※ 引述《partsex (部分的性)》之銘言：
: 看了一串講地上權的理論
: 發現 台灣的地上權理論 什麼價值隨時間遞減
: 放在台灣看 很符合現實
: 但是你這些理論拿到國際上的地上權國家來看 根本就失效
: 香港：一般私有房屋多為70年產權
: 結果這些70年產權的玩意 每坪價格居然是亞洲最貴
: 哪來價值遞減？ 並且70年都不知道過幾輪了
: 倫敦：英國除非為透天或聯排別墅為永久產權，一般電梯大樓或公寓產權則為地上使用權
: 倫敦的房價在世界也是堅挺無比 是哪來價值遞減了？
: 新加坡：不講組屋 只講私人住宅 私人住宅一樣幾乎是99年地上權 和香港差不多貴
: 是哪來價值遞減了
: so 台灣的地上權我是不會碰啦
: 其實房地產就是超local市場 台灣的地上權確實就是沒價值 台灣市場實證的結果就是如此
: 但出了台灣根本就不一樣
: 其他台灣外的地上權 我碰很爽 也沒遇到價值遞減的問題
: 只是 why台灣的地上權理論 拿到什麼倫敦 香港 新加坡 都失效
: 照這理論 倫敦跟香港新加坡房子應該跟汽車一樣 二手價要越來越便宜折舊 哪有越來越貴
: 還貴到
: 世界前五
: lol
地上權唯一的重點在於"能否續約"
只要地上權能續約,
那麼地上權基本等於所有權
不懂的人去看土地法第十條
理解一下上級所有權跟
下級所有權的概念就知道了
台灣地上權的問題主要有幾個
第一個就是制度完全沒跟上
租金用公告地價來算
會算出天價地租,像台北花園
就是這樣的問題
其次貸款問題也很大
沒有土地權狀一般是貸不下來
像一些仁濟院或者國有財產局
土地被蓋上房子這種通常無法貸款
現在為了地上權房子
搞出一堆專案貸款
買了之後要轉賣問題一堆
然後地上權到期的時候處理方式
究竟是按照租約到期拆屋還地
還是給你繼續續約
台灣的既有建物占用土地問題
牽涉的法條跟陷阱很多,非常複雜
比較早期的地上權案子
這方面通常說的不清不楚
誰都說不準到期後到底怎麼處理
當然後期的地上權案子都講很清楚
時間到就是拆屋還地
但是依照台灣鯛的尿性
你去拆屋還地,他給你肉身護屋
左膠vs合約精神的大亂鬥
台灣就是越不要臉的人越厲害
所以地上權的房子越到後期
經常會入住的人素質越差
越來越多那種甚麼都沒有命一條
的人住進去拚翻身
加上房價低市價一截
所以在台灣地上權房子的價值
就是很低落,正常有點身家的人
不會去考慮這種物件
所以要玩地上權,
就是要把相關規則講清楚說明白
然後要有強制力去執行
現在的政府明顯就是
頭痛醫頭腳痛醫腳,且戰且走
只要是沒錢撈的政策
幾年任期結束後的問題都懶的理
更不用說這種70年後的問題了
陳建仁就過渡內閣,
面對高房價無心也無力去處理
地上權種種問題明顯沒做過研究
就隨便丟個議題出來大家吵吵吵
撐到 2024 他就解套了~