作者:
a386036 (骷髏怪)
2023-01-11 01:40:54再講違憲疑慮又有人要砲，注意是疑慮歐
憲法保障人民自由買賣資產自由
預售合約到底是房屋還是債權
2008-2015房價漲，民怨一路打房到2015
中間手段之多，也好幾次怕選輸打房
醞釀最後一波
2016起跌到2020，蔡政府不是房價差點輸掉，是太多承諾覺青沒做到，不過對手有豬隊友
順利讓他連任
不過2020疫情起漲
也是那些等跌希望再跌一下買
誰知一路衝.....
兩年用掉政府8年的招再加強力量還是衝
蔡政府把矛頭都怪預售屋，不放過預售屋
這次放了大絕招，看有無用
還是沒用那大概要共產才有用了
首先預售屋禁止換約
先不說有建商早不給換給客變
不能換約少了不良炒作籌碼，買的都是鋼需置產
沒有不穩定籌碼很難跌
但當然2018-2020底買的都爆賺，獲利回吐而已
2021 2022尤其2022吃瓜跟買，又超出交屋能力的投資客有
2024-2026交屋潮一定會死不少
但非穩定籌碼死光就是超級主升段
你會說2019-2020進場，哈哈哈剛好交屋等死
很抱歉只要私約交屋馬上過戶就好銀行貸10%好了，自備30%，還差60%斷頭斷死你
非常抱歉內政部用法規，預售屋因購買人任何原因導致貸款不足，差額建商代墊分36還60
期我忘了，利率比照一順位
過去建商都特別約定現金補足
依照覺青要求依法正義，現在建商都比照法律
這時只要繳交一個月利息與建商融資再過戶即可
甚至可以借款人與所有權人不同，由轉約人去貸款
交屋後只要再過一次產權即可
多花一次過戶費用而已
當然還有很多漏洞
但是最先發生的
但也殺到不少建商之前危老都更，財力不足或賭會過的進行中預售先死
之後建商會開始先建後售，邊建邊售
市場上新房會大萎縮
再來就要看需求有無減，有減就跌，沒減就準備搭火箭
5年內甚至10年內新屋都會大漲，然後帶動老屋
其他如同李同榮所說，房地合一重稅，再禁賣就互相衝突
重稅會沒用就是需求龐大，即便假合約共同逃稅也願意
你會說檢舉給他死
這時你有需求當共犯的不會抓耙子，自己也共犯
存心要抓的，不會為了蒐證拿出600-1000萬，買房當證據檢舉，萬一拿不回建商跑了怎辦
以上解釋完1。3
2很簡但過去建商高調跟你說賣很好快買
現在一律對外說賣很差一戶都沒賣掉，幫我開張一下
即便銷售中心都是人，對外說都來騙點心即可
4不動產法人身上59.87%節稅，30%建商商品，剩餘1%炒房劃分用，剩下其他原因與公司資
產，短期交易比例本就低
房地合一2.0讓短線交易縮手，剩下就是房租街廓
5有點廢話
作者:
jaricho (...)
2023-01-11 02:00:00今天真的逼出一堆人po文
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-01-11 02:02:00反正捏著頭皮硬買預售屋也不用怕 銀行貸款成數不足還有建商貸 最後再找租房魯空付房貸就好 舒服
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2023-01-11 05:03:00
社宅包組真的很優惠 你可以去搜尋
作者:
poru (鐵金剛)
2023-01-11 05:12:00這3年一堆房子漲70啪，還想有主升段喔
作者: oxoxx (oxoxx) 2023-01-11 06:07:00
我覺得全民抓炒房影響比較大
作者:
aleed (新事業的成功)
2023-01-11 07:06:00限貸500萬 年利率5%會漲更多喔
作者:
trestan (trestan)
2023-01-11 07:43:00文字論述、表達能力練一下，真的很懂你要說什麼
作者:
jullei (cat tail)
2023-01-11 08:16:00憲法自助餐
作者: rocks (BuBu) 2023-01-11 08:18:00
惜售就好啦，怕啥
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-01-11 09:03:00看到一堆文我就放心了
作者:
is1128 (想不出來)
2023-01-11 09:04:00你要不要看一下憲法 143 條跟 142 條另外先去練點作文，寫個內容沒人看得懂
作者: Arashi0731 (狂舞) 2023-01-11 09:07:00
房價指數不是從2016一路往上升嗎？你跟我平時時空？
作者:
Tylose (Tylose)
2023-01-11 18:52:00覺青的要求，沒有人做得到，連共產都做不到因為不可能人人都最低價蛋黃區新房