作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-02-10 08:29:31連結：
https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/210310
內文：
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】前幾年預售市場火熱，2022年開工量寫下新紀錄，依據內政部統計資料，2022年住宅類開工宅數共145,647宅，總樓地板面積將近623萬坪，雙雙創下統計以來新高，與2021年相比宅數年增11.7％、面積增加10.2％，六都增加最多為高雄市，宅數增加59.9％、面積增加46.2％，而六都以外縣市，開工量增加最多的竟然是台東縣跟嘉義市，有超過1倍的年增幅。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，2022年雖然房市降溫，預售買氣大不如前，但2020及2021年預售市場大開紅盤，投資開發蔓延至蛋白區，累積龐大量體，且缺工、缺料的問題逐漸緩解，雖然目前房市有打房、升息等困境，但預計2~3年後交屋，屆時市場可能有不同景象，且平均地權條例修正案上路後，預售轉賣受限制，增加以成屋投資置產的意願，讓開工量寫下新高。
半導體帶動，高雄狂增6成
綜觀2022年各縣市住宅開工量，並與2021年相比，六都僅台中市宅數年減8.5％，台南市幾乎持平，高雄市宅數大增59.9％、面積年增46.2％，其住宅開工面積高達86萬坪，超過9棟高雄85大樓的樓地板面積，桃園市宅數與面積也分別有27.7％、23.4％的顯著成長，台北市宅數增加17.6％，新北市則增加7.7％。住商不動產高屏澎區執行協理林祺博指出，高雄市近幾年力推半導體S廊帶，吸引大型企業進駐，不但創造房市亮度，未來也能增加廣大的就業機會，預期日後有人口紅利帶動，前幾年新案買氣非常熱絡，使得開工數量大幅增加。
出乎意料的是，六都以外縣市與2021年相比，住宅開工量大幅增加的都不是印象中的購屋熱門地區，宅數年增幅前三名分別為台東縣、嘉義市及南投縣，台東縣住宅開工宅數大增225.7％、面積增加165.9％，嘉義市宅數及面積分別有172.5、173.7％的成長，南投縣宅數增加40.8％、面積年增33.6％，郎美囡表示，全台房價走揚後，開發商及買方開始往低價區推案及購屋，尤其這些區域還有許多待開發地段，搭上全台房市熱潮以及較低的購屋門檻，吸引買方注意，加上前年的基期低，故有大幅度的成長。
打房不停歇，政策壓買氣
郎美囡表示，從前年開始，開工數量創下新高，案量大的區域在未來可能形成賣壓，央行的選擇性信用管制及平均地權條例修正案促使建商、開發商調控供給量，且平均地權條例新案上路後，限制預售轉售，預售案交易量不易再寫新高，如此高量的榮景恐難再現。
https://i.imgur.com/XhiaAL9.jpg
心得：
被疫情耽擱兩年的供給繼續往上，
之前可以用疫情跟缺工來申請開工遞延
現在不行了
注意銷售跟供給是否黃金交叉
作者: Moneytaker (嘎嘎嗚啦啦) 2023-02-10 08:30:00
然後高雄人口一直負成長
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-10 08:37:00買精華區不用怕 但是手上買一堆垃圾地方只想作價差
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-10 08:38:00長期來看 還是有賺就跑比較好
怕套牢一輩子 早交割 早清倉少子化 鄉下到底會不會炸開呢
作者: antigidu (YaSu) 2023-02-10 08:57:00
供給量太多了
作者:
littlea (å–”)
2023-02-10 09:11:00台北人口一直移出 台北房價有跌過嗎
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-10 09:13:00那是因為台北市太貴 被洗到新北了還是要進城啊不然怎麼新北第一環的最貴
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-02-10 09:13:00看一下台北一年供給多少戶？兩年加起來沒有桃園一年多
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-10 09:14:00台北市根本沒什麼新房子
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-02-10 09:14:00台中一年比雙北加起來多
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-02-10 09:15:002022開工…所以是2021賣的
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-10 09:15:00多頭的時候 買單價低的垃圾區塊 作價差可以理解
作者: a20731 (培養皿) 2023-02-10 10:09:00
供給被政府強迫上升 需求下降
我敢說就算供給遠大於需求台灣房價還是會漲,台灣房價不理經濟學理論的
是啊，台北市應該漲到500萬/坪，才合理，窮人就去住南部，台北是給有錢人住的。
作者:
kevinhon (kevin)
2023-02-10 10:18:00樓上反串也不需說這種毫無經濟邏輯的話吧我說樓樓上芸姐
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2023-02-10 10:21:002022大量開工是因為2021或2020賣的預售屋啊，那時高雄還有台積電的夢想，預售屋也以為可以轉賣，誰知道一兩年後大環境變化這麼大，蓋好還要等到明後年。這和2016景氣反轉非常像
作者: Somebody99 (Somebody) 2023-02-10 10:31:00
限制融資阿，不開工就把錢還來
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2023-02-10 10:32:00增加供給量，然後把投資買盤清零，這樣房市就健康了
作者:
kevinhon (kevin)
2023-02-10 10:33:00張四房也從來不覺得他買房是投資，完全自住
作者: Brioni 2023-02-10 10:48:00
很好啊，有建設是好事，多蓋多工作
作者:
WWIII (東邪西毒)
2023-02-10 11:03:00讚喔 兩年後大爆崩
作者: Brioni 2023-02-10 11:05:00
可以回防雙北
作者: vs98and99 (藍天的入口) 2023-02-10 11:09:00
不就法規限定 期限內要開工~
開工蓋4年啊 這期間就是租金一直升 不會停直接看建照就好，有建照才能預售建照六年後完工
作者:
zengtoro (ByToro)
2023-02-10 11:19:00預售一堆沒錯，但裡面有多少量是那種自住根本不會考慮的超爛格局鳥籠暗房
作者:
k85564 2023-02-10 12:30:00桃園會不會太多
作者: klzxc0901 (kk) 2023-02-10 13:15:00
申報開工
作者: dream77125 (ddman) 2023-02-10 16:37:00
賠售也是賣得出去啦