Re: [閒聊] 台中港重劃區是不是涼了?

作者: Evilbear (惡鬼熊)   2023-01-22 21:00:54
台北經驗可能不敢說一定對,但以都市發展的軌跡而言,應該差距也不會很大。
如果把台中藍線比喻成板南線,那台中港三井outlet這個位置差不多可以比喻成基隆,台
中的市政府站差不多等於台北市政府或忠孝復興站(基隆車站到台北市政府站22km等同於
三井outlet到台中市政府站),台北車站大概等同於台中車站。
或是三井outlet等於是淡水信義線的淡水,台中車站也差不多是台北車站這個位置。
七期市政府預售新案,價格大概65-95萬。
台中車站目前預售新案,價格大概37-57萬。
台中港三井outlet附近新案,三字頭。
台北市政府站附近預售新案,180-250萬。
台北車站附近大同區預售新案,價格大概100-130萬。
基隆3-4字頭。
淡水3字頭。
台中港三字頭是不是太貴,一比大概就知道了。
作者: nitero (nitero)   2023-01-22 21:01:00
哪一個案子有到 250?陶豬嗎
作者: NeihuSnape (內湖石內卜)   2023-01-22 21:02:00
看來基隆還有補漲空間
作者: NovaShin (DAMN)   2023-01-22 21:03:00
汐止漲基隆就一定跟著漲呀,擠壓擠壓
作者: ultradev (QQ)   2023-01-22 21:07:00
所以是太貴囉?
作者: DADAOH (招牌飯)   2023-01-22 21:15:00
問題在於市中心已經不是台中火車站, 是七期
作者: Vett (Vett)   2023-01-22 21:16:00
你這樣比那重劃區肯定涼了
作者: DADAOH (招牌飯)   2023-01-22 21:25:00
台中火車站的問題是組成人口比較不受年輕人青睞。現在年輕人更喜歡重劃區的風貌
作者: a9940597 (假摔哥)   2023-01-22 21:27:00
我還是覺得台中跟台北不太像,台中人買新不買舊
作者: toto123 (煩.....)   2023-01-22 21:28:00
買新不買舊,是因為房子太便宜有本事誰要住舊的?
作者: Centauro (Nyar)   2023-01-22 21:29:00
台中車站跟台北車站差這麼多
作者: a9940597 (假摔哥)   2023-01-22 21:30:00
台中主要是交通太方便,價格非常容易溢流
作者: ppuuppu (nonoon)   2023-01-22 21:31:00
今天到了台中港旁邊的三井,這裡說有發展我還真不信...有高手能解惑一下嗎
作者: a9940597 (假摔哥)   2023-01-22 21:32:00
台中房市中心是7期,每一區過去都非常快,除了海線個人非常不推
作者: destinygirl (all or nothing)   2023-01-22 21:37:00
板南線沒有連到基隆啊!基隆車站到台北市政府也沒有軌道運輸直達啊!
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2023-01-22 21:39:00
這類比不太好台北市比較獨特
作者: NovaShin (DAMN)   2023-01-22 21:40:00
規劃是對的 發展是對的 但產業所得速度是錯的
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2023-01-22 21:40:00
而且30初要跌很有限成本一直加還搞了一個氣候法版上似乎沒什麼人注意
作者: fitnessboyz (fitnessboyz)   2023-01-22 21:41:00
簡單回 你以為三井設點沒有評估過嗎…沒錢的人從來就不用為有錢人操心 真的
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2023-01-22 21:42:00
講到風大,風城你會想到哪?現在都沒人嫌了,氣候其實重要性很低北部一堆爛天氣也沒差
作者: lota   2023-01-22 21:47:00
基隆那個氣候來比,差多了
作者: destinygirl (all or nothing)   2023-01-22 21:48:00
一個風大、一個雨多,半斤八兩、五十步笑一百步。
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2023-01-22 21:49:00
宜蘭雨沒比較少但有錢人很愛買耶江振誠還特地搬去宜蘭住
作者: lota   2023-01-22 21:50:00
我是基隆長大的,對下雨都厭煩了,風大還可以忍,雨下一個月都不知道去哪...
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2023-01-22 21:50:00
基隆是因為城市很早發展當時規劃與現在環境差太多,導致不符合大多數人需求難不成新竹房價漲一倍風就不大了嗎?還是要回去看產業發展,有錢賺哪有人會覺得風大反過來說台灣風調雨順的地方房價比基隆低的也多得很
作者: raslin (raslin ￾ ￾  ￾ )   2023-01-22 21:59:00
全台房市大暴漲可期 漲漲漲漲漲
作者: uuss (野人)   2023-01-22 22:00:00
台北台中硬要亂比,差很多
作者: imtaku (taku)   2023-01-22 22:13:00
反正這裡一定比市區便宜,想買便宜的還是會買吧
作者: tbere2002 (玩命阿飄)   2023-01-22 22:14:00
最近這邊真的買氣很差
作者: fitnessboyz (fitnessboyz)   2023-01-22 22:17:00
價格一定會外溢的
作者: lighter7322 (萊特打火機)   2023-01-22 22:21:00
海線嘻嘻
作者: aoc7175 (機機)   2023-01-22 22:39:00
不會有人去接刀吧
作者: faniour (å®…å®…)   2023-01-22 22:49:00
講新竹那你怎麼不拿新豐跟關埔比房價啊?
作者: kklarinet (阿彥)   2023-01-22 22:49:00
比喻已經很中肯了,加上淡水是確定有捷運了,海線的捷運要20年後還是40年後,沒定論
作者: MacD89 (MacD89)   2023-01-22 22:50:00
新竹如果沒錢賺我絕對不會住這 冬天冷到靠北比台北還冷常常當天來回台北新竹 如果台北是n度c 新竹可能是n+1度c然後旁邊放個電扇開到最強 這樣
作者: faniour (å®…å®…)   2023-01-22 22:54:00
如果考慮到路程那起碼要是永安或後龍到關埔,跟台中港到西屯才有可比性
作者: kobe741107 (警察先生就是他~)   2023-01-22 22:55:00
可是台北車站有高鐵,台中高鐵在烏日,你太抬舉台中車站了
作者: herikocat (巴貓兔)   2023-01-22 22:55:00
買永安吧 還有漁港跟綠色隧道
作者: faniour (å®…å®…)   2023-01-22 22:56:00
梧棲那邊冬天的風比新竹還兇…
作者: gilingking (精靈遊俠)   2023-01-22 23:06:00
新竹風大為什麼有人住? 因為錢多啊
作者: faniour (å®…å®…)   2023-01-22 23:12:00
那是新竹市,不是新竹的海邊
作者: tonybk (你好!台灣加油~)   2023-01-22 23:14:00
遠雄最早的案子才被酸電梯纜線用沒多久 斷了
作者: CHIPBOND (台表科&頎邦)   2023-01-22 23:15:00
http://i.imgur.com/cEqggrF.jpghttp://i.imgur.com/xD4ibbg.jpg節錄c大過去文章 大家有空可以看一下
作者: solidmiss (索德米斯)   2023-01-22 23:17:00
看你這篇就知道你不懂台中
作者: godblass520 (小番熊番番)   2023-01-22 23:27:00
請問如果是沙鹿,會比較好嗎?
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛)   2023-01-22 23:29:00
雖然台中海線我也不喜歡 但你這類比一定有盲點 海線國道四號回市區方便性屌打淡海什麼都沒有後續發展重心越來越北移 國四不僅能轉國一還能直接轉74
作者: DADAOH (招牌飯)   2023-01-22 23:44:00
你真的很會竹竿湊菜刀,中區起不來就是人員組成跟產權問題林森北房價也是硬生生比周遭低你看不出來嗎?房價構成的原因本身就很不單純,不然為何遠的要死的三峽會屌打淡水?重點是不要單就一個點就想要下定論,房價的組成沒這麼單純。
作者: spiritman (偏要用一卡通<3)   2023-01-23 00:03:00
本來是要藍線延伸到基隆? 板南線尾軌已經被台鐵堵死了這個'本來'的可行性機率是多少?
作者: DADAOH (招牌飯)   2023-01-23 00:07:00
單純是跟你說台中車站對台中已不那麼重要,而北車還有高鐵還有很多企業總部,跟台中火車站拿來比對,意義不大
作者: BryantKobe (81)   2023-01-23 03:35:00
台中市區光是市政府那邊就還很多空地 買去外圍幹嘛
作者: GrafRaphael (德國冰酒)   2023-01-23 04:54:00
以前的台北買不起東區就是買回舊市區的新案,但絕對不考慮台北市以外,因為那時候的台北市還沒有這麼貴
作者: MacD89 (MacD89)   2023-01-23 09:12:00
火車站早就式微啦 花一堆錢在那邊地下化高架化我覺得是民粹的結果 如果台鐵真的重要 就不應該浪費錢在立體化立體化高架化反而增加台鐵的成本不過台鐵對外勞很重要啦 現在桃竹的台鐵站都被外勞淹沒了
作者: poeoe   2023-01-23 09:56:00
高架化對台中發展很重要好嗎
作者: DADAOH (招牌飯)   2023-01-23 12:40:00
不那麼重要不等於不重要,你偏激而片方面的觀點淪落到扭曲他人語意支撐自己論點的地步了。
作者: CrabBro (螃蟹哥)   2023-01-23 16:38:00
不該拿台北放到台灣其他地區來看,台北是個50年前沒有規畫完善的都市計畫和相關法案發展時期的都市已經過時了,你要用新的方式重新評估現代的新都市你知道這邊差距最大的地方在哪嗎?土地、容積,這邊的新案環境比台北好太多,容積也高,土地和周邊可開發也多台北市個佈滿老公寓的城市,能做的選擇肯定比不上新都市你用這樣估價的手法,肯定是估出錯誤的結果
作者: spermbox (洨盒盒)   2023-01-24 01:04:00
95???65-85辣37-57也不對應該是37-47600億計畫,我存疑我一直都搞不懂,到底蓋了什麼花了600億大台中轉運站,18億耳聞台中新站2X億麻煩你羅列出來,600億這數字怎麼來的?
作者: a77774444 (我愛ˋ台灣)   2023-01-24 01:53:00
台中港風跟新竹以北海岸比都是小巫而已台中最低的重劃區了,不敢保證漲但絕不會跌,要說荒涼其實台中其他重劃更是如此,只是比較靠市區而已其實還有西濱快,淡海為了西濱快一直期望淡江大橋快通
作者: faniour (å®…å®…)   2023-01-24 11:35:00
胡說八道也要有個底線,全台最佳風場在梧棲還是新竹以北?是套多深要這樣顛倒是非荒涼是客觀的事實,去騙外地人吧不會跌有可能啊,就現在買幾個10年後的價格而已台中港也不是現在才炒,真的第一波的時間,有些人都已經套到入土了,等了半輩子解套又便宜賣給近年這一波的建商韭菜就是這種割法,一開始不敢買,漲高衝進去套,解套便宜賣

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