小弟昨天驗房，格局沒有太大問題，只是窗外
的風景真的不是太美麗，客廳有點暗！討論之
下是有點想回屏東市居住。因為室內坪數才
19坪，真的有點小。當時買大樓一來地點算
方便，二來價格可以接受，後來因為醫療問題
跟居住品質選擇再屏東市置產，
問題來了，一開始我們是先用寬限期5年，這
5年可以自住，因此這段期間我們預計花30-
50萬裝潢，假如住起來品質不好，也可以租
人，但是租人的風險在於管理，例如小飛俠
或是一開始跟你說不會要租房補貼，不會跟
國稅局檢舉，後來開始不繳房租，威脅你各種
的，那麼一開始就改成出租大樓租另使用，還
比較保險。
請問廣大的鄉民們，會選擇乾脆原本要裝潢的
錢改為繳這五年的利息錢，第六年後再進行買
賣，享有400萬免稅額，這段時間就住屏東的
新透天呢？還是以考量性發展，留這棟新大
樓，當保值財產，就不要避開房一合地稅。
房子在大東藝術中心，鳳山國中站旁。
https://i.imgur.com/iwnn6aL.jpg
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https://i.imgur.com/KtEGgY9.jpg
全新還是自己顧吧，全新的租金可以租比較高，出去租全新的不見得划算，當然可以過濾房客，自己租中古但是喜歡的cp值最高*前提是有遇到天使房客
租人最大的風險是自殺吸毒，我房子出租，兩個都遇過全新自己住吧，不要不信邪
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-01-09 10:45:00租人篩選一下房客 禁癮君子就擋一半了
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-01-09 10:54:00出租後再賣啊.....很多雷包，但也很多正常家庭= =
作者:
buike (chico)
2023-01-09 11:41:00禁煙禁寵過濾八大，大概就安全了
作者: iamiam (dvw) 2023-01-09 12:51:00
出租，不能保證你6年後一定可以拿到重購退稅的400萬吧
就是說，出租，不一定能順利等到6年400萬免稅額。但是我不出租，放6年只要我想辦法弄個自住證明之類的，那就可以400萬免稅。
作者: seeweed155 (海苔155) 2023-01-09 13:09:00
還是建議可以請專業人士協助出租，客戶的房子也都是我協助管理，個人認為給好的業務，問題風險會降低。
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2023-01-09 14:27:00現在垃圾很多 不會想賭
作者:
IamJoey (happy life)
2023-01-09 16:11:00我也高雄一間新的兩房出租，不要裝潢就好除非他打爆冷氣拆掉廚房不然沒啥好破壞若遇到這麼極端 也是很倒霉
作者:
IamJoey (happy life)
2023-01-09 16:14:00附冷氣冰箱熱水器冰箱。簡單椅子餐桌。
作者:
IamJoey (happy life)
2023-01-09 16:15:00後來換房客 要求一組衣櫃跟床。我只提供床板
作者:
IamJoey (happy life)
2023-01-09 16:18:00有問到同棟有裝潢的 其實多我不到兩千。
作者:
chinck (server)
2023-01-09 20:30:00看起來是銳揚捷仕堡