Re: [新聞] 小建商籌資卡關 恐掀倒閉潮

作者: a386036 (骷髏怪)   2023-02-06 23:02:01
過去營造費便宜年代
找塊200坪以上土地
蓋一棟四拼或六拼11樓+機械塔
只挖B1頂多B2
全蓋30坪,主建物+陽台20-23坪,低公設三房1衛浴,一陽台
有時能談合建基本上就是人生第一桶金
這樣房子
用關東 朝日之類電梯
外觀全二丁掛,一樓也可做石材
門就f60a,窗就898的5mm還不給強化
衛浴就白牌衛浴
廚具就代工廠美耐板檯面門片,喜特力甚至更低階三機
磁磚都用越南廉價磚
這樣做起來在雙北過去價格8萬內,會不會挑戰6萬不知
反正東西還能省
讓你地主分60%都沒問題
地主拿越多公設比越低,陽台越小(等等說原因)
讓你10萬建材,64分一坪也才25萬成本,加上管銷30我賣35-38
這就之前有中人找我去江翠蓋
只是中人付款方式費未談好
當時那地點江翠可以賣40初
我38拼快速完銷,在土建融,全部信託代管
這樣一坪我還有3-5萬利潤
1000建坪,第一桶金有了
作者: gname398 (Fuckbucks)   2023-02-06 23:09:00
不管有沒有小建商都一樣沒有平價房,建商、投客都想炒高價錢,沒人會便宜賣的啦。
作者: diablojonn   2023-02-06 23:11:00
有些小建商在同一區域有相對便宜的 這倒是真的
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-02-06 23:22:00
那個最小建地限制應該發揮創意
作者: flame1983 (焱哥)   2023-02-06 23:24:00
很好奇 你說大樓隨便蓋17萬 那3年前的烏日高鐵區爛建案怎有辦法開15萬賣
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-02-06 23:24:00
新北也到處都石材外觀的 我實在看了無言
作者: oberon1013 (ç ´420了.)   2023-02-06 23:28:00
人家說現在,你說3年前???
作者: bob1211 (小朋友)   2023-02-06 23:39:00
最近台北公家機關工程案,一坪造價都要23萬了,菜鳥15萬做夢比較快啦!
作者: aloness (aloness)   2023-02-07 02:16:00
南部還在死撐,新北已經反應了嗎?
作者: KrisNYC (Kris)   2023-02-07 08:42:00
上面有人時間軸觀念不好 如果3年前成屋那案子67年前開案2015 2014確實是報價單透天5萬矮大樓8萬高大樓10萬粗抓昨天新聞地產公會丟一堆東西給花花 他有四點即刻採納有一個是降低營造廢棄物成本處理成本 等著看他怎麼搞他大概是又沒搞清楚狀況就又隨便開支票了
作者: ReiFan (說好的秒速5公分呢?)   2023-02-07 08:46:00
就...補貼?或放寬處理標準?

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