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內文：
做夢也會笑！台南透天678萬→1950萬 房仲曝大賺關鍵
2023/02/01 12:57 東森財經
做夢也會笑！台南透天678萬→1950萬 房仲曝大賺關鍵
接近南科的善化區LM特區，為台南近年熱門置產區域，隨著居住人口增加，生活機能提升，
房價也一飛衝天，當地甚至有透天厝，在8年期間飆漲187％，讓網友全看傻眼。
LM特區透天 轉手入袋千萬
一名網友在PTT表示，同事住在LM特區的一棟透天，去年9月鄰居搬家，才知道是屋主趁著租
約到期，將房子出售，而同事近期透過實價登錄查詢，才赫然發現，該棟透天8年前剛落成
時，總價才約678萬元，但隨著南科發展熱絡，區域房市升溫，該棟透天的價值也水漲船高
，去年10月轉手時，甚至一口氣漲至1950萬元，漲幅高達187％，讓他嚇到倒抽一口氣。
他算一算，扣掉相關稅費、房仲費，持有8年也能賺近千萬，獲利相當可觀，驚呼「如果買
到這種房子，是不是晚上睡覺做夢也會笑？」
▼LM特區一棟透天厝經過8年，房價從1字頭，跳至3字頭。（示意圖／googlemap）
LM特區房價井噴 網一面倒喊正常
多數網友認為，房價能翻倍，主要是因為之前基期太低，如今LM特區機能比以前好很多，規
劃也不錯，紛紛表示「正常漲幅，我家也600萬到2400萬元，20年」、「8年前的LM很荒涼的
，現在好很多了」、「正常，我反而覺得8年前敢買在LM，真的蠻厲害」、「沒人預知到南
科這幾年多很多工廠，一開始買那邊是真的不管生活機能」、「買LM的也是經歷多年生活不
便，一般人哪買得下手」、「LM本身環境還不錯啊，有特定客群又算有錢，國小很新，現在
又要蓋國中跟托嬰中心」。
▼網友普遍認為，LM特區機能提升很多。（示意圖／pixabay）
透天獲利驚人 房仲點2大關鍵
住商不動產台南區經理陳佩吟則直言，LM特區是近年台南交易熱區，主升段是在近5年，8年
前南科話題還沒充分發酵，房價也相對親民，買家購屋選擇多，透天也是主力。
雖然單從數字來看，漲幅確實有點誇張，不過關鍵在於屋主買很早，也挑對產品，因為透天
是台南人最喜歡的一種物件，但目前市場上產品以大樓居多，透天供給越來越少，如今想要
用同樣價錢，買到透天產品並不容易。
心得：
自己文沒被記者問就發新聞稿。只好自己貼一下。
我突然想到678萬如果不是少年股神
一般投資年報酬率算6%
678萬 8年 複利計算=678*1.06^8=約1080萬（獲利402萬）
但這棟一棟房子是1950萬（獲利1000萬）
這樣投資買房是不是比股票好賺。
呼吸就有錢進來，還不包括把房子拿去出租。又額外小賺一筆。
記得以前聽誰說過（是ceca大嗎），股票投資賺到大錢違反人性。
但房地產就是默默讓你翻倍賺。
嗚嗚～開工連日紅盤 股票還在-6%
https://i.imgur.com/FCgPy9W.png
（等於要空轉兩三年）
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-02 10:56:00吳淡如也說股票帳面獲利比房地產高，但通常一般人都做股票賠錢房地產賺錢
作者:
buike (chico)
2023-02-02 10:59:00讚！全民發大財！韓總政見DPP實現！
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-02-02 11:03:00賺錢就是這麼簡單
如上篇大大推文，八年前沒敢買LM。應該算眼光精準。不能算炒房吧
作者:
oooo (法性本寂隨緣轉)
2023-02-02 11:10:00我看到這篇時就猜到會上新聞...
作者: rumblefish (我要讓你更幸福) 2023-02-02 11:14:00
8年前2330也一百元，所以還是你的眼光要準 ，房子在於可以住所以不會亂賣
房子買對地方才有翻倍賺，買錯地方就原地打轉2、30年
樓上正解買錯地方比買0050還不如可惜房版太無腦多，財商真的顆顆
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2023-02-02 11:20:00
你算錯了 675不是本金 要用本金去算 更賺
作者:
yytseng (yytseng)
2023-02-02 11:29:00675 繳八年頭款+房貸大概300萬，實賺大概1250左右吧其實這就是告訴我們，選擇題比計算題重要
作者:
poz93 (jaien)
2023-02-02 11:33:00你20年前買台南和買淡水 現在就是買台南笑了
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-02 11:34:00大家都知道哪邊對 但對的地方往往門檻很高
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-02-02 11:35:00南科井噴
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-02-02 11:35:00南科善新lm門檻以前超低好嗎
作者:
payaya (BT)
2023-02-02 11:54:00你也要能買對
作者:
klsd (因為愛所以愛)
2023-02-02 11:56:00lm以前是台南本在地人，甚至是南科人自己都看不上的地方……連間超商都沒有的蠻荒之地
2016年,LM超級荒涼又沒啥住戶,周末就變空成了那個時候 良勳蕾夢湖還賣不掉 到處廣告停車位也很好找 哪像今天要要停付費的
現在有全聯 7-11好幾間（還超大間）全家有賣生鮮 還有美聯社。國小好了 國中也在蓋。奇美醫院在附近也要動工。感覺就差個新光三越或是南紡了。
假日超級無聊的地方，不過住那邊的工程師可能也沒假日就是了
作者:
darkholy (keep silent)
2023-02-02 12:07:00房子無腦多真的害人不淺5年前買LM的真的賺爛
作者:
ts21020 (希爾丹)
2023-02-02 12:11:00照某幾樓邏輯，以後自己買的房子賣掉有賺，都算炒房
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-02-02 12:18:00其實不管是舊台南縣還是新竹 有人覺得無聊 有人玩得爽歪歪 無不無聊是看人的本質重劃區就是要買野狗跟雜草 有百貨還會有價差嗎
作者:
jkduke (jkduke)
2023-02-02 12:21:00桃園青埔 以前也很荒涼 還必戲稱 只有野狗 連小7都沒有結果現在= = 還不是漲翻天
作者:
k374318 (k374318)
2023-02-02 12:35:00青埔現在也很荒涼啊......人行道長草沒看過嗎......
作者:
roudolf (蒜頭)
2023-02-02 13:26:00青埔不太一樣，它比較偏向雙北人口外溢，所以我覺得現在價格有點虛高因為已經高到新北價了…
作者:
luc0919 (屎蛋)
2023-02-02 13:53:00ceca賺到流湯了