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搶救年輕人！林正雄籲推「加倍優惠專案」：40年低利貸9成
2023/01/16 16:51 東森新聞記者張琬聆
房地產業歷經近2年6次金融限縮及3大政策，今年初又一記《平均地權條例》修正案重拳三讀通過，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今（16）日呼籲，在政策未周延前應暫緩實施，強調現在已是史上最好的購屋環境，並建議政府若想挽回選票，應立即實施年輕人購屋加倍優惠專案，推出40年9成低利率房貸。
「房產業者挨了那麼多記重拳實在很無奈！」林正雄提及近2年台灣不動產業經歷6次金融限縮，包含4次選擇性信用管制、建商購地貸款限制、銀行金融權數調整；以及3大政策實施，包含房地合一稅2.0、實價登錄2.0與囤房稅；目前還有2項修法包含《平均地權條例》、取消同業互保制度，「打房打成這樣子，實在太離譜。」
林正雄語帶委屈地強調，政府打炒房，「但炒房的是我們的客戶，卻影響到整個產業的發展！」況且在惡性通膨之下，民眾消費追不上物價，而台灣有88%家庭擁有不動產，「所以台灣人都很有智慧，物價一上漲就購屋置產」，藉由不動產的增值讓家庭經濟穩定，打炒房恐造成經濟破口，影響層面非常大。
由於《平均地權條例》修法倉促上路，有許多不周延之處，林正雄認為，將讓奄奄一息的房市立即休克，原本說要溯及既往，逼得投資客短期間拋售，因而嚴重擾亂市場；後來說不溯及既往，卻也導致未來上路後明明建商已無法換約，卻還有2~3年前以較低價格購入的買方，丟出物件來干擾市場行情，都讓房產業者產生諸多疑慮。
林正雄強調，現在已經是史上最好、最友善的購屋環境，沒有不當炒作紅單的問題，台灣1年大約有10萬戶預售屋，以到交屋前的工程期約4年來看，等於至少40萬戶會受影響，因此既然是倉促下通過的法案，就應該要暫緩實施，等到所有施行細項都討論後，將市場影響降到最低再上路。
林正雄也對政府提出建議，最重要的是照顧北漂及當地年輕人，立即用行政命令，實施年輕人加倍優惠的購屋專案，提供40年房貸、9成貸款、5年寬限期、1%利率的「3高1低方案」，「這樣的政府才能得到年輕人立即的支持，挽回選票。」
另外是央行融資成數限制，使購地自備款從原本20%暴增3倍至60%，加上18個月限期動工，林正雄透露中小型建商叫苦連天，失去生存空間，建議央行應放寬選擇性信用管制及建商購地融資成數限制。而房地合一稅也已完成階段任務，建議應退場，以維持房地產流通性。
心得：
不是建商炒房，是建商的客戶炒房，所以自住客也炒房？40萬戶預售屋會受影響？如果買來自住或放長期是要影響啥？中小建商到底有多苦？板上有沒有建商或代銷說明一下到底苦在哪？
作者: gino321 (小寶) 2023-01-17 12:55:00
找韭菜 割韭菜
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-01-17 12:55:00租房溫拿：誰要接盤套一輩子
作者:
OXIIO (囧尼)
2023-01-17 13:01:00幹你的
作者:
douge (樹大便是美)
2023-01-17 13:03:00持有稅1% 實價登路 馬上房子變成1500萬解決
作者:
alexstag (alexstag)
2023-01-17 13:03:00鬆綁就噴…
作者:
tswen (T-swen)
2023-01-17 13:05:00別鬧了 殘害子孫
作者: qilar (羊牧人) 2023-01-17 13:09:00
給我百年貸款 反正我還不完
作者:
gozule (好冷啊~~)
2023-01-17 13:12:0040太少，學北歐直接100年更好
作者:
humbler (獸人H)
2023-01-17 13:14:00謝謝大老闆幫年輕人爭取權益
作者: Brioni 2023-01-17 13:14:00
30歲繳到70歲XDDD
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2023-01-17 13:16:00繳40年 本版不是說是聰明人的選擇嗎
作者:
jc761128 (Aries)
2023-01-17 13:16:00快點開放40年啦
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-01-17 13:16:00年輕人是想買房啊，但存不到頭期款啊，頭都沒有後面在優惠也入不了門好嗎就說拉到50年，頭期款存不到想要認命繳50年也沒辦法
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2023-01-17 13:17:00作者:
cblade (cblade)
2023-01-17 13:18:00這挺好的啊，1500萬房，頭期150，年輕人努力幾年就有了
作者:
k85564 2023-01-17 13:19:00我就再買一間
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-01-17 13:19:001千萬貸9成，一百萬很多人存不到好嗎，存的到的不會看1000萬的房子
作者:
daipon (冏命)
2023-01-17 13:22:00中小建商真的苦的是土建融限縮額度
作者: diablojonn 2023-01-17 13:22:00
40年我會在拼一下下一間
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-01-17 13:22:00叫年輕人買很簡單啦，有正常收入可全額貸，大不了房子收回重賣 嘻嘻 反正都賣不出去，加減收租金也不錯啊
作者: CTTSAI (正宗風雲) 2023-01-17 13:23:00
科技業年資加年齡大於65就被逼退休了，貸40年哪來資金？
作者:
zlb0 (--)
2023-01-17 13:26:00房市409,幸福更長久
作者: shanghui (51℃) 2023-01-17 13:27:00
有誠意點就直接 百年貸款 10成
作者: shiueyang (缺氧) 2023-01-17 13:28:00
有80年版本嗎
作者:
cblade (cblade)
2023-01-17 13:29:00一個說100萬存不到，一個說馬上漲XD空空真有趣
作者:
dufflin (怨憎會 愛別離 求ä¸å¾—)
2023-01-17 13:29:00呸
作者:
OtterMan (OtterMan)
2023-01-17 13:31:00還有人覺得繳40年房貸就是要從年輕還到老 顆顆
作者:
Tylose (Tylose)
2023-01-17 13:32:00首購的話我覺得ok
作者:
sai82320 (名字很難取)
2023-01-17 13:32:00開放隔貸相傳 分三代繳貸款 這樣不錯
作者:
jc761128 (Aries)
2023-01-17 13:32:00連一百都沒有 應該檢討自己吧
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-01-17 13:35:00檢討沒用啊，不給年輕人希望，人家幹嘛存？存的到的本身財務規劃現在也買的起
作者: robert123 2023-01-17 13:36:00
榨乾下一代的錢吧，什麼爛提案
作者: ieolight 2023-01-17 13:36:00
沒有99年房貸只能給噓
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-17 13:38:00害怕貸款不怕繳一輩子房租空空總是毫無例外的教訓自己
作者:
kcman (新北錢文迪)
2023-01-17 13:47:00應該是政府現金交割，買房送年輕人啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-17 13:48:00貸款1000萬40年利率2%月付約30282，其中16667是利息貸款30年的話月付36962貸款40年的話月付30282貸款50年的話月付26379貸款50年的話月付23860貸款80年的話月付20890貸款100年的話月付19280貸款400年的話月付16672再上去已經沒差了 都是還利息 跟無限期差不多貸款60年的話月付23860
作者:
skyg (sky)
2023-01-17 13:54:00這方案，年輕人也是被拿去當人頭繼續炒而已還不如有生小孩的給優惠，順便解決少子化危機
作者:
redmi2 (redmi2)
2023-01-17 13:56:00這個人的話要反著看 因為把他打趴了年輕人才有希望
作者:
psow123 (花王洗髮精)
2023-01-17 13:58:00好 快推
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2023-01-17 14:01:00
推出來，又要大漲一波了XDD
就問哪個自住客沒炒房？賣房換屋時選擇原價賣？哪個自住客賣房時不是用市價？你說沒賣就不算炒房了？我倒認為不賣就更過分了，因為沒賣就沒供給，那這樣想住他那間的人怎麼辦？叫他賠錢賣也不可能賣那不就只能加價到他想賣？所以換位思考看看吧沒人想吃虧
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-01-17 14:13:00一百萬都沒有 請左轉租屋版 當個快樂租屋股神多好
作者:
bms ( )
2023-01-17 14:16:00七年級算年輕人吧 拜託
作者: leavefly (leavefly) 2023-01-17 14:18:00
50年啊40怎麼夠用
作者: iahope (Deep Blue) 2023-01-17 14:18:00
100年給三代還不是更好
作者:
bms ( )
2023-01-17 14:19:00七年級算年輕人吧 拜托算我一份
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-17 14:21:00他的建議無房者頭款直接減半阿 總價不太可能直接雙倍
作者:
bms ( )
2023-01-17 14:21:00給樓上sk 大 你多生小孩就有人頭可以炒房啦 這才是真正幫助出生率好嗎
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-17 14:22:00優惠利率和40年月繳也剩67成 對沒房子的人絕對是有幫助的數學上真的是會幫助到想買還沒買的年輕人沒錯只是不包治見不得人家好和見不得房子漲這兩種病
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-01-17 14:27:00好好好、讚讚讚廢物：不行，怎麼可以有人能上岸
作者:
wvotyyj5 (上進好青年)
2023-01-17 14:36:00政府都說台灣通膨溫和了
作者:
cblade (cblade)
2023-01-17 14:39:00任何要幫你買房的，空空都不喜歡
作者:
mnxzq (mnxzq)
2023-01-17 14:43:00一人一次95%貸款快來
作者: Brioni 2023-01-17 14:47:00
年限可以減低負擔的前提是總價不動，問題是市場聽到貸款年限往上，總價會不往上？一定是想辦法往上拉到買方負擔上限
作者: Brioni 2023-01-17 14:48:00
所以頭期跟月繳可不會因此變輕鬆
作者: bojan0701 (1111) 2023-01-17 14:55:00
建商關心青年與下一代，就直接給年輕成家有小孩的青年8折價啊，他們小孩也是購物消費族群，眼光放遠些
作者:
littlea (å–”)
2023-01-17 14:57:00德政
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2023-01-17 14:58:00收入不夠額度提高也是沒用的
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-01-17 14:58:00有種寬限期40年啊
作者:
coolptt (吼吼吼)
2023-01-17 14:58:00好哦 德政 超棒的 房市三箭靠這個
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2023-01-17 15:01:00這政策去年初房版就給建議了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-01-17 15:10:002房4000萬可以輕鬆繳方案出來，自然就會有人辦啦。
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2023-01-17 15:12:00一人一生一次終身貸款
作者: kyova 2023-01-17 15:13:00
那就變年輕人炒房阿~ 建商讓利做功德再說
作者:
anaydh (閒閒無聊..)
2023-01-17 15:15:00快降息
作者:
drcula (Son of SUN)
2023-01-17 15:17:00年輕人炒房??人頭戶炒房而已,年輕人哪來錢炒房,笑死
作者: kyova 2023-01-17 15:19:00
有能力的年輕人很多好嗎...幻想大家一樣廢喔 笑死
作者:
NAMESTANLY (Stanley~ New life)
2023-01-17 15:23:0040年 QQ
作者: jakai (鸚鵡還真愛唱歌) 2023-01-17 15:35:00
「炒房的是我們的客戶」開始講實話啦~
作者:
xulglma (小宇)
2023-01-17 15:41:00笑死，乾脆100年200%
作者:
twerik (Erik)
2023-01-17 15:43:00建商可以先割年輕人未來40年的韭菜，真是好政策
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-01-17 15:43:00才40 我想要50
作者: antigidu (YaSu) 2023-01-17 15:46:00
20年韭菜不夠 你可以當40年 XD
作者:
ZackRyo (御守)
2023-01-17 15:47:00拉價是建商在拉的，開下去一樣拉到極限啦，建商是商人，利潤最大化是必然好嗎 讓利？又不是87
作者:
fcuk9981 (加價不加蛋)
2023-01-17 15:47:00建議開放貸1000年 嘻嘻
作者:
ZackRyo (御守)
2023-01-17 15:48:00上次拉價狂噴的歷史才過沒多久，怎麼有人這麼快就忘光
作者:
akito209 (流浪的研究生)
2023-01-17 15:51:0040年低利貸9成，房價最少在噴30%，各位年輕人抗的住嗎？
作者:
laksjd (狠)
2023-01-17 16:04:00建議寬限期40年 貸9成8
房貸拉到40年就只是犧牲銀行去救建商的老鼠會為什麼銀行要幫你建商扛房價下跌的風險
作者: renovar (I Love Europa) 2023-01-17 16:11:00
用稅金補助年輕人然後讓無良建商再賺更多，真是貪得無厭啊
作者: less (凸.凸) 2023-01-17 16:12:00
QQ
作者:
max205 (阿DOG)
2023-01-17 16:17:00太小氣了吧 全額貸款不好嗎
作者:
MixBear (米克斯)
2023-01-17 16:26:00笑死 40年 直接在爆漲一倍 請鬼拿藥單
哈哈哈哈哈哈哈哈自己選的政府貸貸相傳讚更棒！！哈哈哈哈哈
作者:
HCYPMGO (CYHao)
2023-01-17 16:37:00無殼蝸牛貸款搶救建商? 前所未聞~~笑掉大牙拉高建商的貸款利率才真的是要害吧!!
作者: yukiinsummer (夏季雪痕) 2023-01-17 16:44:00
一百年 0.1% 9.9成房貸
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-01-17 16:56:00快點開放50年
作者: Xyler6561 (DemonJone777) 2023-01-17 16:59:00
40年呵呵 直接請長工幫工算了
作者: young2008425 (cclu) 2023-01-17 17:01:00
希望可以40年啊，但搞清楚狀況，房價別再漲了，不然幾年都是多講的！
作者:
wakaura (浦)
2023-01-17 17:01:0040年，真的越幫越忙
作者:
glenex (薄薄)
2023-01-17 17:02:00是不是發現太貴都沒人買，怕啦
作者: young2008425 (cclu) 2023-01-17 17:02:00
1000萬30年vs 2000萬40年，有比較好？
作者:
wwwsky (正向思考)
2023-01-17 17:13:00來個一萬年房貸 大家說好不好
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2023-01-17 17:20:00這學術上叫做透過年輕人中介，將銀行的錢搬給建商
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2023-01-17 17:23:00開放100年如何
作者: venon0916 (venon0916) 2023-01-17 17:30:00
幹你娘臭雞掰
作者: mopigou (mopi) 2023-01-17 17:36:00
然後房價再漲上去,永動機
作者:
WMV (珍惜現在)
2023-01-17 17:38:00推薦未滿60歲就是年輕人
作者:
heryi (好想擁有飛翔的羽翼)
2023-01-17 17:39:00建商：都是客戶炒房客戶：我只是買了跟著建商抬價賺
作者:
g0t24568 (LinBoy)
2023-01-17 17:46:00十成貸款 每月扣薪1萬就好 就會有人買啦
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2023-01-17 18:08:00wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
作者:
finaleWL (Got to move on)
2023-01-17 18:35:0040年其實剛剛好 25-65 有工作就存房貸當投資
作者:
Vanvan (Blah Blah)
2023-01-17 18:42:00什麼叫炒房的是我們的客戶？ 錢是你建商在賺欸。青埔預售屋一坪開5x起跳是誰在開？委屈什麼？ 好噁心！是多厚的臉皮可以講出文中的那些話和提出那些建議？那些補助如果普遍的話 相信建商的房價又很敢的隨意墊高了啦
作者: joxup6247 (Lin) 2023-01-17 18:47:00
40年剛好？原來你是巨人族活200歲？
作者: scoop 2023-01-17 18:48:00
建商奴隸
作者:
PJmr (PJ)
2023-01-17 19:26:00那實施後，你們房價要漲多少？
百年房貸超讚欸，最好一千年房貸認真不反串，百年房貸跟本超爽還在債留子孫的真的笑死，不想要房就放棄繼承啊
作者:
darkholy (keep silent)
2023-01-17 21:29:00直接限貸20年才是救年輕人吧，總價直接打趴
限貸20年救年輕人？ 笑死 準備被有錢人一掃而空 限貸20年現金流一堆年輕人被打趴 一個月賺5萬好了 房貸就要4萬 救個屁啊
房貸年限越高 對金錢累積越有利...債務隨通膨稀釋掉, 賺翻
30年改20年就能救年輕人？那乾脆改0年，大家現金買房可以救更多人
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2023-01-17 21:49:00哈哈 房屋價格降價就解決了 搞那麼多
作者:
raslin (raslin  )
2023-01-17 22:16:00補助多少漲多少 怎麼輸 暴漲再暴漲！
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2023-01-17 22:18:00笑死，建商總是要別人想辦法救房市
作者: sandrasu (每天都想睡) 2023-01-17 23:24:00
馬德!這樣搞只會搞死年輕人，當我們是白痴嗎
作者:
DIDIMIN ( )
2023-01-17 23:54:00銀行：「幾成要看我，關不動產業者屁事」
50年房貸 10年寬限期 保證9.5成貸款 這樣才是最好
作者:
km612tw (渣)
2023-01-18 03:36:00貸一萬年我馬上買 不囉嗦
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2023-01-18 05:18:00百年房貸結果下一代是拋棄繼承，那最終還不是沒房？40年貸9成下去，隨便都漲1-2成
作者:
iamten (小騰)
2023-01-18 14:36:0050年 10成貸款 人人買得起!!!