身為中區西區住了快三十年的人
我是覺得要投資的話還是買在未來有重大建設的地方吧
像我老家崇倫公園附近 可以說這十幾年來毫無變化
甚至旁邊美術館園道美食商圈幾乎沒落（跟二十年前比）
預計未來幾十年都不會有什麼大的公共建設
真的有像網友說的。西區有些地方慢慢老了可能變中區那樣
雖然這二十幾年來我老家大樓漲了大概兩三倍
但周邊的衰敗感真的很大 真的很懷疑再過二十年會長成什麼樣子
至於勤美附近 未來勤美要蓋二期工程、捷運藍線、還有一些空地可以蓋
還是有很多話題性可以帶動的
回到投資話題，要投資建議還是買在有話題、未來性的地方
既然你要做長期投資. 看一下都市計畫、找還沒開始炒作的地方先入手中古屋
這樣放個二三十年感覺會比較安全一點
像我們家族趕在2020年前後在823公園旁買了兩間惠宇、十四期生態公園一間透天
惠宇的這兩年一間都漲了500以上吧
我自己要感謝ceca大大不斷的耳提面命
讓我下定決心買房。勤美附近一間自住、水湳附近透天投資
原本還想在中港文心附近置個產 只是透天整修花了太多錢身上沒錢了…
我個人是建議要長期置產的話
要不要看看惠來河畔、文華高中附近、中港文心、水湳東側中清路週遭的房子？
中古屋還是有便宜的可以找 未來十幾二十年都還有重大建設
我覺得會比買未來沒重大建設的地方好一點
剩下沒想到的請其他前輩指教了
※ 引述《msis20 (Hi~)》之銘言：
: 最近在研究台中的房子
: 想問台中舊市區(西區)的屋齡30年以上的老房子
: 未來能像台北市中心的老房子一樣保值(漲幅至少跟上區域漲幅)嗎？
: 因為我對台中的的理解是腹地廣大，精華區可能一直在變動，對建商而言蓋新房的誘因>
: 都更，像台北市已經沒啥地了，因此只要在台北市中心內即使屋齡再老也有一定價值，不
: 知道大家怎麼看台中西區的老房子呢？

住老佛爺嗎XD

厚燒好吃

美術園道那邊衰敗其實是轉移到勤美草悟這邊 勤美持續深耕 洲際酒店 老佛爺蔦屋 未來可能的捷運藍線 美術館商圈轉移到科博勤美這邊不意外吧

崇倫公園是在西區邊陲與南屯的交界，離美術館真的太遠了。都不能說是美術館區。台中美術館區是位於西區的正中央。https://i.imgur.com/7R3CSEj.jpghttps://i.imgur.com/IHAf08R.jpg你家哪裡本來就沒啥特色，屬純住宅區。

有兔子洞啊

不過台灣大道沿線的文青店倒是一家一家開，西區比較適合文青居住

西區居住環境真的是不錯

中港路的名字要消失了Q口Q

lien 對就是典型的不懂西區亂發表淺見根本就不是美術館轉移到科博勤美是科博館轉移到勤美美術科博館沒有美術館強為何這樣說呢？

都怪恐龍卡漲價 @[email protected] 還我兩年卡

因為美術館大概在10年前誕生出一批大樓豪宅建案科博館周圍直到最近才推出零零星星數個新案並且，科博館也老了台中就是這樣喜新厭舊，老東西自然會被市場唾棄

可是我覺得科博館還是很難取代捏

不然你去問現在的年輕人，住文心森林公園第一排還是科博館第一排好？科博館很難被取代是你老台中人的思維當年誰不是說台中火車站很難被取代的？並且，更殘酷的事實是一堆人以為國道開了大家就不搭台鐵了阿勞才搭台鐵這是典型的魯蛇思維表示他的市場觀是用想的不是用看的是事實，台中火車站一堆“台灣人”上下車但這些旅客隨後搭上客運就離開車站了

我個人覺得文教區很難取代 你說光明/居仁那邊有辦法掰嗎?一中那邊再爛也還是有一中撐著 除非文華爬到頂 但就是相對的難 如果水湳開個次世代科博園區 不然科博還是穩

所以，中區問題不在沒有人流，而是永遠留不住人

我講的是商業性是美術館轉移到科博勤美這邊

火車站那要看去哪啦 現在很多客運減班 都嘛要找替代路線

甚至中區三民路車潮從來沒少過但他們都只是經過所以，中區實際上沒那麼絕望，只要能打造新的亮點，必然能再次繁華

問年輕人幹嘛 都買不起吧 呵呵 而且勤美草悟這邊商店不就是吸引年輕人嗎 搞不好他們還真的喜歡住這邊

居仁那邊掰很久了

車站未來續命靠藍線 可是我看現在機場那邊又有話題 覺得橘線真的會彎道超車藍線 海線-沙鹿-機場-水湳-洲際-崇德還在宮原以西 還有救啦

你怎麼不動腦袋想，為何一中有商圈而女中沒有？難道…….台中肥宅比女人愛逛街？

我在西區有間老公寓，還是不打算賣，低基期就放著

居仁後面那個商圈死掉一段時間了因為市政府搬走了

西區贏在地段，c大之前很推二手屋，只是不知道為什麼最近狂推高基期水湳

聽聞他很早就入水湳 可能想出貨吧

問年輕人幹嘛？現在是年輕人首購要買房

女中原本就繼光街電子街那一圈不是嗎?

商業性是美術館轉移到科博勤美，還是不對科博館周圍多去走走，那附近在慘

是說我覺得廣三sogo真的越來越不能打了QQ

好的其實只有勤美要用看的不是用想的c大之前很推二手屋，現在推水湳二手屋啊是你非預售不買的心態有問題

而且對年輕夫妻來說 有小孩的話科博館的功能實用多了 美術館歌劇院對小孩沒什麼用 主要是科博館假日車位超難停的

女中原本就繼光街電子街那一圈？不對

ceca什麼時候狂推高基期水湳了

女中商圈的位置跟舊市府商圈位置重疊

所以c大到底是推水湳的哪區？說放20～30年？

人家在講長期囤屋的區位變化，結果你以為在推什麼

府後街那邊

不要文章看不懂在那邊斷章取義好嗎

科博館勤美就在附近 商業性是一起看的吧

對年輕夫妻來說，有小孩的話科博館的功能實用多了，這就是你用想的才得到的結論對“邏輯上”應該要這樣沒錯但，這些購屋的年輕人更愛西南屯甚至老婆看到七期就想買

咪的 科博館溜娃超好用你懂不懂 昨天才放去溜

美術館溜小孩直接綠園道走到誠品也不差

然後路上再吃個mos或是麥當當 無敵

科博館？老娘就是不想生誰在管你有小孩選科博館？

這兩個地方都會有基本盤在，雖然已經沒激情

科博館現在大概只有國定假日才會一堆人其他時間幾乎都是附近居民在散步

所以更要買啊 附近居民散步爽啊 嘿嘿

遛小孩，中央公園不能溜嗎？

真的人非新屋不買，然後人家講水湳，就先入為主

帶小孩去過一次中央公園 他們覺得超無聊 不如去太平親子公園好玩多了

中央公園無聊，走到死

中央公園溜娃 (艸) 我帶去豐樂都比較嗨

科博館勤美就在附近，商業性是一起看的吧？這就是笑話西門町峨眉街中段以後怎就沒一起看？我昨天剛去看過

金典綠園道也是勤美的 離科博館幾十公尺不能一起看喔

人家年輕夫妻首購，關小孩啥事？

怎麼扯娥眉街了 那邊發展更老不一樣吧XD

老人臭了嗎

上面有一位我早就封鎖了不知道你們在聊什麼哈哈哈！西區也分很多塊，目前看起來就勤美附近那一區還比較有活力，其他區我覺得都有點死氣沈沈的感覺，人都往74沿線跑了

我之前跟烏日同學聊天，他聊到高鐵會展中心

要年輕人就要去太平吧 之前聽說中央公園有野狗有比較強？

噁……他不說我都忘記烏日有會展中心了

現在年輕人帶小孩不會侷限某區的公園，通常四處跑

水湳C 烏日熊 中盒盒 還缺海線 太平 兩個霸主

以後必然會出現一堆跟風潮潮去水湳打卡的榮景

七期老董下來散步也是老人 也臭了嗎

盒盒是住科博館附近我在本版比較少說住哪所以科博館的情況我很清楚

嫌老人臭更不該推水湳啊 買的起中央公園都會是年輕人嗎就算是富二代也有富爸爸這個老人吧

七期公園一堆年輕人耶…….又是個用腦不用眼的麻煩你用眼睛看清楚不要用想的

盒盒用自身打房... 勤美科博不看了 (艸)

府會園道，一堆上班族走動看勤美不看科博

即使科博館植物園後面的區域離勤美比較遠 漲幅也很可怕惠宇仰德隨便都漲一兩千萬 中國醫的金主可多了科博館前有勤美 後有中國醫高薪族群支撐

這不是漲幅問題=.=中區都在漲了

烏日的會展中心只是臨時搭建的鐵皮屋，哪像水湳會展中心耗資百億精心打造。https://www.youtube.com/watch?v=F2rJ20ImNwE重要程度不言而喻。

有中國醫高薪支撐不是更安全 醫生就是想要離醫院近

咦 台中為什麼有中國醫又有中山醫

/_\ 本來就有啊 現在話題比較大的是竹北中國醫吧

科博館後面那些高價宅還能漲那麼多在台中其實是不容易的還不是就靠中國醫

覺得中國醫好就繼續啊不要管梅亭街那副鳥樣今天春節假期間，出來買中餐發現科博館人還不少

阿黑龍被轟下台了烏日副都心夢碎烏日雖然在都市發展不像七期一樣是批黑馬但其實也算表現的不錯ATT走了又來娛樂城

府後街哪有過商圈了，一直以來都是一些小吃餐廳而已，現在也都活得好好的，生意有差但還是能做

府後街以前市政府員工中午都在那邊吃飯以前還有一間叫東西正點的盒盒小時候念忠孝放學後老木都會被抓盒盒去吃東西正點以前還有綠洲泡沫紅茶小時候很愛吃那間的蘿蔔糕☺ ☺ ☺ ☺好ㄘ自從市政府搬走後，那邊就只剩下民權路周圍銀行員工在吃飯了我絕對沒有說是拜某外交部長所賜，請不要亂引涉他現在雖然老了，但人脈依舊強大，惹不得

其實我想把機捷特區的投資房轉回科博勤美一代新古單價兩邊其實差不多了 只是總價差蠻多要貼不少XD

中西區要重新發展就是大規模都更而已，除此之外別無他法

中區西區也不需要什麼大規模都更，零星新案表現其實都很好，在地自住換屋買盤都很捧場，而且距離各區新話題都很近，就是輻射的中心，不需要太擔心他們的發展。台中比較明顯的就是不喜歡921之前的房子，也不喜歡機械車位的，避開這些嫌惡物件，市中心新古屋要獲利脫手都不難，盯緊周圍開案，抓好價差有空間的話，我覺得西區絕對還是有市場的。

樓上說得好 就這兩點台中人最氣了

櫻花就很適合入手離捷運出口又近 又面公園

自住的話我是買新一點的，後來賣掉也很好脫手