作者:
wugesmin (我是一隻魚)
2023-01-25 21:48:31各位板友新年快樂... 這是本版首 PO 請鞭小力點...
在房市上是個超新手... 希望好心板友可以提點下...
感謝!
小換大動機 :
再幾個月後我們家就要迎來三寶了
(鞭小力點QQ，知道沒錢還生3個...
被很多長輩同輩罵翻了，但我們夫妻都很用心愛...)
老大目前小一，不時地暗示想要擁有自己的房間
現況 :
自有一間在台北文山區二房 (屋齡介於10-20，實價約2000)
房貸還有 200 (可能要先清?)
購屋自備款約 1000
收入扣除開銷還能負擔的每月房貸約 5，預計 2% 30年
需求 :
大三或小四房加一車位，主建(不含陽)至少 26 ?
屋齡 < 20
鄰近國中國小還行的學區
鄰近台北文山 (主要長輩也住這區，互相照應或小孩接送方便)
這半年上網 (樂居、591、信義、永慶) 看了不少物件，也做了些功課
過濾了些條件，發現在台北文山能負擔的物件真的不多 T_T
(不過物件真的不多...)
請益 :
1. 先買後賣可行嗎
鄰近台北文山的區域，(含新店) 依據我的條件查
總價似乎都在 3500 - 4000 左右
即使條件較差的物件接近 3300
根據網路上查到的資料，用舊房增貸 + 自備款極限也 2500
似乎遙不可及對嗎，還是說有方法 ><
2. 先賣後買 (註: 另一半、長輩都強烈不希望先賣後買)
要租房 + 二次搬家
好處是預算可以捏到約 4000，直接一次到位
3. 讓老大轉學、往新莊土城林口去看
4. 再忍2-3年，多存一點，運氣好的話房價在下來一些
先謝謝網友了
作者:
MaxA (A仔)
2023-01-25 22:00:00小換大正是時機，我也剛買
作者:
jecko (振作....)
2023-01-25 22:08:00換去隔壁新店 總價差不多 但多一房學區寄老家 不用換
作者: rexluo (慢慢遠離沉澱) 2023-01-25 22:12:00
新店比較貴不是嗎？
新店輸景美萬隆用信貸湊頭期款試試看最近銀行信貸很好談
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2023-01-25 22:15:00找舊華廈
作者:
kwenlin (大光頭)
2023-01-25 22:15:00房價議完守在3300內，800頭款+2500貸40年。舊房順利出租的話，還行。房貸每月大約8萬內
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-01-25 22:21:00
明明就很爽......呼
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-01-25 22:23:00欸不是 長輩在文山 直接寄戶籍解決啊
自備款一千萬你們家可以賣兩千萬這樣子先再買一間再來賣你們家是有什麼好煩惱的??繼續找文山或是深坑也看看??
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-01-25 22:42:00罵三小 愛孩子用心養 輪得到閒人來批評？臺北市的國中水準還是贏新北很多 不要選擇讓孩子轉學
作者:
thainai (NiaNai)
2023-01-25 23:03:00新店蠻多50以下新大樓 但學區真的沒行的就是
作者:
tfct (小尼)
2023-01-25 23:19:00怎麼會有轉學往土城去的奇怪想法？
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-01-25 23:27:00欸不對 原po是不是算錯了 9樓大大算的比較對捏你現金繳完舊屋就+800了 直上4000, 舊的出租ok啊
作者: Mny96 (Mny96) 2023-01-25 23:39:00
自備款1000還說沒錢
作者:
kagaya (~~)
2023-01-25 23:39:00怒噓XD 台北居大不易啊
作者:
ice1015 (ICE)
2023-01-25 23:44:00你先評估學區是不是要鎖在景興國中吧。如果不是，興隆路二段巷內或福興路能看看。
作者:
cult2 (cult)
2023-01-25 23:50:00簡單說舊屋值2000+現金1000,那看你夫妻可若以負擔1000貸款就可看4000萬房沒問題的
作者:
kagaya (~~)
2023-01-26 00:04:00不然先去租屋，舊屋出租，這樣做個一年金流？你收入就變多了
我覺得你先貼上自家格局圖搞不好是可以空間魔術就能處理的例如犧牲客廳 吧
作者:
cult2 (cult)
2023-01-26 00:09:00那這樣請參考9樓大大無誤!
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-01-26 00:17:00等等 一洗就沖到土城也太遠了吧
作者:
ice1015 (ICE)
2023-01-26 00:21:00還好吧，我看3300，800頭款你貸2400，月還8萬多，你自己出5萬，舊屋應可租到3萬，是蠻剛好緊緊的。麻煩的是有空窗期就吃力了。
樓上說到重點，空窗期真的很麻煩，要找到好的租屋處，還要等到好物件出現
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-01-26 00:24:00不然就如同k大說的 客餐廳拿一間隔出來解決
作者:
ice1015 (ICE)
2023-01-26 00:24:00樓上的誤會，我沒有要原po租屋，他出五萬是買大間要付的。空窗期是指舊屋出租
作者:
kagaya (~~)
2023-01-26 00:24:00貸款要貸那麼多要看收支比 直接先買的話之後租屋的收入來不及算給貸款所以還是要先租…
作者:
ice1015 (ICE)
2023-01-26 00:25:00光是現在線上看，只有開價，福興路2千出頭，萬盛景豐都有2千多的，搞不好不用貸這麼多要到3千多的話，能看到溪洲街去了QQ
作者:
tfct (小尼)
2023-01-26 00:28:00我認真回 你要學區 要空間 幹嘛不換屋齡舊一點的？
作者:
kagaya (~~)
2023-01-26 00:29:00犧牲餐廳感覺不錯 餐廳圍起來 客廳當餐廳
作者:
tfct (小尼)
2023-01-26 00:29:00小朋友童年的回憶是居住環境 你從木柵洗去土城？長大恨死你
先賣後買吧，這樣才有寬限期，回租時間談好就好而且你增貸刷滿，第二間購屋對保前，第一間沒有賣掉取得買賣契約書，你第二間負債比可能會算不過吧
作者:
tfct (小尼)
2023-01-26 00:31:00又不是開箱打卡求關注虛榮的時機，買新的洗很遠幹嘛？應該是買舊的往好學區去吧
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-01-26 00:32:00我現在才發現我老家25坪四房原來是沒有餐廳XD 可以的
作者:
ice1015 (ICE)
2023-01-26 00:35:00還現在文山區學區還好了，像興福國中剩不到150人，根本也流氓不起來。民族國中我有問一個28歲的新進同仁，他說他念民族的時候大家都挺乖的。只是可以的話，當然還是景興最好。
作者:
TOCIBS (馬的妳不可思議)
2023-01-26 00:43:00增貸裝潢做隔間真的會比較好 對你來說是最小錢的方式 林口還行但轉去土城新莊 學校風氣真的不比台北市的學校這要三思年後去諮詢室內設計公司 搞不好你會豁然開朗 我看過我朋友家天母舊公寓隔出四房一廳 他房間雖小但也沒特別壓迫 反而覺得該有都有 主要是小孩個人隱私得到保障尊重
作者:
good00609 (ken896532)
2023-01-26 00:52:00民族國中都挺乖的 鄰居兄弟都是
作者:
iele (就是那道彩虹)
2023-01-26 00:57:00政大重劃區應該有吧
不太理解，自備已有1000萬就可以買4000萬的阿，寬限期期間再把原本的賣掉就好？
他一個月只能還5萬啊，自備款1000萬，貸3000萬，現金流承受不了啊
文山公立升學還可以的就景興再來景美，民族發展比較多元但普普....
而且第一間的200萬購屋貸款沒清掉，第二間沒寬限期清掉自備剩800萬
房子賣了不就有1800萬可以還房貸，4000-1000頭期-1800舊房賣掉的錢=1200的房貸，繳不出來？
銀行不是這樣算的，你第二間對保前第一家購屋貸款沒清掉，就是當第二間啊而且先買後賣，你一定是等新屋交屋再賣你整個流程說不定拖到3-4個月交屋後到第一間出售，這段期間，就算銀行第二間的收支比讓你過，你也要一個月負擔11萬的貸款真的硬，出售週期再拉長怎麼辦？
買新房借款人跟所有權人做配偶，申請寬限期再慢慢賣舊房？
收支比說不定還是會炸先賣後買，他太太可以當保人他先買後賣，名字跟借款人做太太，他自己的名下貸款1600萬當保人已無用XD而且出售週期拉長，就很危險，每個月繳11萬的貸款而且這筆增貸，說不定就是夫妻一起進去算，太太為保人才能通過的你第二間做太太名下借款人太太，拉聯徵看到這筆週轉金，說不定第二間就不會放，除非這個時候你第一間售出拿到買賣契約書
先賣 然後買賣合約上壓保證回租條款 讓自己壓力不要這麼大 這樣呢？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-26 01:31:00壓力只是幻覺
作者:
laserx ( )
2023-01-26 04:52:00不要買新北~找天才設計師把房子重新裝潢，隔成三房~天龍人的血要純正~只住台北市~小孩只念台北市的大學~本人代表靜心\政大附中\台大\UCLA歡迎你的小孩就學~
買文山區舊公寓一樓，使用空間大、不用爬樓梯，另外再加買車位，這樣加起來不到3000吧？
我講的犧牲客廳就是餐廳拿去隔，然後客餐合一 最快的方法就是這樣但是自備一千萬，然後之前房貸剩200就表示收入速度上升很快，那麼該作的反而是一次到位換屋看要不要信貸或是理財貸然後二房就看要留著收租還是賣掉通常自住過的區域怎麼出租相對容易就是了
作者:
ax780219 (Small車干)
2023-01-27 02:40:00不考慮副都心或頭前嗎?環境還不錯3000內OK,有空去看看吧
作者:
wnin (愛哭鬼)
2023-01-27 13:53:00謝謝您生養小孩 這樣國家才有未來才有希望
作者:
pili0830 (james)
2023-01-27 15:35:00屋齡+20年就很好入手了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2023-01-27 18:51:00先買的話屋主要掛配偶 你做保，有的銀行這樣不算第二間不過金流壓力那麼大還是先賣吧如果真的要先買，有拿到寬限期就直接用 舊房趕快賣