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工商時報 郭及天 2023.01.05
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2022房市降溫，全台交易量縮，六都仍有18個行政區交易量較2021年成長。
圖／本報資料照片
雖然房市降溫，全台交易量縮，不過六都仍有2成行政區買賣移轉逆勢擴量，其中以桃園
觀音年增42.2％居全台之冠，另外桃園大園、龜山區亦成長32.6％、21.5％，分居三、四
名，顯示桃園平價蛋白區因新興重劃區挾大量推案進入交屋高峰期，在這波房市低潮中表
現格外亮眼。
根據六都地政局統計顯示，六都2022年買賣移轉棟數超過1,000棟的行政區共74個，在房
市一片交投清淡中，仍有18個行政區交易量較2021年成長。
其中，台北市北投區、新北市泰山區、桃園市觀音區、台中市烏日區、台南市安南區，分
別為去年該都會區買賣移轉棟數的成長王，多數均為具新興重劃區、或都會外圍房價水準
相對較低的蛋白區。
反觀房市退燒最明顯的高雄，12個年交易量超過千棟的行政區全數衰退，幅度最小的大寮
區也有4％的衰退，精華區前金、鼓山、三民、左營等，衰退幅度均逾25％。
值得注意的是，在全台房市一片交易衰退中，六都各行政區買賣移轉棟數成長前四名，桃
園就包辦了三名。
大家房屋企研室副理郎美囡指出，龜山A7、觀音草漯、大園擁有客運園區、及部分青埔特
區，重劃區大量推案進入交屋階段，以及比價效應下相對平價的優勢，加上鄰近產業園區
或聚落，就業人口需求強勁，除了吸引投資買盤，也有許多因蛋黃區過高而到此購屋的自
用買方。
台中市北屯區因11期、14期、廍子及水湳等重劃區挹注大量新屋，讓北屯成為去年全台唯
一買賣移轉突破1萬棟的行政區，並有13％的年成長。
六都交易逆勢成長的前10名行政區中，除了台中市南屯區外，其它多屬該都會區中外圍、
平價區段。
郎美囡表示，這幾年房價高漲，央行升息增加利息負擔，買方基於總價預算，只能往低價
區域購屋，帶動成交量逆勢走揚。
心得：
只要房價越高，那麼低基期這項因素，會變成更大的加分項。
同時如果低基期區域未來又有像是:
臨近青埔、工業區大量就業人口、航空城等紅利外溢
那麼10年後發展到下一個階段，除了有大概率可吃到漲價紅利之外，
還有自住6年獲利400萬免稅可以用，這難道還不是2023北台灣的最佳解 ?