看今年房市 雷仲達：房價要打到「年輕人買得起」是不可能
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2023-02-02 20:37
聯合報／ 記者巫其倫／台北即時報導
對於2023年房市，合作金庫金控暨銀行董事長雷仲達今（2）日表示，房市「量縮」是確定
的，但是否「價減」或「價穩」還要觀察，但已目前市況來看，有把房價打到年輕人買得起
，「這個是不太可能的！」
雷仲達表示，房市價格要大幅下修，把價格打下來不容易，畢竟現在雖建材成本已下降，但
缺工問題仍在，土地價格也居高不下，因此房價修正空間不大，要把房價打下來不太可能。
但他提到，房價仍有機會修正，關鍵要看區位，有些先前過熱的地區，量縮、需求變少後，
就不得降價求售，近年炒過頭的蛋白區可能會有較大修正空間，繼格漲得高、跌得多也很正
常，價格應會往下，但下跌多少就看地區，蛋黃區就難有空間降價。
雷仲達說，今年房市主要有4大不利因素，第一是買賣雙方對價格認知有差距、第二是政府
打炒房政策見效、第三是房貸利率調升，第四是平均地權條例修正通過，各項因素影響，會
影響銀行今年的房貸業務目標。
豪宅市場方面，雷仲達指出，平均地權條例對於私法人 (公司行號) 購置豪宅有限制，將影
響豪宅市場交易，合庫去年針對每坪單價200萬元的豪宅共承作27案，其中13案都是私法人
所買，這部分今年勢必也會受法規影響，去年交易量比前年幾乎呈現腰斬，今年起豪宅交易
量應也會下修，但儘管交易量大減，豪宅具備價格僵固性，價格同樣不易修正。
至於房市交易量縮趨勢下，規模較小建商是否面臨倒閉危機？雷仲達說明，所有不動產貸款
都有擔保，以合庫銀來說，目前合庫的房貸放款餘額約占擔保價值的61％，代表除非房價大
幅下跌超過4成，銀行才會出現損失。
他也說，平均地權條例也不溯及既往，若把過去承作的也加進來，「那問題就大了」，但中
小型建商資金不夠雄厚，可能也要開始調整，合庫對於土建融放款，也優先選擇資金雄厚的
建商，根據建商財資力去判斷。
作者:
jc761128 (Aries)
2023-02-02 20:57:00司馬懿很懂
作者:
testPtt (測試)
2023-02-02 21:03:00持有稅不改很難降
作者:
k374318 (k374318)
2023-02-02 21:09:00銀行放貸給買房的人，繳不出房貸拍賣價跌當然對銀行不利，銀行也是炒房幫凶
作者: kyova 2023-02-02 21:12:00
這樣說起來，繳租給房東還有持有房屋的也是炒房幫兇。睡公園抵制~~
作者:
ice1015 (ICE)
2023-02-02 21:14:00去租房的店家消費，也是幫凶
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2023-02-02 21:17:00有成家剛需是年輕人，然後年輕人買得起是不可能的，真。鬼島。
作者:
k374318 (k374318)
2023-02-02 21:18:00總統府搭帳篷抗議遊行
覺得鬼島可以滾啊 嘻嘻滾去看看世界哪國年輕人買得起的國家
作者: CHENXOX 2023-02-02 22:02:00
房虫：泥牠媽別唬爛 成本沒有降 1瓶造價20W以上 房價沒有跌 不會跌 量縮4惜售 反正大家都賺飽飽 放著5-10年也沒差 最多這筆汁金不能動用而已 嘻嘻
房蟲邏輯總是怪異。但現實就是這個環境不太可能跌，就算跌也只是修正，真有需要就是想辦法買別無他法。不然台灣就是被吃死死
作者:
tswen (T-swen)
2023-02-02 22:23:00快下台
作者:
buike (chico)
2023-02-02 23:53:00100%免息借給年輕人就買得起啊，哈哈
是嗎？你夠爛或眼高手低過頭的話，就算有人幫出利息，一樣因為出不了本金而掛掉
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2023-02-03 01:12:00
大道至簡，很多人把事情想得太複雜
作者: imtaku (taku) 2023-02-03 08:16:00
像日本一樣接近通縮才有可能
作者:
buji (卜基)
2023-02-03 09:57:00房價不需要降。讓它20年漲不起來就好
作者:
humbler (獸人H)
2023-02-03 10:31:00實話
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-03 11:26:0020年漲不起來不就日本經濟要失落20年薪資一直倒退正職工作越來越少
2027年如果不想買台灣房子可以存錢移民歐洲還有些地方可以移民