※ 引述《Augsburg (無)》之銘言：
: 大樓戶數多 非常難整合
: 如果不是海砂屋那類的 根本不容易達到都更門檻
: 然後容積率如果無法再繼續拉高 建商也無利可圖
: 那變成都更就要住戶自己花錢
: 台灣老舊大樓都更 到底可不可能啊 是不是要立大樓都更的專法
: 不然一堆50年大樓 要讓他放到地震倒掉嗎
都更的問題在法規.
法規的問題在"要OOXX都同意才可以"
而要OOXX都同意的問題在,建商不是白痴給OOXX瞞天開口要價.
而建商不是白痴讓OOXX瞞天要價,所以建商跑去別的地方蓋房子就好.
他幹嘛搞都更.
又不是大腦裝屎.
那反過來,你要都更.
你就要解決OOXX瞞天開價的問題.
那就是法規要定好,要有一定的強制力和規矩.
而都更順序一定是.
鐵皮 > 透天 > 公寓 > 老大樓.
這牽扯到"已使用容積"的問題.
建物土地比越小,都更就越優先.
因為你未使用容積就越多.
而現在老大樓都不都原因是.
台北建商搞到公寓那層就開始一堆機機歪歪搞不定.
那當然沒輪到老大樓.
就像高雄好了.
高雄都到透天就機機歪歪一堆.
高雄公寓都更,京城以前推了兩個案,一個蓋好了,另一個還是空地擺在那邊.
https://reurl.cc/Ydxmex
你看,這塊搞多久了,十年了,都拆光了.
還可以因為OOXX機機歪歪,整個空地擺在那邊.
然後另一個是河邊街"愛河沙屋"...
對喔,市府不承認高雄有海砂屋,所以這一棟爛到底的公寓,是正常買賣,海砂屋不成立..XD
為啥我知道...因為我是前屋主...
對喔,我是用"外商公司"買這間又賣掉,買100萬,賣250萬,房地合一前,給各位參考..
(一堆沒用公司買賣過不動產的,整天在那邊講甚麼避稅避稅..
避你媽的稅,能避稅,我們這些公司負責人是傻蛋,會比你不懂???還乖乖繳那麼多稅??
你還是快洗洗睡,夢裡才有"去去稅金走"的魔法)
這個房子超爛,我陽台是整個打掉重新做板模,客廳屋頂是重新打掉綁鋼筋灌漿從做.
弄好才賣...(不過還是有賺錢...XD)
但無論怎樣,這一棟大概是已有點規模的建案裡面,高雄最爛的大樓.
我指的爛是結構的爛,不是甚麼居民水平的濫,居民水平"市區"最爛還是城中城...XD
(獨棟的,在草衙那邊有很爛的,蓋的爛+海風侵蝕,不過通常就是一棟或是兩棟並)
這一個河邊街公寓案都更動了.
政府做莊...
為啥可以動...因為城中城事件,政府順水推車+半強迫狀況通過的.
(這個操作很厲害,居然靠順風,把抗議給壓掉...所以我說喔,XX黨喔....無能拉...顆顆)
so...這個案成了高雄第三個公寓都更案.
https://reurl.cc/KXGEle
其他的高雄公寓都更案全都停擺並且沒人搞.
另外喊最大聲的是民族國宅....那邊也不是爛,那邊主要是"便宜"+鐵路地下化想做門面.
所以都更一直都再提,但是都是嘴砲講講沒人想動手...XD
(議員都很愛講,河邊街也是議員講了超多年,但是政府本來最關注的是民族國宅.
主要是牽扯到旁邊是71期,都是政府的土地,都更搞起來71期土地價值會更高.
這樣市府會發大財....又有面子...
但是...阿就....OOXX瞞天要價,所以很難搞)
https://reurl.cc/063kKk
對喔,民族國宅我也熟拉.
我當了五次屋主...顆顆顆....超熟的.
因此高雄有都更話題的公寓,除了京城都的那兩個來不及參與外,其他都嘛摸過..
不過,林杯沒那個生命跟你等都更,我都翻翻賣...
有賺就跑,投報率算起來還是比等都更高很多.
以及,其實真的有買家會買來等都更...
河邊街買家買了無腦出租,頂樓鐵皮當機房挖礦...屋主金融業的.
民族國宅五間轉賣屋主也有包租公....
這個都是長期養來等都更的.
河邊街那個給他等到了...恭喜他...
高雄目前都更都停留在"透天"階段.
以前我玩的大悅,就是透天都更案.
一度讓整條七賢路的透天店面狂漲.
之前透天店面,20坪地坪大概在2000左右.
大悅那塊地收馬路邊店面從土地一坪120萬收到190萬..
(我是指正路邊透天店面,後面巷子透天收70~90)
立刻整條七賢路一度透天店面都開到4000萬...
然後...
然後全面滯銷....顆顆顆...
你以為你可以賣到190萬喔....你是議員還是都發局長?還是你是建商股東..XD
那是人家插旗之後回吃的價格好嗎.
你的行情不過就是130~140差不多啦..
也就是都更都到你大概賺3~4成....
這時候就不得不講.
後來興富發在旁邊又推高雄CBD....也是都透天.
然後民族路前面四棟透天屋主"牙起來",給興富發報價4棟共要2億...
https://reurl.cc/ymqWOq
算起來一坪250萬阿...你之前七賢路都收到190,這個案比較晚,開價250萬不貴阿.
另外要談還可以再殺一點也許又殺回200了呢.
.......
結果....
結果就被興富發放生...
(你誰啊...你又不是我們股東,你又不是議員議長或是官員,誰白癡跟你收那個價格)
因此,那四棟透天到今天已經冏到炸掉...顆顆顆.
今天賣2000萬都沒人會買....10年人家都大漲到天上去了,他的價格還可以往下掉.
(想要抄不動產崩盤的快來抄喔)
這就是搞不清楚的白癡....
也是最上面講的那些OOXX瞞天開價的那些OOXX.
因此,反正就是這樣.
都更有順序.
上面那一層吃到差不多才會往下找.
然後政策決定都更的困難度和建商都更的意願.
政策越機八毛,或是說政策越能讓機八毛的人作怪.
那都更就越慢越停滯.
直到大地震大火災倒塌死一堆人.
政府才會給你在順風時多推一個都更案....顆顆.
喔...就一個不能再多...