最近在想一件事情
因為我名下有個老透天
土地大約40坪
屋齡51年
市值約1700萬
理想狀況可能打算一直持有
然後三五年或是更久無限轉增貸拿來投資
我就在想
透天土地持份那麼高
不動產之所以值錢是因為土地有稀缺性
那是不是增值速度會比買新大樓還快？
假設同樣的地點之類的話
畢竟舊的入手價格時候基底低啊．漲幅一定比新的高吧？
沒有 我去年一月買的後驛廢墟透天到現在只漲了15% 美術館白天鵝噴了30%以上 實登從30萬上到40萬同地點後驛的新大樓增幅25%以上 等到新大樓增幅慢下來中古透天追漲才有機會追上
作者:
jerrry (jerry)
2023-01-23 21:27:00要看有沒有土地開發價值 否則土地大多繳稅而已
應該是說 屋齡增加透天 比較保值這樣 因為土地是唯一可以貸款的東西
作者:
darkholy (keep silent)
2023-01-23 21:34:00主要還是看地段啦同一個地段，透天是會比較保值沒錯以現在人口流失的趨勢預測，蛋白區大樓賣相只會越來越差但透天還是相對保值得多
作者: oxoxx (oxoxx) 2023-01-23 21:57:00
值錢的是地，不是房子
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-23 21:59:00
台北市捷運周邊300M內應該沒問題，其他就...
作者:
darkholy (keep silent)
2023-01-23 22:39:00拿同樣的新成屋地段接近價位差不多的大樓跟透天，過了40年後，這兩個物件你可以想像一下哪一種會比較吸引人
作者:
darkholy (keep silent)
2023-01-23 22:57:00這只是情境假設嘍，同一個重劃區相近地段的50坪透天與90坪大樓，新成屋同年的價位可能會差不多
51年老透天1700萬/40=42.5萬，附近能蓋新大樓透天土地沒瘋漲前約35-40萬，以現在建坪成本約25-28萬，售價32-35萬，如果兩房35坪含車1025萬左右，那大樓漲比你快
作者:
tswen (T-swen)
2023-01-24 09:15:00沒有吧 貸款成數低
不見得 看地段吧一樣地段 透天土地多銀行鑑估高而已 但大樓銀行願意借你他還在估的上去還是*