https://i.imgur.com/VmCQMhb.jpg
華固新天地
大概區分
29-35小坪數 36-48中坪數 49以上大
然後
8以下低樓層 9-14樓平樓層
15-22以上高樓層
2018
中高39.9
大高37.6
小平46.7
2019
小平47.8
中低36.7
中高49.4
大平48.7
2020
中高45.9
大低43.4
中低37.8（二樓）
大平40.7
中低44.7（三樓）
小平46.1
小平45.6
大低39
小高48.6
大低43.8
大平42.7
中平47.8
2021
中平45.7
大高46.1
中平49.4
略
好多
2022
6月後
小平50.2
小高53
小高 55
2020 10月到 2022 10月
+10%左右單價然後 70年地上權
兩年差了年限2/70
所以110%/64*66=+13.4%
故推測 當地租金年化約6.5-7%2年
繼續增加租金也在漲的證據
※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 前幾天文章才提到過.
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12646425.html
: 使用權的案子很少,貼這個我看過的.(淺銷的時候看的,過了幾年了)
: 價位大概一般品牌的六折.
: 這一塊土地是教育局的樣子,建物是美邦的.
: 如果我沒記錯的話是45年使用權,喔...已經過兩年了...剩43年.
: 之前超難賣,後來跑出一些奇怪思維的小有錢人買了不少棟.
: (我是不太清楚他們在想甚麼,怎麼會買這個,我有試圖去理解過.
: 但最後結論是 => 中小企業主有些大腦怪怪的)
: 不過這個使用權是可以轉賣,貸款當初有到7成.
: (實際上是六成,多的一成..懂得就懂)
: 但是轉賣,我不確定二手市場銀行會放多少..
: (地上權二手市場會比跟建商買再少一成)
: 這種時間到了,你說你要賴著不走?
: 他建物是誰的?是美邦的.
: 美邦可不是政府...他最好會讓你賴.
: 他一定請警察把你丟出去.....
: 不然他怎樣對他股東交代?..那是公司資產.
: 扯到私人法人或是私人自然人,一定照規矩走,不會給你任何情面....
: 因為這是人家的利益!!!!
: 而現在說政府要推使用權.
: 基本上應該也是類似.
: 政府出土地,建商出建物,兩邊一起收租.
: 你說政府出土地和建物,那政府財政壓力會極度大.
: 另外還牽扯管理問題以及後續回收問題...
: 所以應該是建物是建商的,建商還兼負責銷售和處理雜事.
: 那建商最好會跟你客氣...XD
: 而這樣的話.
: 使用權必然就是"一次把租金付清"的狀況.
: 那20年一次把租金付清,各位認為應該租金要算多少?
: 你說打九折打八折打七折?
: 社宅是打7~8折...目前還很踴躍,畢竟現在都是一手新屋.
: 等到三手四手市場就很難講.
: (三手四手後,你以為社宅租金會降價嗎?..你降價看你怎樣跟市民交代,那他們的稅金喔
)
: 所以好啦,你用社宅是打七折來看.
: 那一次20年租金付清,你打五折也不一訂有足夠吸引力.
: 可能要打四折甚至更低.
: 也就是一棟房子,例如三房平車,例如在台北非大安信義計劃這種,租金算5萬.
: 四折是兩萬,一年24萬,20年,480萬.
: 因此台北20年使用權,一棟三房平車,500萬...你政府肯不肯賣阿...顆顆.
: 當然啦,到時候我相信,賣價大概又是甚麼市場行情打6折甚麼鬼的.
: 好啦,不然給你抓5折.
: 一棟抓3000萬好了.
: 所以售價1500萬...!!
: 喔喔....我來看哪個盤子會買..
: 顆顆.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-05 15:45:00其實美邦也漲了,外面漲太多,他也跟著漲.只是美邦的定位更尷尬,他是大坪數豪宅走向..華固新天地是主流使用型產品.