之前想買出租件
那個6～7%投報率慘到我寧願買定存股而且還不用管理也不用擔心脫手問題
想問一下大家為何租金長期以來都不高？
目前版上的說法是因為房東都太溫柔
但我覺得奇怪
如果房屋持有者那麼善良
那為何房價還飆那麼大？
不太可能買賣房子的時候是嗜血投資客
要出租的時候反而搖身一變
突然變異成溫柔善良老房東？
感覺不太可能
我猜是因為房屋太多
不管老房新房都可以收租
可能買賣房子的部分
新房量少才能狂飆
但是如果是純收租
新房舊房都會一起競爭
導致租金漲的慢
只是屋況就看人能不能接受了
另外也可能是價格不透明
等實價登錄上線後可能就真的要正式大爆漲了？
大家覺得呢？
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2023-01-14 17:38:00現在的租客聰明多了，傢俬不要太多房租漲太多，就換別間雙北大眾運輸蠻方便，換地方就好了
作者: zonezone 2023-01-14 17:41:00
不用聽一些多多講屁話，台灣房租上不去的原因就是大多數人不想付高房租，寧願去買房，買房跟租房是互相排擠地
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2023-01-14 17:45:00
怕麻煩，房客不吵不鬧乖巧繳租，便宜租我心甘情願；整天修這修那還遲繳，不要說漲，連續約都不可能
作者:
pantani (我也想當綠手指)
2023-01-14 17:46:00作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-14 17:47:00薪水高的買了 問題是租金都上來了 能便宜嗎
作者:
pantani (我也想當綠手指)
2023-01-14 17:47:00台灣租金真的便宜 但有人會說是房價太高
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-01-14 17:49:00還要乘上槓桿倍數，另外房產增值還沒算
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-14 17:49:00因為外縣市重劃區房價不高啊 供給高啊以後只會越來越多社會住宅
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-14 17:55:00因為有違建参進來擾亂市場
作者:
k85564 2023-01-14 18:02:00利率低啊 自己算一下吧
作者: whk1895 (^w^) 2023-01-14 18:04:00
房屋買賣有投資客炒作，租屋市場基本沒有
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-14 18:05:00在台北市工作 只要願意跑到新北一堆房子可以租了
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2023-01-14 18:10:00
偏偏租屋比買房更沒彈性，多的是願意往外買，往外租少之又少，你看看金山街走的，多數都嘛是買房走人
作者: whk1895 (^w^) 2023-01-14 18:11:00
租屋市場就很單純的供需，沒太多炒作的空間
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2023-01-14 18:13:00石燈上路！房東的居住正義在即
租屋者在經濟上基本上都偏弱勢，薪水不高又弱又勢，租金要怎麼漲....
作者: yauryo (喝郎) 2023-01-14 18:29:00
是房屋溢價太多吧
作者: kyova 2023-01-14 18:33:00
你槓桿和增值都算進去還只有6%??? 哪來的奇葩物件...之前有些物件光租金就4~6%了耶，你在作夢嗎...
對於會在意自己租金該賺多少的人 租金並沒有不透明喔難道那些投客現在不知道"行情"多少嗎XD
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-01-14 18:43:00你有用irr試算表嗎 能不能分享一下是怎麼算的
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2023-01-14 18:49:00因為台灣房東太善良了，不願意漲房租導致房客越來越囂張
作者: mark10539 2023-01-14 18:49:00
台灣一堆低薪的 房租是要調多高 就市場機制啊
作者:
chigo520 (CHIGO)
2023-01-14 18:56:00租金高不如買房阿
先說說台灣那個地點的房租能有6-7%的投保率，現在房價那麼高，有3%都要偷笑了。
作者:
ssiou (科科~~)
2023-01-14 18:59:0030年老房東笑而不語
房子比你想像中的多 人家年年都有新房可以換租薪資鎖死好房客啊 所以你漲人家去更新的便宜投資客房就好
作者:
bigko (小豬)
2023-01-14 19:33:00租金是跟隨所得，台灣低薪不是低假的
作者:
Kewseq (Ewelst)
2023-01-14 20:03:00很簡單啊房貸隨便都可以貸 高成數年限又高利率又低自然本益比就高啊重點是折現過後的基本面o不ok
作者: kyova 2023-01-14 20:15:00
之前中南部有到6%阿。現在要找4%的也有。3%偷笑是拿新屋或增值件來講的嗎...搞不清楚狀況阿...中南部這種爆衝法，增值就更嚇人了。乘上槓桿更不用說。
作者:
sinted (１２０６工管之夜)
2023-01-14 20:32:00薪水普遍低
作者: robinnibor 2023-01-14 21:10:00
便宜個鳥
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2023-01-14 21:16:00因為薪水低啊 能買房的都是靠爸媽
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2023-01-14 21:19:00講的好像你用現金買房沒貸款一樣…才是你的成本頭期款啦
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2023-01-14 21:37:00收租最好收高一點，房客過不下去直接在你房裡自殺
作者: ob962 2023-01-14 21:43:00
太善良了，以後不讓了
作者:
linyap (miche)
2023-01-14 22:25:00有能力的都買了 沒能力的薪水又不高
作者: kendiv (SSBN) 2023-01-14 22:29:00
台灣房貸利率太低 只要租金能夠cover房貸投資客就可以一直買
作者:
kadolong (kadolong)
2023-01-14 22:30:00阿不是租屋的都魯空 哪有多的錢付房租
作者:
kerr123 (卡爾)
2023-01-14 22:37:00租金便宜是與一般民眾可負擔金額有相關。
作者:
missin (EVO)
2023-01-14 22:54:00寬鬆時代搞的資產泡沫; 薪資成長率跟不上GDP
有槓桿可以開 違法隔套頂加當啦啦隊 房租平均當然低
作者:
kaet (ambrosia)
2023-01-14 23:42:00租房子的人平均來說比較窮 而且房租主要看薪水而非資產房租大漲對台灣絕對是壞事 窮人日子難過 治安大概會變得跟歐美一樣差不支持政府打壓房價 但絕對支持打壓房租結果蔡政府只會搞甚麼房租補貼 實價登陸 變相拉抬房租
作者:
siaxing (小鋒子)
2023-01-15 00:18:00租金太貴沒人租就會不租啦，你這問題很怪，房租是遵循市場經濟的，房價是加了很多槓桿的
作者:
sumsum (simon)
2023-01-15 02:01:00房租是要看跟薪水ㄉ比例好ㄇ
作者:
bms ( )
2023-01-15 09:05:00台灣房價還沒漲到基本面耶你預設就錯了
作者: hectorwei 2023-01-15 09:54:00
租客選擇多吧！太多人在出租房子了
作者: Colitas (觀察者) 2023-01-15 10:10:00
因為國內資金報酬率本來就很低
買房又不是付全額，這版不是一堆人在教無限轉貸法嗎？撈錢出來繼續炒嗎？臺灣這集體炒房結構本來就應該抄掉，這根本是犯罪
作者: tc1988 2023-01-15 10:57:00
租金不是最大重點，你一開始方向就搞錯了
作者: wzdai 2023-01-15 11:56:00
買房可跟銀行借錢，租房只能靠收入
因為台灣租屋黑市不夠透明競爭，我們也無從得知到底真實的房租是水準到哪裡，只能從經驗上判斷
發現炒不起房價了，開始炒租金了嗎 ：）發現房子短期找不到盤子接手了，只好炒高租金來出租還房貸嗎？
租金不可能偏離薪水太多 簡單說炒不了 乖乖去炒房吧
作者:
court (尼洛)
2023-01-15 18:09:00各位去思考一下為什麼馬斯克會願意住組合貨櫃屋就知道答案了吧
作者: idmaker (SMAN) 2023-01-15 18:58:00
因為利率低貸款方便啊 你房租往上漲到跟每月房貸一樣誰還想跟你租
作者:
sdada (superwet)
2023-01-15 19:36:0030歲投資股票享受人生的租房族，頂多45歲還是會改念買
作者: newqazwsx (古月月半) 2023-01-16 16:54:00
佛
1千萬的7%是70萬,70/12月收租接近6萬,這麼猛?什麼? 這麼猛還嫌棄.... 太貪心了~