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從以2019～2022而言
台灣全國房價漲幅為33%
日本房價漲幅為16%
無論是QE還是建築成本問題，應該全世界皆然，但台灣的漲幅卻跟日本差了一倍，是因為
台灣持有成本太低，導致市場更願意放錢到房地產嗎？
有人認為美國如果進入降息循環的話，台灣房價又要再噴一波，但其實看2019～2022的斜
率應該非常態，降息真有可能再像這幾年大噴嗎？

問就是....

因為台灣房價是少數人操控的，不是健全市場機制

日本只算人口密度高的東京，還會很溫和？

因為日本政府不會炒房

因為日本

稅金

台灣的房價不是自由市場，是官商勾結市場由央行放水，高官房蟲一起炒

因為台灣經濟成長比較快吧

台灣經濟持續成長，日本經濟持續委靡，日本靠印錢QQE快30年勉強維持。通縮就是握現金，明天東西更便宜。

台灣這波很大原因是台商回流買的，那些人非常有錢。這也是為什麼政府會提禁法人購屋。

打不贏就說人家作弊，有些人真的很可悲

日本很多郊區的不動產幾乎可以說乏人問津，類似下市股票退出市場那樣，應該要把東京圈分開來看很少成交的地方跟快下市水餃股一樣拉低指數？

還有日本每月強制繳修繕基金，依戶數大小不一定，有聽過小套房快和租金一樣貴。整潔建築外觀是有代價的…台北租小套房10000，嫌外觀破那改成租金20000含修繕？我相信大部分台灣租客都寧可省下那錢…

台灣這幾年又多賺一大堆美金，根本印鈔機

還有日本租客文化上對屋況要求很高，傢俱廁所廚房約5年就要更新，超過20年屋齡租金沒大降很難租出去，所以表面上6-7%報酬率實際上很難看，扣下來可能沒賺

看看人家稅制

台灣漏水壁癌潮濕蟲屋三不五時調漲房租,知道台灣房東幾乎零風險了吧台灣金雞火車頭房地產

台灣持有成本太低

臺灣就是放任炒房啊！以前大家一起賺外匯，現在呆丸郎只會吸自己人的血

所以不能買 用租的就好 YA!

因為台灣人愛買房子，日本人覺得租房子過一輩子也OK

拿一個已經炒完地皮的國家比

還有台灣這幾年經濟成長碾壓日本

東京漲比台灣兇拿平均比自慰而已瑞銀報告房價泡沫東京是第9名九妹拍的東京地產系列有介紹一個海埔新生地，這幾年漲幅屌打台灣大多數城市只輸竹北歐美日經濟差跟房地產上漲沒關係

裝傻的無視日本的維護費支出

前幾年有提鮭魚回來的錢會看投資到哪，你看到啦。綠還有臉說藍之前的鱷魚返鄉？看到錢，什麼黨都一樣啦投給已經飽很久的藍，至少比餓很久的綠好。但藍的庫已經被斷了，都要跟財團拿錢。起跑點持平了

討論國外房產根本沒意義 你這麼喜你去住日本沒人攔你

說真的看了joeman日本看房篇 覺得日本的房普普 沒有台灣的新大樓舒服蓋成那樣 在台灣我看賣不掉

日本蓋的大樓真的不如台灣建商那種蓋法來台灣我也覺得是滯銷商品

木頭比水泥便宜

這在板上討論無數次囉 = =

教戰手冊沒更新 會一直洗到選舉完

日本持有成本高

持有成本高