作者:
mylover (^___^)
2023-01-29 17:30:50最近接觸的50年北市精華區老公寓都是住三
但土地與主建物的比例差很多
例如：
A物件
建物24坪 土地9.2
B物件
建物30坪 土地快11坪
C物件
建物31.4 土地8.9坪
請問都是4層樓住三，C物件為何土地持分那麼小？
若是投資考量，打算出租等都更
C物件是不是很不利？
很簡單啊 撇除加蓋 C可能是5層樓 B是4層同個基地大小 給4個跟5個人分 就有差了
作者:
mylover (^___^)
2023-01-29 17:36:00都是四層公寓，都非頂樓加蓋，是權狀坪
作者:
mayko (mayko)
2023-01-29 17:38:00土地持份可能因為當初蓋時,地主跟建商那邊喬的亂七八糟
作者:
cle031 (傲慢與偏見)
2023-01-29 17:39:00有些老公寓地坪不一定照主建物比例去分，家人有一個物件地坪就比別戶多，但原因不明，缺點就是地價稅繳比較多
作者:
mayko (mayko)
2023-01-29 17:39:00至於都更,應該是看跟建商談的是地坪還是建坪,如果是我,不會
不過你的問題 應該是基地條件不同 有些後面空地比較大但也是你的
作者:
mayko (mayko)
2023-01-29 17:40:00選C..日後談的時候麻煩,A,B兩個物件相對比較單純一點.
作者:
mayko (mayko)
2023-01-29 17:41:00老家都更前土地有兩個狀況,1小塊是家族內協議與權狀不符,這部份建商說依權狀來談.另一個是某個長輩的,那塊地原本阿公在的時候買的,交易過程中對方沒了,錢付了,子孫不認..那位長輩再出一次錢買下(那邊是他使用的)
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-29 17:44:00沒有一坪換一坪誰要簽 土地持分問題不大
看地坪的 買c整個天然都更就知道答案了變成廢墟時看他還看不看建物面積最後容積買賣基本價就在那邊不買C 說錯
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-29 17:53:00C應該是有地下室吧C那個差不多就是 持分1/5 70%建蔽其他兩個都是1/4 70%建蔽都更的話土地很重要啊 畢竟新建的房子的容積是土地提供的
重點在容積率超過問題就算四層也有地下室好嗎..那個不一樣的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-29 17:59:00有無地下室是一回事 持有方式是另一回事有些地下室附在一樓賣 但不持分土地有些地下室各樓共同持分 土地也是平均持有有些地下室附在一樓賣 也持分土地 狀況很多的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-29 18:02:00但另一間同樣附在一樓賣 就有持分土地
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-29 18:05:00我看很多一樓 也買了好幾間....很多不同持分情況C依照目前狀況很難C的土地跟容積情況, 我用三個公式算出可得容積分別是法定容積*1.5=30.03坪, 現容+法容*0.3=37.4坪, 現容+現容*0.15=36.11以最佳的37.4坪來算, 要達到室內1:1, 每坪成本25萬的情況房價要155B最佳情況只要109
c 就是等天然都更啊還怕什麼問題哈哈反正最後還是淨值增加
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2023-01-29 19:58:00求問b大～一樓有地下室得要有產權證明才能一起買賣嗎？老家也有地下室可以使用，當初買的時候說可以有使用權，但時隔已久也找不到相關文書...一直很煩惱地下室產權問題
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2023-01-29 21:12:00
當初的容積率不一樣啊
當初沒有容積管制吧 50年前除了民生社區 都沒有容積管制我推測真正的原因是C一樓有騎樓
沒被徵收的既有道路或是邊角空地公寓前的路吃一半算2*10米平方，就六坪了，四層一人分1.5坪，C可能就沒分道路地