作者:
imtheone (momomo)
2023-02-01 19:03:43各位房版前輩好，這三年在房版天天爬文看功課，也吸收了不少知識。小弟台中人，目前
台北工作，年薪約130。
有幸在2020年買下北屯11期的新屋當退休宅，目前讓家人住（有幫忙出房貸），如今房價
跳漲，為了延長寬限期，我選擇轉貸，房價增值的關係，銀行另外再給我800萬的隨借隨
還理財型房貸。
目前運用的方式如下：
挪出350萬改建長輩位於台北市西區捷運站的透天老宅（長輩不給賣），改建成三間一房
一廳一衛一陽台的大套房，目前估算一間月租樂觀可達18000，每年可帶來約60萬元的租
金收入。預計下半年完工出租。
出租後使用一半租金償還理財型房貸，一半租金存下來。
而另外剩下約450萬元的資金，原本想說不敢太冒險先不用，但最近又覺得不用白不用，
考量再買下崇德文心站附近一房一廳含車約800萬的住宅出租。
若是使用理財型貸款付頭期二成，掛家人名字申貸約可再貸八成。以目前行情一房一廳含
車約20000元租金左右，三年寬限期內，扣掉利息，每月可再增加約8000元收入。
到了寬限期後加上稅費、仲介費，以成本價賣出，只賺這幾年出租期間的租金，請問各位
前輩，這樣的操作思維是否有什麼問題或是具有風險的地方嗎？
或是我該先等台北的改套出租順利後再開始佈局？
很少在房版發文，若是問題太笨，還請多多包涵，謝謝。
賺爛啦 說房價漲紙上富貴的 出來讓人笑一下這個連寬限期都還沒過 房子就漲就賺超過1000了
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-02-01 19:13:00
這做法真的很強，資產累積到了，之後就永動機了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-01 19:18:00350萬@@隔套54000, 我估計直接出租可能三萬?差價兩萬四要150個月回收喔
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-01 19:21:00你要做整理或隔間的時候 該考慮的是價差多久回收而不是用總租金350萬三間真的超貴的....
作者: leota 2023-02-01 19:22:00
這命題我也好奇
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-01 19:23:00理財型房貸的問題就是到期如果銀行不續約 你能不能還掉這不是不可能
理財型是幾年一簽，唯一風險是下次你條件簽不過我去...你真會買，800萬價差是故意多放一點給你嗎不過只要房價還是往上，你工作條件沒變通常都不會不給簽，大不了整筆轉貸
目前爛頭寸情況應該不會簽不到爛頭寸縮減時房價大概又大漲呢
看有沒有外國籍，沒外國籍以房養房思路是對的不過那個裝修費再請人估估看吧
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-02-01 19:45:00空空：沒賣沒cashout不算賺XD
沒賣都是紙上富貴XDDD 你問問看樓主是不是直接多800萬 魯空一年存20萬要存40年 悲哀還在那邊均薪買房 買個屁 去好事多買工具小屋放公園啦
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-02-01 20:03:00紙上富貴而已 沒變現都假的 哈哈哈 幫空空說完了
作者:
gohit (NBA※NCAA※CPBL※MLB)
2023-02-01 20:04:00抓這麼緊 到時候會有不續簽風吧 而且要怎麼轉貸成一般房貸?抓這麼緊 會有不續簽風險吧 而且要怎麼轉貸成一般房貸?
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2023-02-01 20:06:00自從存房子到一個量之後就發現房子自己會繁殖
作者:
coolben (我很強)
2023-02-01 20:12:00空空：你PR多少？
作者:
gohit (NBA※NCAA※CPBL※MLB)
2023-02-01 20:12:00不續約就是要還錢了 這樣理財型房貸要怎麼轉成一般房貸??
作者:
gohit (NBA※NCAA※CPBL※MLB)
2023-02-01 20:16:00直接轉就可以嗎 還是有什麼條件 ??? 不好意思問的很笨
對啊 就問其他間銀行重新估價轉貸阿 條件重新談不用啥條件阿 基本房子價值沒啥變化的話 就是能貸到那麼多錢
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-02-01 20:41:00你的考慮沒甚麼大的問題，就是空租的問題和寬限期後是否自身的資金嘎的過來，如果都沒問題就OK不建議像樓上推文那樣把無限寬限期視為理所當然，風險高2020~2021這幾信用管制寬限期就有被針對，嘎不過來很危險2020~2022
作者:
koyo167 (koyo)
2023-02-01 20:44:00也有可能只能租低價 會租到爛人 連租金都收不回來另外透天地應該最少17坪吧 沒考慮格多間一點?
作者:
shuichia (水餃)
2023-02-01 20:55:00如果透天室內單層有超過11坪，直接隔成三間2房1廳1衛，租金可以破2萬350萬理財型年利息8萬，就算改成一般房貸本利攤月繳也才1萬8，年繳21萬6，其中還只有7萬是利息，建議改下去
作者:
tswen (T-swen)
2023-02-01 21:01:00太衝了
作者:
shuichia (水餃)
2023-02-01 21:02:00台中那間800萬租金2萬太低，要嘛找700內的不然就是提高
可以 但一步步來比較穩 不然就是你本業超穩可以承擔風險可以買股票過水 但過水需要時間 你要提早準備 轉幾個戶頭也是可以
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D9722162 (WEI_WEI)
2023-02-01 22:11:00台中那間不算純出租間，應該定義為增值件才對
作者:
gohit (NBA※NCAA※CPBL※MLB)
2023-02-01 23:50:00謝謝 感謝 hellogym回答 長知識了
作者: tc1988 2023-02-02 00:44:00
11期就是威
找我?要打清楚啊，昨天放假沒上來純租人賺房租?蠢蛋一枚。等房價漲+租人才是正解三層透天我會改成一層兩間，前後各一間，前後都有採光套房主要客群是"個人"，做太大對個人負擔大又用不到老透天做的再豪華也很難吸引到頂端的客群，倒不如鎖定收入中上的年輕人，一層隔兩間，一間開12000~15000，月收八萬。比你一層一間租小家庭來的划算你這種才叫"包租公"房子是自己的，收的房租全進口袋，爽
作者: leota 2023-02-02 13:43:00
哈哈哈