和女朋友看了一年的房，接近100個物件之後，終於找到未來十年的家了。得之於鄉民太
多，希望能夠多少回饋一些自己的經驗和觀察。
在看物件前我覺得心態是最重要的，第一件事就是確定自己有沒有這個需求，我和女友在
公司附近租房，1X年社區主建物不到十坪的三米六夾層大約25K/月，住了一年後真的覺得
受不了這種空間，於是開始尋找公司附近平面至少1+1房、有陽台有獨立廚房的20年社區
發現租金大約都在35000以上，雖然負擔得起但是也讓我們萌生買房的念頭。再考慮到我
們的投資大部分都是存股，沒有過人的投資天賦，於是就達成共識開始尋找物件。
第二重要的是認清自己的能力，算出自己的負擔上限後再打開591和樂居，爬一下新案開
價和實價登錄，然後慢慢可以得出自己的能力範圍可以負擔什麼區域、年份、坪數等等。
同時可以開始找仲介帶看，或是去新案場吸收資訊，不但可以實戰練習，也可以縮小自己
的範圍，確定自己對物件的條件。切記，一定要寫下所有要滿足的條件和不能接受的條件
，這是底線和原則。
這個認清自己能力範圍的時間可長可短，我們大概也是花了一個月才選好區域、寫好所有
的條件。我並不推崇過度節儉來養房，人生不是只有住的需求，所以在規劃時真的不要把
預算抓得太緊。評估後我們的主要條件是離捷運站步行不超過10分鐘、30年內的電梯大樓
、平面正兩房、有保留至少一個陽台、房間一定要開窗、主+附大於15坪等等，最重要的
是成交價要在2000萬內。
確定好條件就可以開始看房，首先約好每一個物件都養成做好功課的習慣，區域均價、學
區、交通、嫌惡設施等等，到現場後不管電梯大樓還是公寓，仔細觀察頂樓和梯間的維護
，了解潛在鄰居的素質，社區留意公告欄和公設，觀察管委會的運作狀況。物件內部看越
仔細越好，牆壁、樓地板高度、二工的細節、採光、通風等等都是重點，越了解物件才不
會有資訊落差。
出價的部分真的不要客氣，我自己就是從沒什麼興趣的物件開始練習出價的勇氣，出幾次
之後就稀鬆平常了，爬文加上詢問長輩和朋友都是建議從8成左右開始，以2022上半年來
說，從八成開始出仲介沒有一次收過，好物件開價合理，當天開放馬上成交的案子也遇過
，三天內成交的更是不在少數。各種秒殺，殺得我和女友各種懷疑人生。所以看到50間之
後，如果物件條件看起來不錯、開價合理，我就會帶著斡旋金去看房。下半年我的觀察就
是看房的人數真的有差，上半年常常社區外面站了一堆各種顏色的仲介，一次兩組、三組
進去看都是常有的事。2022下半年成交價也開始趨近於社區最高單而不是各種跳空10/坪
、20/坪在成交，議價空間真的越來越大，試探性出價仲介也會接球、討論，而不是直接
打槍。
怎麼判斷是不是好的物件？這就是為什麼版上前輩都建議沒事就去多看幾間，看多了同範
圍的物件，就知道行情在哪開價合不合理了。這個部分可以搭配去新案場吸收代銷整理的
好的資訊，增進自己對區域基本面的了解，也可以評估預售的付款方式和等待時間適不適
合自己，我們因為馬上有自住需求所以幾個很喜歡也負擔得起的新案也只好忍痛放棄。
培養多位仲介也很重要，每一家都至少要有一個溝通起來能接受的仲介，畢竟每間都有不
同的物件，出價的時候除了找自己的買方經紀人也記得別家出出看，或是直接找接案經紀
人，常常會得到不同的底價。不嫌麻煩的話像是請親友出低價助攻之類的方式也可以試試
看，反正也沒什麼損失。
斡旋的部分第一次真的很緊張，第二次開始就無感了，重點就是把底線早早跟仲介講清楚
（第一次沒有踩很硬所以來來回回三個小時也沒有什麼進展），怎麼下斡旋、議價，仲介
了解你的底線和條件後就讓他處理，底線踩好當然不表示沒有空間，但是這部分千萬不要
透露，讓自己暴露在資訊不對等的狀況下，像我們最後成交就是總價加了20萬。
最後分享一下我們的條件，我和女友不是什麼PR99或是含著金湯匙長大，我們都是八年級
前段，國立大學學士，雙薪1.3M+1.8M(出社會五年才達成），當然也有幸運的地方，原生
家庭願意贊助百萬以上的裝潢費，所以我們可以看不帶裝潢的中古屋降低負擔和預算。原
生家庭也都只有老公寓自住。觀察身邊從小到大的朋友、大學和高中同儕、科技業和金融
業的同事、看房過程遇到的其他買方，有的原生家庭直接現金全額付清；有的自住房增貸
給小孩當頭期；有的雙薪PR99；最多的就是手上直接有準備給下一代頭期的現金，連增貸
都不需要。所以版上前輩說的都是真的，我們的條件真的非常普通。雖然我打從心底很難
喜歡版上一些前輩對房地產投資的態度，但是這不代表他們說的不是實話。成年人讓自己
的喜好左右判斷能力是不負責任的。
看房的過程很多年輕人被震撼教育我很能理解，新案一律100以上，成屋也是隨隨便便90
、100在開價，如果你是出社會不到十年的年輕人看到六都蛋黃區的新房子開價覺得很誇
張，沒關係很正常，我們也是，也許版上有錢人和投資客的話很直你聽不進去，那你可以
參考我和女友的心態，如果你下定決心要買房，做好規劃，認清自己的能力，那為什麼不
去看看蛋白區或是蛋黃區公寓、老大樓呢？先住個五到十年，持續精進自己的本業收入，
能做一點穩健的投資當然更好，等到有能力再去買更新更舒服的物件，房子如此，人生所
有的消費不也都如此？
最後要感謝版上所有熱心的鄉民，尤其是ceca大和IBIZA大，還有NovaShin大，甚至願意
幫素昧平生的鄉民聯絡案場熟人爭取條件（雖然最後沒有成交但是超級感動），我可以用
親身經驗證明他來房版一毛沒賺我，還花時間從中幫忙聯絡，再次跪謝！
作者: valkyrie (1234) 2023-01-30 15:24:00
師大文組畢業如何領到高薪的？
作者:
vava5566 (發發5566)
2023-01-30 15:27:00房板很溫馨，都希望年輕人可以買到好房。
恭喜啊2000萬就是新大樓1+1 老大樓大2房或是老公寓大3房的選擇
作者:
easywin (簡單就好)
2023-01-30 15:35:00恭喜
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2023-01-30 15:37:00恭喜！但請教一下，還沒結婚是要登記在誰名下？
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2023-01-30 15:48:00一樓原文哪裡有提到師大文組
房版本來就是你正常來問 大家都很熱心對一些智障魯空沒耐心而已 大家人馬都很好
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2023-01-30 15:51:00請問一下，您們付完頭期後還準備多少當預備金呢？（裝潢款除外）謝謝
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-01-30 15:51:00婚前登記女友 好屌給讚
作者:
wseb (wtc=angel)
2023-01-30 15:52:00一生一次是土增稅
房版真的熱心，平常看那些嘴人超兇的回答我白癡問題都超有耐心
看到喜歡的 下渥不要那邊實價8折 好好出價好的中古屋不只你喜歡 一堆人都喜歡 都在搶
作者:
rmna (阿花)
2023-01-30 15:56:00恭喜
作者: migration265 (白馬boy) 2023-01-30 15:57:00
恭喜
作者:
usoppp ( )
2023-01-30 15:57:00學士 1.8M 的確是蠻努力的
作者: BlueHacker (藍駭) 2023-01-30 15:59:00
恭喜
作者: TradePau (Ryan) 2023-01-30 16:09:00
PR99
作者:
IamWea (好熱的天氣)
2023-01-30 16:10:00能否指點有哪類工作可上1.8M 我也想換了
作者:
wseb (wtc=angel)
2023-01-30 16:11:00重購退稅只要是你結婚了..放誰都可以..土增換屋就要同一人不過你們的條件..未來應該是不用換屋..目標應該是拼第二間
作者:
daipon (冏命)
2023-01-30 16:18:00師大文組1.3m是從事哪種行業的工作啊？補個恭喜
作者:
Samuellu (JellyFish水母魚)
2023-01-30 16:19:00恭喜
作者:
easywin (簡單就好)
2023-01-30 16:20:00有小孩肯定要換屋，不過你們再買第二間應該也沒問題一間收租一間自住，剛剛好
作者:
mobinyu (mobin)
2023-01-30 16:21:00恭喜
作者: thirtyto 2023-01-30 16:21:00
真的 八折出價 喔
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2023-01-30 16:23:00
恭喜，買到自己滿意房子真的不容易
作者:
rmna (阿花)
2023-01-30 16:23:00恭喜
作者:
mobinyu (mobin)
2023-01-30 16:23:00不過建議還是結婚後在買房，結婚有時候沒有想得那麼容易
作者:
jayppt (絕代香蕉)
2023-01-30 16:25:00婚後 房子放誰名字都ok 婚前就放別人名字的 保重那些稱讚這種作為的人 都是助長這種風氣的人無論男女
開價9折算正常成交，2022上半年的時候多半是開價直接成交或是95折成交
作者:
ppc ( )
2023-01-30 16:27:00恭喜！
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2023-01-30 16:33:00
好奇問問，師大文組會有1.3M？
作者: elmo17 (elmo) 2023-01-30 16:35:00
恭喜
作者: NightxFrog 2023-01-30 16:36:00
恭喜啊，很多事情本來就不是一步登天
作者:
kagaya (~~)
2023-01-30 16:36:00恭喜!!!
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2023-01-30 16:37:00
兩千買兩房 台北人真辛苦 恭喜
作者: NightxFrog 2023-01-30 16:39:00
就業5年，未來薪資/收入肯定會再成長
作者:
z5411 (bonus)
2023-01-30 16:40:00等等 這不是應該叫老婆了嗎
作者:
pighong ( )
2023-01-30 16:40:00有些人真是自己魯別人也應該魯，開始問學士1.8M的工作怎麼找的
作者:
kagaya (~~)
2023-01-30 16:42:00想問一下 受不了本來空間的原因是十坪太小嗎?
作者:
samarium (HelloWorld)
2023-01-30 16:44:00恭喜啊
作者: matrix4096 (水靜流深) 2023-01-30 16:45:00
恭喜恭喜
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-01-30 16:47:00恭喜 難怪會有87% 不能再高了這種下斡哲學
作者:
LonyIce (小龍)
2023-01-30 16:48:00比較好奇工作+1
作者: coonash (庫耐) 2023-01-30 16:52:00
恭喜
作者:
tupppp (tupppp)
2023-01-30 16:52:00恭喜 今年也下訂預售屋計畫交屋前與女友登記
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-01-30 16:54:00恭喜
作者:
Casanoba (卡薩諾巴--卡巴)
2023-01-30 16:58:00恭喜！條理清晰容易閱讀，推~
作者: fhsf (fhsf) 2023-01-30 17:01:00
恭喜畢業
作者:
Csir (張胖胖)
2023-01-30 17:09:00恭喜~~
作者:
lfn123 (楓)
2023-01-30 17:15:00恭喜恭喜
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2023-01-30 17:22:00比較好奇台灣為什麼沒有把極少數低薪垃圾年輕人徹底殺掉
作者:
jcdmcd7859 ("Giving it away")
2023-01-30 17:25:008年級 這年薪PR應該也有90以上了吧 猛猛的
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-01-30 17:28:00恭喜 ~
作者:
foorg (路人甲)
2023-01-30 17:41:00恭喜！謝謝分享出價心得，很符合最近實況，什麼時候才有八折成交價？哭哭
8折要時機阿，我2018買內湖新成屋就比同社區2014預售最高實登8折略低..
作者:
weguin (16號愛人)
2023-01-30 17:53:00恭喜~~好男人!!
我用了11年才爬到1.8M，學士可以用5年就爬到 厲害...
作者:
ups ((貨幣+信心=趨勢))
2023-01-30 18:02:00恭喜!^^
作者:
bms ( )
2023-01-30 18:11:00恭喜
作者:
WMV (珍惜現在)
2023-01-30 18:14:00恭喜
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2023-01-30 18:27:00恭喜
作者: Roff5624 (JohnSnow) 2023-01-30 18:37:00
真的恭喜 跟原po物件目標幾乎一樣！ 想問一下有沒有推薦的仲介可以介紹XD
作者:
CozyLife (鍵盤艾希頓庫奇)
2023-01-30 18:48:00恭喜
作者:
amsen (顏童)
2023-01-30 18:51:00恭喜恭喜
恭喜 你謙虛了 出社會五年可以1.3+1.8很強了！
作者:
sakyro (to be)
2023-01-30 18:57:00態度正確推，恭喜
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2023-01-30 19:17:00師大文組就算去私校也是很可能1.3M的，更別說進入企業，不難好不
作者:
ppbody (屁屁八滴)
2023-01-30 19:22:00我一開始也八折，沒人理我，甚至喊完代銷仲仲連打電話都懶只透過line。後來覺得ok就出價了，不錯的案件都9折，95折。現在就不知道啦
師大文組不當正式老師，很多月收都4-5萬，你是怎麼年收百萬？
作者:
ppbody (屁屁八滴)
2023-01-30 19:25:00心得是看夫妻與未來可能的需求就買，可以買貴但不能買錯，不然住起來不甘願
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-01-30 19:35:00出社會五年的文組都買台北房了，其他空空還在當小丑寫廢文
作者:
seny (樂觀的開拓者)
2023-01-30 19:36:00恭喜 兩個收入都蠻高的
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2023-01-30 19:50:00恭喜
作者: linzeroer (老大) 2023-01-30 19:52:00
恭喜你，目前也跟老婆在看房，很受用
作者: zone123 2023-01-30 19:55:00
恭喜 很勵志
作者:
sendoh07 (瑩一)
2023-01-30 19:56:00恭喜
房版應該是PTT貴人最多的地方…可惜少數人聽不進去
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2023-01-30 19:56:00科技+金融
作者:
Coolspot (我沒有輸的本錢)
2023-01-30 20:00:00總年薪300萬可以買到3000萬吧？！
作者: konkona (土雞) 2023-01-30 20:22:00
恭喜
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2023-01-30 20:25:00羨慕。。。
作者:
swicer (somewhere)
2023-01-30 20:33:00這收入很強，在你買房的年紀我都還沒出社會TT
作者: yoyoh 2023-01-30 20:38:00
想問大大仲介～謝謝
作者:
tt25 (tim)
2023-01-30 20:47:00恭喜！！
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-01-30 20:51:00
恭喜！！
作者:
Tylose (Tylose)
2023-01-30 20:53:00恭喜，面對現實才是真的
作者:
kwenlin (大光頭)
2023-01-30 20:57:00恭喜
誰說師大文組畢業只能當老師 ，他是去科技業上班 才能領到年薪130萬啦傻傻的。整天嘴文組只能低薪的人 你是不會轉行去科技業嗎師大文組去科技業輕鬆年薪130萬
作者:
free0728 (free and easy)
2023-01-30 21:03:00真心恭喜~~~~!
作者:
josh0114 (small)
2023-01-30 21:11:00接下來要結婚了喔！恭喜...
作者:
designer (鍵盤設計師)
2023-01-30 21:17:00恭喜恭喜
作者:
vendee (外面好危險)
2023-01-30 21:20:00這文字很清楚，論理也好，高薪買樓不意外
作者:
asukaka (阿酥咔咔)
2023-01-30 21:24:00我們之前看房條件跟你們差不多，主要比較在意就屋齡，差點買到的新房室內真的就15坪左右而已QQ結果後來買了2X年電梯室內有20+然後現在就已經在整理未來換房的夢想條件Orz
作者:
padbear (padbear)
2023-01-30 21:26:00恭喜
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2023-01-30 21:34:00金融業業務？
他女友銀行總行MA他在科技業 才能擺脫文組低薪買台北市房選對產業很重要
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2023-01-30 21:37:00恭喜
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-01-30 21:40:00恭喜！
作者:
psow123 (花王洗髮精)
2023-01-30 21:49:00推
作者:
IS0987 (FQ)
2023-01-30 21:50:00恭喜
其實我覺得開價x折沒意義，我臨居上下樓層同隔局都在賣，一個開75萬/p，另一個是64萬/p，底價都是61萬/p。
作者:
NIKEN (ke)
2023-01-30 22:17:00推 恭喜
作者:
lienchi (...)
2023-01-30 22:20:00看完覺得娶會賺錢的老婆很重要
作者:
nightA (in dispute)
2023-01-30 22:37:00這年收羨慕，真心覺得選錯產業沒救QQ
恭喜，也羨慕年收，我70尾私大文組年薪不到50，真心覺得在台北可以買房的人都好厲害
文組選錯產業就是一輩子低薪啊 台灣文組要翻身就是要去科技業拚高薪
作者:
nightA (in dispute)
2023-01-30 22:59:00可惜年紀大了無法去科技業了
作者:
DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
2023-01-30 23:00:00恭喜
作者:
sai82320 (名字很難取)
2023-01-30 23:01:00現在可以台北買房的都是狠角色
作者: maxidogkimo (oo) 2023-01-30 23:05:00
恭喜買房~~
作者:
bread10x (開心就好)
2023-01-30 23:12:00同師大文組路過，比你老一些年薪高一些，之前買房也看破百間，恭喜恭喜
作者:
buji (卜基)
2023-01-30 23:23:00請問樓主買在什麼區域? 好奇這價位能買到那裡靠西湖港墘一帶嗎?
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2023-01-30 23:27:00正兩房 內湖 主+附 15坪以上 2000內 電梯 很多吧內湖站附近就很多
作者:
buji (卜基)
2023-01-30 23:30:00不多喔! 掛在591上的多半有缺陷
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-01-30 23:41:00學士1.8m屌打三線系統廠
作者:
a90b201 (一修)
2023-01-31 00:48:00先挑不喜歡的出看看萬一對方收了怎辦
作者: monkeyMM (momkeyMM) 2023-01-31 02:15:00
筆記筆記
作者:
cklan (klan)
2023-01-31 05:54:00推分享
作者:
rorr (徵人下棋)
2023-01-31 06:51:00恭喜
作者:
jc761128 (Aries)
2023-01-31 08:13:00笑死 讓我想到股版昨天有人分享150覺得買不起 大概是買不起信義區才躺平吧
嗚嗚感謝 我跟i大已經大和解 手牽手去看房子了(並沒有你這篇真的是新手買房SOP,可惜版主還在睡不然應該M起來
出價的勇氣不用練習啦 真的想買有要買才出價不然真的屋主同意價錢怎麼辦能問預計多久結婚嗎 先共同買房再結婚這才是史上最強吧
作者:
cr810831 (naico)
2023-01-31 10:50:00恭喜 希望也能私不錯的仲介
作者: se2005 (se2005) 2023-01-31 12:28:00
恭喜
作者:
lee1023 (魯夫子)
2023-01-31 12:49:00恭喜呀
作者:
powerjr (無格調騎士團)
2023-01-31 15:48:00嚴格來說 常掛各大仲介平台的物件都是有缺陷的
作者:
genovis (Genovis)
2023-01-31 17:24:00現在內湖太多內科的外地人素質快跟東湖一樣差了
作者:
Assault (大雄)
2023-01-31 19:31:00恭喜恭喜~~好強
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-02-01 15:37:00
分享很棒，恭喜
看你敘述條理分明，感覺工作能力就滿強的～恭喜買房喔！
作者:
Vanvan (Blah Blah)
2023-02-01 23:31:00工作5年就能破百很厲害！尤其是文組的