奇怪，你購買東西都需要後面表示清楚透明，結果買房就不用欸
作者: liquidgroove 2023-01-06 11:43:00
公設坪數不計價, 建商沒法多蓋管委會使用空間大賺建商氣噗噗
作者: liquidgroove 2023-01-06 11:45:00
實坪制 建商沒法說台灣房子跟其他國家比很便宜了
作者:
moselxyz (Moselle)
2023-01-06 11:47:00奇怪 不管買預售中古屋難道沒合約嗎? 上面不是都清清楚到底為什麼還要自己換算?
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-01-06 11:48:00
不用自己算阿,這些資訊白紙黑字寫得很清楚...在日本買東西有些店稅是另外加,台灣是含稅,一樣意思
作者:
vava5566 (發發5566)
2023-01-06 11:50:00怕房價大跌
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-01-06 11:52:00
要規範的應是公設比上限,有些建案公設接近4成....
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-01-06 11:58:00要改實坪制不如先把高雄厝改好吧，看主加附明明22，結果主建物才13這種你們不吵這種陽台更爛吧
作者:
yiempt (機會稍縱即逝)
2023-01-06 11:59:00主打37吸引人 結果發現只有15 不就浪費買家時間?
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-01-06 12:07:00
不會浪費時間,不用1秒就知道了...
作者:
buji (卜基)
2023-01-06 12:15:00只以主建物(附屬建物)計價，的確比較方便
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-01-06 12:15:00"計畫","擬"就是還沒做或是議題拋出來後才發現沒辦法做
作者:
buji (卜基)
2023-01-06 12:16:00不是該以客為尊嗎? 為什麼老要買家查表計算?
作者: derek9955 (瑞克) 2023-01-06 12:16:00
透明化可以減少交易時的摩擦成本，整個產業會更健康
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-01-06 12:16:00或是出來講講幹話而已
作者:
buji (卜基)
2023-01-06 12:17:00我想，一堆外推內推房子，用實坪權狀計價，直接就被過濾掉了
作者:
sos88 (QQ)
2023-01-06 12:19:00你蠻幽默的，實價登錄之下，都可以有那麼多鬼話了，你沒實價登錄，反而覺得你自己可以很輕鬆知道大家買的價格？
作者:
buji (卜基)
2023-01-06 12:20:00不想揭露資訊，就是想賺資訊不對稱的價差而已
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-01-06 12:21:00假設單純設公設比上限30%沒有其他配套,那就直接變成建商一堆地無法蓋房子了因為建築法規,消防法規,從來不會去考慮公設比要多少來規定他就只規定幾層樓以上要蓋那些東西,尺寸要多大,要幾座....法規原本就沒寫公設比這些東西,你要最後訂一條說上限不能超過多少,想一下就知道根本是講幹話
井噴很好啊，多多最喜歡井噴了，一定要支持實坪制喔嘴上喊實坪制會井噴，結論在反對實坪制，會井噴的制度就要支持啊
作者:
cblade (cblade)
2023-01-06 12:57:00空空連看主建幾秒鐘都不願意花，真的尊貴
作者:
buji (卜基)
2023-01-06 13:17:00要每個案件點進去看才能知道實坪多大。這不叫整人，什麼才叫整人?
作者: s755369 (雫物語) 2023-01-06 13:19:00
改了井噴不好嗎 有錢大家賺阿 反對什麼？
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2023-01-06 13:35:00不好 能夠頻繁交易才是最好 政策本來就傾向於多交易三民主義的精神就是要大家多買賣 不是留著發大財
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-06 13:45:00規定公設比上限供給就打死了蠢材沒大面積土地的都不能蓋房子最後市場只剩下超大型建商都更也不用完了全部收一收，超高公設比很大程度是都更案
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-01-06 13:54:00樓上.結果你會看到又有人跳出來反托拉斯(攤手
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-01-06 13:55:00是不是有人天真到以為實坪制就不用錢買公設? 房價就會降啊?實坪制就是公設的錢灌到單坪裡，原本70直接暴漲到100，而且只會多漲不會少算，然後中古屋白吃豆腐跟著漲你問我怕什麼，我就怕到時沒幾個人買得起一間40年的爛公寓啊
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-01-06 13:58:00其實唯一需要改的也有共識的就廣告方式和網站顯示資訊,只是實坪仔不集中火力在這上面,喜歡一直多開戰場
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-01-06 13:59:00然後房價暴漲之後你覺得租金會不會跟著反映呢
作者:
jamison04 (σ ﾟ∀ ﾟ) ﾟ∀ﾟ)σ)
2023-01-06 14:02:00網站顯示也改不了什麼，那些房子的網站都馬愛用自己喜歡的方式寫，啊內政部登記的也寫的清清楚楚了，完全沒有改的誘因
作者: liquidgroove 2023-01-06 14:37:00
公設 = 管委會使用空間 不計在樓板面積內 建商多蓋就是多賺, 當然蓋好蓋滿, 管你住戶用不用的到4年的潤泰雙子星是蓋來賠給住戶, 公設只有19.6%因為沒收錢, 灌公設也收不到錢, 所以公設比低很多實坪制就讓建商沒法從無用公設撈錢, 氣噗噗 嘻嘻
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-01-06 14:51:00確定要拿潤泰雙子星這種特例案子出來講嗎?
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2023-01-06 15:59:00實坪制 那些公設的費用就會消失?房價對半折嗎?
作者: liquidgroove 2023-01-06 16:04:00
特例是因為建商沒有多蓋管理委員會使用空間?
雙子星之前已經講過了 正常資料 只要去掉大梯間，電梯用小台的 大廳賣掉當店面，車位不夠不挖深，地下空間不夠就法定戶外空地停車，然後戶戶貼近樓層不要過高 少一些需要做設施然後去算你們所謂的實坪價 比其他虛坪的實坪單價還貴之前有租屋股神愛講啊 我就去翻資料看看是怎樣
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-01-06 16:57:00雙子星拿了海砂屋重建容積獎勵30%,潤泰當時說只用了24%地上15層,地下2層, 112戶住家，15戶店面,地下室21個平面車位跟28個機械車位,一樓戶外另設5個平面汽車位跟21個機車位沒有室內機車車位.為何30%容積獎勵不用完?,應該是精算過樓高壓在15樓這樣成本最划算.
作者:
jamison04 (σ ﾟ∀ ﾟ) ﾟ∀ﾟ)σ)
2023-01-06 17:26:00以為要拿什麼當例子 結果是拿雙子星…傻眼
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-06 19:02:00因為理論上94年後的新建照非極端大容積蓋不出公設30%內所以幾年前就有人到處找新房子低於30%的例子來檢證結果也沒什麼例外 都是商業地超大容積或是各種獎勵或是蓋出來底下有部分樓層計算方式不同等等...越辯越明也不是壞事 前提是不要一直歸零無長進阿...
台灣就是這樣 稅制稅基都是理盲濫情虛偽作假騙自己房價漲了不是很好？還是漲了你買不起？魯蛇請回家
作者:
tfct (小尼)
2023-01-07 05:43:00原來房仲也搞這種直銷勵志課？怎麼那麼好笑
作者:
IamJoey (happy life)
2023-01-07 07:49:00權狀 契約書這麼清楚 真的不懂問題在哪
作者: josephchen08 2023-01-08 12:14:00
會井噴的話當然要支持呀大家不是投資客 手上好多房
低於30%應該還是蓋得出來啦 就蓋7樓以下只要單梯 加上贈送的管委會面積不要灌滿 不要挖地下室 用法定空地機車位但是這種大樓 版上滿嘴實坪制的人要買嗎? 去屏東一大堆