最近有看屋的需求
但一直不是很懂20年房貸月付薪水成數該怎麼算？
有看過通常是指不超過1/3
也有看過1/2
另外，薪水是指家庭平均月薪嗎？這是稅前還是稅後？
比如我們條件是年薪大概100
太太約300-400
所以家庭的年收入先抓100+300=400(稅前)
400/12=平均月薪33萬
抓1/3的話是11萬的月付房貸
所以20年貸款的話，就是貸款2200萬
貸款佔8成反推房價的話，可以買2750萬的房子
等於自備550+貸款2200
請問，這樣的計算有誤嗎？
此外還有個額外的問題一直搞不懂
首先這樣的算法是指你20年每個月都要繳11萬
問題20年很長
當中不是有可能發生比如時候家裡有大筆開銷支出甚至什麼意外或者甚至失業
以這脈絡來說，用當下的月薪去估，不是很冒險嗎？
謝謝

你每月收支餘額>房貸支出就行了啦

賺輸太太真多

1/3 1/2我覺得就是個大概大概 講個實際數字比較有條理 容易說服別人而已

人帥+30cm

妳太太好猛 你是不是很帥+30cm

你叫板上沒30cm又醜的怎麼活

靠嘴皮呀

google本息攤還，很多網站會幫你算月負擔和本金利息。年數越高越好，反正你可以提早還阿。

你房貸佔比多少 也是要看你家平時家庭花費佔比阿

抓30年

人帥真好，名副其實的少奮鬥好幾年

銀行比你更緊張害怕...他都不怕了你怕闢...

算你每個月要花多少錢啊，再留個阿收比，剩下的拿去買房

年收四百萬的家庭連這個都不會算

1/2~1/3是一般所得和房價範圍內來估的。所得越高一般可以佔更高，畢竟必要支出是有限。但可能你們狠會花...

稅後可支配所得1/2 沒辦法計算支出的就抓不超過1/3

當兵跟研究所也不會有這麼大的差異，除非你職業暴衝狠快

為什麼要20年貸款，現在30是主流；一直搞不懂為什麼要怕繳不出貸款？賣掉不就好了？3000萬的房子過10年你怕賣不到3000萬嗎？

失業或者意外跟買房是獨立的 買房租房都一樣有這種考慮不然為什麼公務員都很敢貸款 真的擔心你就買便宜一點的

意外就增貸，失業就賣房阿

你是不是找到一個老baby

也有可能女生懷孕會歸零膏的

假設過幾年你太太失業養不起3000萬的房子，那賣掉買1000萬的房子不就好了？還有多的錢可應急

女生比同齡男生高是很正常 但三倍也太威 XDDD

失業不用怕 你會發現那時候的房價噴到讓你可以退休了

女生收入比較高現在也蠻常見。但差距這麼大的比較少看到。

第一間收入又這麼高, 當然貸40年

會來問這個問題的 不可能貸40年XDD

我看他們貸30年可能都要考慮一下了

有多長貸多長 多久還完再說有多長貸多長 想多久還完你可以自己決定

這個問題留給你太太去煩惱，賺的少不要意見太多，一切聽令行事就好

不用太擔心，你跟太太薪資都還有空間成長

年薪可以到300的人, 不需要你煩惱. 她自己就很會算了

是啊 能貸多長貸多長 自己決定多久還 這樣主控權就在你手上

對的 有多長貸多長 想提早還就還 不想提早還 每個月現金也比較多 通膨還會幫你吃利息

想問優質太太哪裡認識

但我都是選擇不提早還 有多的現金幹嘛不去做投資..

很好奇如果收入對調，還會有這麼多人在意薪水差距嗎XD

會怕意外 要馬少貸一些 要馬貸久一點

如果連貸款可佔、應佔多少收入，建議你可以去 CFP 版問。如果連貸款可佔、應佔多少都不確定，建議你去 CFP 版問。

這邊都玩極限流的。百年貸一定貸好貸滿。能增轉貸理財型那絕對是沒有在客氣手軟的。

推文不用這樣啦 男多女少的文 下面也沒人說484老婆很美

真的玩到極限的應該不多 這只是一個概念 大多數人還是會考慮金流跟風險

這只是社會偏見阿。大家只是好奇問一下。不用太在意。

不過如果你買2750，日後如果不要賣，往上的空間比較小，受眾可能也比較少打錯，如果要賣*

如果是台北市，2750還不到房價中位數喔...

噢 你最後一段我想過 可以存周轉金 買保險來應付意外 。再不然大不了賣房子 搞不好賣了還賺 所以一點都不用擔心

雙北以外可能3000多要考慮流動性跟增值性。

怕意外就貸款的時候順便辦一個減額壽險啊 還能提高貸款條件

如果已經夠用就買這個價位的就好。多的錢拿去投資其他都好

女生不念碩快你三年就三百也是很猛R

年收400買2750沒啥好怕的

如果有空間需求或考量更好地段，那乾脆一次到位避免之後還要換房追價。如果雙方所得都相對穩定又能繼續上升，拉到4000都沒問題。

躉繳減額壽險金額 通常可以加在貸款裡面一起貸2000萬大概要60-80萬, 放在貸款裡面, 30年來講一個月3000貸款人掛了就幫你繳清貸款掛了或失能都有

夫妻各一房，幫小孩買、孝親房、或吵架躲起來用XDDD

幫老婆險保高一點就行了吧不用怕

通常經濟支柱是要考量到保險沒錯...

平常心給你推推 很難的

你老婆太猛了啊。 你也會加薪啊 也可以學投資啊。有小孩還能有這個薪資，看起來老婆年資應該沒有中斷過，我好多高中好友後來生小孩後就當家庭主婦了 你娶了好老婆啊你這樣應該選老房子就好了，我當初也是這樣所以第一間房子是便宜老公寓。沒小孩時還行，有小孩以後就又開始看房子了

月負擔3萬，就算40年，2%來計算，你只能買貸款1000...用8成來算，反推就是1250左右。這就要限縮選擇範圍了。事實上3萬有1萬6左右是利息，剩下本金會存進去。但你可能租房要花到2萬多甚至更多...你覺得那真的划算嗎...

你寬限期開滿五年, 五年到期就轉貸, 這樣你的月付就差不多是4萬

租房跟買房生活品質那可差多了...你朋友月光如果不是他收入太低開銷太大，不然就是買了不符合自己能力的物件。

房貸裡面大部分的錢都是本金 只是用資產形式存在房價內

事實上他繳房貸最後會留下資產可供活用。

推文幾乎都離題是怎樣，幫原po拍拍

很多人送公立學校也不出國的………那並不是生活必需品房貸才是應該擺在這些東西前面的 它至少是住的必須

房子的增值性、抗通膨性也要考慮進去。

提老婆的都沒錯，尤其老婆又賺比你多這麼多

出國可能是去玩，但也可能是指小孩留學。

你私立是指幼稚園？不然小學都還有課後班安親班的

你有資產要借貸變賣都很方便。出國念私立那就真的是開銷

對 我就是想講樓上的

你年薪拉到600就可以了

背房貸那是資產有意外付不出來要變賣增貸什麼都行。但習慣大筆開銷的話，有意外付不出來，那才會是你說的很慘