作者:
ppp123 (P哥)
2023-02-04 07:13:45當房價漲到市場怯步時 就會發生量縮 對換屋族而言 自己要賣的房子不降價賣不出去 自己
要買的房子卻不降價 這樣換屋族陷入兩難 導致換屋時間被迫拉長
畢竟成交不出去的房子 數字網價格掛在高 始終就是虛的 沒人要降賣 沒人要高買 市場走
向不健康的機制 住屋過度金融期貨商品化 對住屋市場成交萎縮不是好事
作者:
mozzan (mozzan)
2023-02-04 07:18:00只有自己不降價問題，賣出是實拿，不要太誇張你一定是可以換得
作者: ethel617 (聆雪) 2023-02-04 07:22:00
沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格
作者:
chigo520 (CHIGO)
2023-02-04 07:23:00那怎麼不說買房更便宜了
量縮，市場冷，委買委賣價差大，確實買方已經不想追高買，賣方還沉醉在房市井噴委買委賣價差大，這時候進場確實會虧到價差換房等於虧了兩次滑價
作者:
kl0408 (小魏哥)
2023-02-04 07:37:00再過半年想買的就會降價了 成交量也會起來 到時再交易
作者:
raslin (raslin  )
2023-02-04 08:05:00流動性減少 價格只好暴漲再暴漲
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-04 08:12:00降價量就出來了10趴
作者: jon70248 (小莊) 2023-02-04 08:15:00
前1-2年房價漲的離譜才叫不健康，現在只是跌回行情而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 08:22:00實務上不是這樣，換屋族很簡單不要賣就好買了新屋舊屋慢慢賣或乾脆出租cover貸款等待下次大漲再來賣
作者:
Neo0215 (Neo)
2023-02-04 08:27:00賣不出去的主要是自己在那邊開天價
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 08:29:00不是天價是我家不一樣，你家要賣時也是一樣，只有投資客才會市價賣你
作者:
GYGY5566 (甚麼居歪大聲說)
2023-02-04 08:31:00老屋就老屋想賣天價不如繼續放著等都更在那邊覺得自己房子好特別可憐那
作者:
Neo0215 (Neo)
2023-02-04 08:32:00掛賣兩年賣不出去 好吧還真的不一樣XD
作者:
Neo0215 (Neo)
2023-02-04 08:35:00屋主覺得自己37年34坪原屋況老透天建物有300萬價值 所以除了土地照行情計算價格以外 還要再加300 屋主你還是去吃屎比較快
作者: rason6 (阿草) 2023-02-04 08:35:00
換屋族的舊屋都漲多少了，降一點就有頭期，為何不降
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-02-04 08:36:00確實比較可能撐不住先降的應該是換屋族，尤其是舊屋貸款還沒繳完的，不趕快賣掉會有繳兩份貸款的壓力
作者:
aesdu (123)
2023-02-04 08:37:00換屋族不賣出租只買，量會更少，進一步推高房價。
那就是全部中華民國人民自業自得啦，要換屋的也幹，建商因為房價炒高了也不想搞都更，大家通通待在原地不要動
作者:
aesdu (123)
2023-02-04 08:40:00而且換屋沒有這麼急迫，一屋都沒有的租屋仔才會跳腳，因為房租追漲...
作者:
zaqimon (dream)
2023-02-04 08:41:00附近巷子有人屋前掛招牌賣了10年還沒賣出去後來招牌退色了 又去訂做新的招牌這就是我家不一樣 不過我看就是一整排老公寓 都一樣啊
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-02-04 08:45:00房子強的地方就是這邊啊 市況差 僵持不下 僵到市況變好這半年演一套給你看了 股票 美元 怎麼大波動 房子還是硬幫 好啦 現在股匯雙漲了 至少跌不下去 房子怎麼可能跌
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-04 08:49:00先買再賣爽到
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 08:49:00賣家可以凹單啊房租隨便買都高於利息
新房貸款有寬限期的話 可以先買再賣撐一陣子喔不過第二戶沒寬限期
沒賣第一戶一堆人第二戶的頭款湊不出來 更別說二戶房貸利率綁下去利息更高大家都知道先賣後買比較好 但是以為每個人家庭的金流都撐的起來？
交易急凍的確對換屋不利 因為要短期一買一賣交易兩次
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 08:54:00第二戶也有寬限期啊會換屋的都家庭第二戶也是第一戶
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 08:55:00講第二戶頭期真的就外行了你只需要第一戶頭期後面都是房子生給你的
作者:
aesdu (123)
2023-02-04 08:55:00信貸比房貸還便宜1.58% 沒頭期款？？？
頭期哪不是問題？ 你要增貸利率高而且你確定你增貸完 再買一戶房貸加上去負債比不會過高嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 08:58:00正常家庭有正常金流加上一點小手段為何要便宜賣？
作者:
aesdu (123)
2023-02-04 08:58:00買賣哪個先比較好，要看人看狀況，我就覺得先買比較好XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 08:59:00你增貸過再來說利率高多少
不然就先賣回租吧 如果你現金流或貸款額度不足等話可以慢慢等 交易急凍不是只有壞處 至少你要換的那間房不會被秒殺
你條件好 每個人條件都好嗎？再來如果是剛買兩年就因為工作或者小孩要換屋的話 你怎麼增貸出來？
轉增貸利率不會特別高吧 然後轉增貸有個技巧 在撥款之前完成新屋貸款的對保 銀行聯徵不會看到你的增貸所以要新屋貸款對保後再撥款
P 你講的情況當然是完美狀況下最好但不是每個人都可以這樣操作不然就不會出現先賣回租的情況了
作者:
aesdu (123)
2023-02-04 09:02:00買房子這麼兒戲 就別買 還要人幫擦屁股
賣給板上投資客阿，如果連他們都不想收的話......
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-04 09:03:00緩跌 緩跌 量縮 就是看房時機了 現在還不是不要跌了又不敢下去買 了
你講的這些在兩年前房市熱的時候不會比較好操作啊 要換的房不會等你的 現金流不足的人本來就是先賣再買
作者:
Neo0215 (Neo)
2023-02-04 09:04:00掛一兩年以上賣不掉的 不是不一樣的爛就是不一樣的貴
你先賣房 不好意思你要買的那間已經賣掉了 兩年前就是這樣
Su 你講的撥款前先對保就是大外行了撥款的當日銀行會查聯徵B33（授信每日餘額變動）就是怕有你們這些利用對保前後 跑去偷貸款的
意思是眼光不好 N年前買了個價格容易鬆動的商品 現在想去買價格有支撐的產品
轉增貸是工具 如果你沒使用這工具的條件那當然不用講了
作者:
flycarb (天鏡老人)
2023-02-04 09:06:00正常都要掛賣半年以上。秒成交的買賣一邊多少有異常
這是富邦跟我講的也就是撥款的銀行跟我講的 他知道我要買下一屋怕的是新屋貸款沒過 不是增貸方不想撥款
所以銀行一定會發現不可能讓你利用時間差來偷貸款別家
作者:
flycarb (天鏡老人)
2023-02-04 09:09:00當這種難以成交的情況，普遍到一年以上散戶才會降.......
新屋貸款的銀行也會發現啊如果當天發現貸款暴增 擋著不撥款你怎麼辦？
你說對保完成還不撥款？ 這我是沒遇過我說的是我實際做過的 也是銀行等建議
對保完成 到撥款前會有一段時間以預售屋來講 使照取得先對保保存登記完成 過戶後才撥款所以建商會要你壓本票 就是怕過戶給你錢沒有撥進來
對保完當然要等 新屋交易都還沒完成 我是說我沒遇過對保完之後銀行不撥款而這方法也是貸款時銀行行員跟我講的
你沒有遇過代表你新貸的金額沒有超過你的負債比但你不能用你的條件來適用每一個人擋掉的一堆 只是你自己沒遇過而已
簡單說就是跟錢過不去。前兩年一直漲你也不下手啊，跟凍不凍無關
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 09:30:00一年利息簡單算2%，你要賣房願意降多少錢？換位思考就知道，而且是貸款餘額的2%不是賣屋總價2%
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-04 09:38:00不賣舊屋就只是多貸20%, 舊屋租出去要cover不難
作者:
GYGY5566 (甚麼居歪大聲說)
2023-02-04 09:39:00樓上到底討論新屋還舊屋啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-04 09:46:00討論買了新屋 舊屋賣不掉的情況啊原本舊屋8年前買1000萬 貸800萬, 現在漲到1500萬, 貸款剩600萬夫妻因為收入成長, 所以有能力換到大屋, 想買2000萬房子原本計畫貸款8成1600萬, 月繳59140但因為舊屋賣不掉, 變成是要用舊屋增貸400萬當頭期總貸款變成2600萬, 月繳96102, 差額36000
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 09:51:00I大講的就是現況啊，例如你看到市場掛賣2000萬的貸款餘額不到1000很正常，所以沒有賣不掉要怎麼辦問題
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-04 09:51:00但舊屋租出去大概能cover掉26000-30000也就是你只是多付一萬 卻有兩間房甚至你舊屋如果還多一點 還到剩一半, 你只要借2400萬房租就能完全cover多出來的貸款為什麼房子買著買著 常常變成舊的留著 再多買一間 就是這樣
那如果買不到兩年就因為工作或小孩要換屋 頭期款怎麼解？你舉的例子當然是還款年限有一定時間且房屋增值幅度大 這種狀況最理想但並不適用每一個案子所以樓主要討論的應該是對所有情況都適用的換屋好方法不會被交易量緊縮卡著
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 09:55:00換屋族又不是投資客不到兩年進進出出很稀少啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-04 09:55:00買不到兩年要換屋的很少吧 多半也不會考慮用換的就算要換大概也不會是小換大自己的租出去 到新地點再租一間就是了
是很少沒錯 但是因為工作或小孩突然出生要換屋的我也是遇過 總之就是這種人常常就像樓主說的換屋容易被卡住
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-04 09:59:00現在講的是換屋族看好新屋 但舊的很難處理 怎麼辦你講這種就不是換屋族啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 10:00:00在台灣小孩上小學前都跟父母睡居多
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-04 10:00:00這種意外必須遷居的就像我說的 多半會先考慮租因為才剛花大錢買房子 不會想快速轉移 白賠交易費用
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-04 10:01:00差不多 8-10年換是比較現實的
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2023-02-04 10:02:00多年前買的房子現在賣只是賺多賺少的差別而已
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-04 10:15:00其實出租之後壓力不會很大 真的要賣再慢慢賣就是了
作者:
Csir (張胖胖)
2023-02-04 10:22:00魯空：半價賣很難嗎
作者:
popm (popm)
2023-02-04 10:24:00讓人窒息的房價導致窒息量
作者:
furnaceh (furnaceh)
2023-02-04 10:30:00利率低 稅也低 持有幾乎無感
作者:
ZXCWS (兩分銅幣)
2023-02-04 10:36:00買方不想買高 賣方想賣高不用擔心 台灣不一樣 最後還是會噴的
作者:
km612tw (渣)
2023-02-04 10:37:00笑死 不降價就不要換 很難?
作者: ChoiceLife 2023-02-04 10:39:00
不要換啊，沒房的怎麼說
作者:
clecer (結訓了)
2023-02-04 10:43:00房蟲真好心，到底是自己房子賣不掉還是擔心別人買不到房
作者:
aesdu (123)
2023-02-04 10:59:00魯蛇還是去擔心房租上漲，租不起要換房比較實際...
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2023-02-04 11:04:00仲介與代銷重傷，一般民眾應該影響不大
作者: CHENXOX 2023-02-04 11:58:00
降了 泥就輸了 不要降 讓買不到房的睡公園 睡久就會低頭回來買了 台灣不一樣 只會噴不會降 嘻嘻
作者: azaz12345 (仁) 2023-02-04 12:19:00
降價賣 然後貼多一點
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-04 12:51:00無腦空空這句 「自己房子賣不掉」講15年了還在講
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2023-02-04 12:53:00X換屋族 O炒房仔
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-04 13:14:00空空(X) 沒錢希望車子回站載他的多多(X)空空(X) 沒錢希望車子回站載他的多多(O)
作者:
tku9527 (謝謝你9527)
2023-02-04 17:43:00便宜賣便宜買啦
作者: lwmyueh (lwmyueh) 2023-02-04 17:56:00
那種開天價的懶得去看，現在的住著不行嗎?那有傷?
作者:
wakaura (浦)
2023-02-04 21:16:00你先承認賣不出去
作者:
opencat (opencat)
2023-02-05 01:06:00笑死 倒果為因 急凍就是換屋族觀望等降價過去幾次的情況 時間拉長 房價就是會回檔重傷的是想賣但賣不出去的人啦:D 換屋族沒換也沒差懂嗎