請教各位
桃園區附近有一間舊房子，目前沒人住/無租客
優點地點滿好的，學區、市場、全聯寶雅、連鎖餐飲，都走路5分鐘可到
缺點就是沒車位(但1.200公尺內好租)、屋齡舊(但外牆跟室內都有翻新過)
雖暫時不缺現金，有點想趁現在高點末端拿出來賣，怕未來新房子多了，漲幅有限，甚至
會小跌? 市價約7XX萬若出租大約18000~22000元
現有自住另一間重劃區房貸3.X萬，未來如有找到適合的房子會想在同一區換大間一點
現在很猶豫以下選項:
1. 先趁現在賣，未來難講，然後兩年內(抵房地合一)買另一間有車位較新的大樓出租
租金可更高，也較有漲幅/保值好轉手優點
2. 賣了，之後換大房子可當頭期款，重劃區房出租
2. 賣了，不買房出租，而是拿去股市or其他作長期投資
3. 絕對出租，反正沒賣就沒跌，不管他，且地點好，長久看來是會保值，當被動收入
4. 其他?
房市新手，請前輩高手給點建議，謝謝!!