投資房地產要正現金流非常簡單
關鍵是你要懂得「持有債務」
透過持有債務，很容易就能得到正現金流
問題是大多數人對於債務是抗拒的
總想越快還清越好
所以很多人想要的是
「租金」可以大於「本利攤」的房地產
然而如果要做到租金大於本利攤
起碼要找到投報5%以上的產品
而現在這個時代，除了收租套房
要買到直接整層收租就有5%的根本天方夜譚
所以回到根本
學著控制槓桿（債務），才是正現金流的第一課
我這個人比較懶
C大那種透過買賣價差跑週轉出來的正現金流不太適合我
我大概有七成的案子在做收租，三成做價差
由於做價差的案子都是負現金流（沒有租金收入）
所以我的工作就是確保七成案子的正現金流可以cover我三成價差案子的負數
然後同時又能讓自己生活無虞
這就能達到基本的資產循環
因為價差案要賣到好價格
首要前提就是你不能被資金嘎到，不然缺錢急賣都不會賣到好價格
所以這時候現金流案子的cover就很重要
另外提到控制債務
如我前面所說，只要透過持有債務，正現金流非常簡單
但這其中會有一個問題
你可能持有了非常龐大的債務，現金流卻只有一點點
也就是比例失衡
例如我在台北有一間貸款一千萬的電梯兩房
每個月繳息大約2萬，租金可以租到25000
帳面上看起來，每個月正現金流5000
但這是透過持有1000萬債務達成的
如果我想月淨收5萬
我需要持有到將近1億的負債
先別管貸款貸不貸得到
這整體比例是失衡的
所以這類型案子可以買，但不能多
不然市場一旦有所變動
你會沒有空間閃避，很容易被槓桿一波帶走
因此如以上案件，即使正現金流，我也會將他歸類在價差產品，畢竟債務收入比例相差太
多
我倡導的是資產配置
除非可以玩到C大那樣拿價差來當現金流
不然我個人是認為穩定收租的現金流
才是一切的基石
至少你可以安心的玩
不用提心吊膽的每天擔心市場反轉
我是蠻建議卡關在這裡的投資朋友們
去玩一下富爸爸的現金流遊戲
對於價差跟現金流
還有房子要不要賣掉的情況
能更有一個深入的認知跟體會
手機不知道為何很頓
先打到這裡
希望對大家有一點幫助qq

整層收租就有5%的不難啊 我就有好幾間

簡單說，就是要轉成只還利息？

現在才要去下手的5%很難吧說不難的我想都是已經持有很久的 之前有板友說持有十年

南部我想應該還是有5%, 我昨天找三重3%整層都還能找到

台北整層5%非常難

不需要5%, 4%就夠了, 甚至不需要4%

30年貸款只要3.X%

https://i.imgur.com/48OPiXH.jpg4.44%那個數字叫做“貸款常數”，雖然不是常數。中國翻做“抵押常數”，雖然跟抵押也沒關係

以前真的是追求5% 現在六都可能都往下調很多

高雄三四十年商辦改套還可以達到或是台南公寓分租

4.44%是相對貸款 但講投報是相對總價..投報3.54% 剛好可以繳30年@2%

我自己抓3.5% 30年 2成半 可以自償 新莊套房我只能貸到7成半不用到5%我的3.5也是總投報 如果現金投報從來沒低過5

對您的"現金流讓你自由, 價差讓你致富"一句話深表同意