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台南新建案「貴到翻盤」！買氣12年新低 在地房仲：多數人都買中古屋了
台南新成屋交易創12年新低！根據內政部資料，2022年Q3台南5年以下新成屋交易站比僅
16.5%，創2010年以來新低。東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，台南新推案價格屢創新
高，再加上「平均地權條例」修正案對預售屋、新成屋的換約轉售做出了嚴格的限制，預
估未來市場買氣將會持續向中古屋市場湧入。
葉沛堯表示，過去幾年受惠於台積電、南科的建設，台南房市交易量能極速升溫，目前台
南精華區新推案的開價普遍都在3字頭以上，高昂的房價確實讓很多口袋不深的購屋民眾
望而卻步。
不過，受到「平均地權條例」修法影響，預售屋、新成屋無法輕易換約轉售，若退戶恐怕
還要承擔不菲的違約金，此時購買這類產品的風險不言而喻。依目前的情況來看，對於手
頭資金不寬裕且抗風險能力較低的購屋民眾來說，購買中古屋的確是更適合的選擇。
進一步觀察台南主要行政區中古屋市場的表現，近2年以善化區中古屋房價漲幅最快，高
達94%，價格幾乎翻了一倍，其後分別是南區（53%）、永康區（51%）。
在地房仲、東森房屋台南金華加盟店店長鄭勝陽表示，善化區緊鄰南科，就業人口的持續
流入帶動當地的居住需求不斷增加，而且善化區還有LM特定區等建設項目為區域房市增添
亮點，區內中古屋的平均房價短短兩年就從1字頭跳上2字頭，漲勢驚人。
他說，永康區的建設題材相當豐沛，又可以共享台南蛋黃區的基礎機能，目前永康已有個
別預售案的開價跳上4字頭，中古屋也基本都有2字頭的水準，顯見普通民眾的買房門檻愈
來愈高。
至於南區，鄭勝陽指出，過去南區受嫌惡設施影響，如: 南山公墓，導致區域房價行情一
直都在較低檔位，最近幾年政府開始積極改善南區的居住環境，加之「舉喜重劃區」與「
水交社重劃區」的建設，讓南區房市能見度快速提升，區域房價也水漲船高。而且由於南
區具有房價基期低的先天優勢，即使區域房價飆漲，目前南區中古屋的價格仍普遍落在1
字頭，相較於南市其他精華區而言，南區房價的確很有競爭力，此外，隨著台積電的發展
與蛋黃區人口外溢，南區房價仍有落後補漲的動能，購屋民眾值得留意。
葉沛堯提醒，雖然台南房市長線並不看淡，但短期內房價漲勢過快，再加上目前台南房價
已經站在歷史高點，建議今年的購屋民眾還是要以自住需求為主要考量，盡量減少投資置
產的部分。而且在進場前也要做好風險評估，避免追高價購買，同時盡量避開政策調控的
重點產品，如：預售屋、新成屋，以此降低未來被套牢的風險。
心得：
蠻有感的
這兩年同事大約有10個人換房
都是換成比較大坪數 但都是換中古屋
覺得新建屋坪數跟價格比實在太貴