[新聞] 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族

作者: LinuxKernel (Linus Torvalds)   2023-01-17 21:53:22
連結:
https://www.chinatimes.com/newspapers/20230117000214-260202?chdtv
內文:
建商集體撤退預售屋 衝擊首購族
平均地權條例修法過關,中大型建商將退出預售屋市場。
對此銀行業者分析,已有聽聞許多中大型建商客戶,認為平均地權條例修法限制預售契約
轉手的作法,將大為衝擊預售屋的銷售量,因此財力夠的建商,已打算退出預售屋市場,
這個「集體撤退」的行動,不僅影響不動產市場,恐怕也「打」到首購族。
銀行因應預售屋銷售量衝擊,調降土建融放款成數的策略上,據多家銀行內部評估結果,
在雙北市,包括新北市的淡水、新莊、林口、五股,和桃園青埔等地區,相對「成數調降
壓力較大」。中永和、板橋、新店等新北市地區,由於進入台北市交通最便利,且人口密
度高,因此銀行評估預售屋銷售衝擊相對較低,對建案調降成數以作風控壓力也較小。行
庫主管分析,首購族購買預售屋和成屋,資金最大差異在於自備款的多寡。
一般而言,首購族若買預售屋,一開始的自備款約當於房屋總價的1成,之後隨著工程進
行,按進度來分期付款,相較於新成屋或中古屋,可少出1成的自備款,財力負擔較沒有
這麼大。
如果首購族購買的是新成屋或舊成屋,若透過銀行房貸,大多數仍得出房屋總價起碼2成
的自備款,較為例外的是公教住宅貸款,首購族可再多拿0.5成,也就是最多8成5的成數

此外,在大多數的銀行若能取得8成5的成數可說相當不易,因此即使預售屋的房價比起新
成屋或中古屋來得高,但首購族在買預售屋時,由於只用出1成的自備款,因此相對可減
壓財務負擔,如今中大型建商退出預售屋市場,導致預售屋案源大減,首購族只能轉進中
古屋或成屋市場,更增籌措自備款壓力。
國銀主管坦言,現在平均地權條例的「子法」如何訂定,整個金融圈都在看,也憂心若子
法沒有對母法作好配套,恐對首購族買房雪上加霜。不具名國銀主管分析,其實在平均地
權條例修法通過前,在央行打房緊縮投資客銀根下,買預售屋的其實已漸以自住的剛性需
求為主力買盤,但由於預售屋在近幾年來缺工缺料缺人的變數之下,大多數建案都延後交
屋,甚至因此妨礙購買預售屋的自住戶原先金流規畫。
心得:
新莊、林口、青埔又被銀行看沒有了
副都心又要套牢了嗎...?
銀行認證新北四天王:中和、永和、板橋、新店
作者: toto123 (煩.....)   2023-01-17 21:56:00
等成屋不就好了 這幾年大多頭一堆預售屋會丟出來的應該會很可怕的數量 會衝出來
作者: Okubo7788 (Okubo)   2023-01-17 21:57:00
成屋比較不會被雷,買預售加減跟交屋有落差,支持買成屋
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-01-17 21:57:00
那些預售都在2026之後
作者: F93935 (帥氣小書生)   2023-01-17 22:01:00
淡水 真慘有漲嗎?五股 林口翻倍有
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-01-17 22:09:00
哪來的一堆預售屋丟出來XD
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-01-17 22:11:00
加油喔 要等等到2026Q4
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-01-17 22:11:00
前兩年預售量增加一倍,但時間拉長,有的三四年,甚至六七年,到今年又急凍,未來幾年在買氣跟新法雙重壓制下,量也
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-01-17 22:12:00
基本上算2026就好吧後面量縮 還是一樣搶阿 你確定 不能2026交屋 把六年加倍賣嗎放6年毛胚 我覺得很正常設自住但是當倉庫用基本上等到2032吧抵稅額好香喔
作者: jen1121 (Old_Hsiao)   2023-01-17 22:15:00
我就說50年up沒都更命的老公寓準備下去
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-01-17 22:15:00
下去什麼? 這個你看會蓋?用嘴巴蓋嗎
作者: jen1121 (Old_Hsiao)   2023-01-17 22:16:00
樓上很急喔 笑
作者: cblade (cblade)   2023-01-17 22:16:00
空空表示:建商是不是怕了
作者: chouvincent (我肥宅 我驕傲)   2023-01-17 22:17:00
青埔寨要慘了最近業務一直寄簡訊:)
作者: asdzxc001 (ccffcc)   2023-01-17 22:28:00
哈欠 喔喔喔是喔.jpg
作者: diskdie7045 (剛睡醒~)   2023-01-17 22:30:00
空空表示:反正我也買不起,大家一起躺平
作者: k374318 (k374318)   2023-01-17 22:31:00
首購族不一定要買新的好嗎...幾年屋也沒比較差...幾年過
作者: cblade (cblade)   2023-01-17 22:31:00
說好的崩盤呢 結果直接等成屋
作者: k374318 (k374318)   2023-01-17 22:32:00
後才看的出來有沒有漏水,有的預售屋之後住進去開使漏水笑死
作者: clamperni (肥宅牛牛)   2023-01-17 22:42:00
錢回台北老屋
作者: coolben (我很強)   2023-01-17 22:43:00
誰都知道要買成屋,看得到東西,但要考量每個人是否能一次拿出2成頭款
作者: bogy26 (警察叔叔就是這個人!)   2023-01-17 22:45:00
等成屋不就好了 預售能住嗎
作者: TheDream (美夢)   2023-01-17 22:45:00
預售交屋後拿出來賣的量不會多..扣掉房地合一2.0、扣仲介費、扣其它雜支,其實獲利很低...起碼要放個六年以上再拿出來賣...
作者: frowning1226 (法利昂)   2023-01-17 22:47:00
想短跑的很多去年放風聲要禁轉的時候就跑了XD
作者: jen1121 (Old_Hsiao)   2023-01-17 22:48:00
打到買家賣家都在罵,可憐是租客跟那些寄望的都更戶
作者: frowning1226 (法利昂)   2023-01-17 22:48:00
2022年才追的預售屋投報都很爛,租金差太多增值不夠撐得住的人都會放到5年以上,不然白白放一筆錢在那
作者: victorytim (噢耶)   2023-01-17 22:55:00
很好啊 量繼續縮 價繼續噴
作者: lucky466 (死神豬)   2023-01-17 22:59:00
6年後的成屋釋出來利率早降了
作者: DwyaneWade (閃電俠)   2023-01-17 23:05:00
永和王又來了每篇吹新店永和算三重新莊,毅力
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2023-01-17 23:07:00
順應覺青民意
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2023-01-17 23:12:00
早說過,這個法案又不負面影響價格一堆人不信阿沒關係,愛過就過啊,我們爽的勒幹嘛,又說我們急了,科科
作者: WWIII (東邪西毒)   2023-01-17 23:16:00
早該停止這種垃圾了 沒成品賣個屁
作者: mp60707 (哲哲)   2023-01-17 23:17:00
好怕
作者: pineapple530 (BeeChen)   2023-01-17 23:18:00
完惹 空空又沒得買了
作者: sa13961387 (法利昂)   2023-01-17 23:28:00
??
作者: EngivalLirva (EngivalLirva)   2023-01-17 23:30:00
新莊哭哭
作者: ownwei (wei)   2023-01-17 23:32:00
哭啊 淡水 又有你
作者: esproject (年輕人)   2023-01-17 23:34:00
淡水 又是你 你最爛
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2023-01-17 23:38:00
假新聞
作者: Refauth (山丘上的長號手)   2023-01-17 23:45:00
沒有預售屋可以買導致台灣年輕人集體精神崩潰?世界奇觀~以後這種病可以叫"台灣年輕人症候群"?XD
作者: manlike ( )   2023-01-17 23:46:00
好啊,建商自己出資蓋屋賣 zzz蓋好再賣,呵呵
作者: IS0987 (FQ)   2023-01-17 23:48:00
去問銀行新莊跟五股、淡水成數同階段這真的...QQ???
作者: kyoin (nioyk)   2023-01-18 00:02:00
白癡 最好預售屋禁賣啦 智障建商
作者: indoman   2023-01-18 00:08:00
買預售本來就要先準備好至少兩成的資金吧
作者: lucifero (Evil)   2023-01-18 00:17:00
供給量減少 價格上揚 準備先蹲後跳一波
作者: castalchen (castal)   2023-01-18 00:37:00
這個法案導向先建後售這個要推導出來難度不高過1+1=2奇怪的是一些又沒錢又沒基本常識不去賺錢也不去補充基本常識整天在網路上瞎混鬼扯以為這樣對人生有幫助?
作者: PTTMAXQQ (美國時間)   2023-01-18 01:08:00
疑?我又要被怕了被急了XD
作者: jimhall (真好)   2023-01-18 01:20:00
買成屋才是良性房屋市場,房子都改好了 好壞看得到也才合理預售只適合投資買房 反正不是拿來住的
作者: johnny9667 (大八)   2023-01-18 02:10:00
又在花錢買新聞帶風向了
作者: rickylin (綠光)   2023-01-18 05:42:00
存夠頭款才買房才是首購族避免掉入房貸地獄的保險
作者: cblade (cblade)   2023-01-18 06:40:00
政府保障自住首購,好安心
作者: darkholy (keep silent)   2023-01-18 07:13:00
改買成屋還有中古屋啊
作者: Mimmature (Musicians Immature)   2023-01-18 07:25:00
首購很多買中古自己裝潢 買預售真的少數都投資客在玩
作者: dondon0419 (東東)   2023-01-18 07:35:00
現在擺到成屋賣價錢比較好而且不少重劃區的預售都開未來價,買不下去
作者: chpses (Monster)   2023-01-18 08:14:00
預售不給買 客變也沒了QQ 雖然很多都不給客變
作者: antonny (安湯尼)   2023-01-18 08:15:00
阿就首購不要買預售阿 不怪房價高房價低點自住還會有預售需求嗎
作者: mow1982   2023-01-18 08:35:00
投資客又再幫首購族擔心了,笑死
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2023-01-18 08:44:00
空空又在唬爛首購買預售的最多,買成屋你根本買不起
作者: easych (ez)   2023-01-18 08:52:00
林口快丟一丟 檢來上班方便
作者: elikey (平靜充滿幹勁)   2023-01-18 08:53:00
沒得炒了,當然要收手觀望,有種以後都不要蓋房,笑死
作者: cblade (cblade)   2023-01-18 09:06:00
房價低點,等不到的下星期五
作者: stationary (在天願做比翼鳥)   2023-01-18 09:20:00
沒差阿反正首購族也只能買被炒房仔炒高的二手房
作者: lovefisk (感動)   2023-01-18 09:21:00
沒預售可買 中古屋大爆噴
作者: marlboro1527 (Ko大師)   2023-01-18 09:25:00
反正還在蓋的就繼續拔草測風向啊。等形勢明朗在看
作者: rex1599 (蕾克斯)   2023-01-18 09:40:00
反正買不起,啊也沒人買啊!洗一洗啦,跟疫情一樣,體質不好就被洗出去了
作者: ssiou (科科~~)   2023-01-18 09:53:00
房版不是說沒差?建商比鄉民還沒用?
作者: farmdog (farmdog)   2023-01-18 10:29:00
建商幹嘛縮手 賣重劃區熱銷?
作者: noyesray (跑就對了)   2023-01-18 10:53:00
絕對不買預售屋
作者: cblade (cblade)   2023-01-18 11:04:00
當然沒差,你有看到打折賣的嗎,直接不賣預售建商那有差
作者: linyap (miche)   2023-01-18 11:08:00
預售優勢在於頭期款還款輕鬆還可以客變
作者: a5292710 (ㄎㄎ)   2023-01-18 11:09:00
千萬不要傻傻聽信房蟲量縮價漲 地價跟建材量縮 成本會降
作者: Realite   2023-01-18 11:28:00
多多跟當年海運多蛙崩盤一樣語無倫次xd
作者: gname398 (Fuckbucks)   2023-01-18 17:34:00
買成屋優點很多,有成品看的更清楚,預售可有可無
作者: stkittsman (stkittsman)   2023-01-18 22:37:00
多存一成頭期,晚三或五年買,講得這麼嚴重!
作者: jerrylin (嘴砲無視)   2023-01-19 18:46:00
少來了 誰不知道預售屋都是炒房的在炒紅單首購族龜毛的要死看房看半天 誰會買預售哪邊來的狀況外記者

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