家有台北東區住商混合華廈
建物約八百坪 商四土地約一百坪
原本包租婆每月收租百萬爽爽der
最近竟然被老大樓的漏水問題
搞的考慮跟上門的建商談都更
但我幫她算算
目前實際使用空間不算少
而且稅務輕便、管理單純
如果接受都更
先不論合約方面地主就是弱勢
就算多分個幾成使用面積
各種稅課上去感覺也是不少（老房子這點真的很有優勢）
且物業的主控權就此消失
例如新大樓要不要用機械車位這種事都無從決定
更別說再過幾十年
又一樣是個老舊大樓
目前還是
先繼續保有漏水老華廈...
（如有板友要交流經驗歡迎來信）

乾脆自己自地自建？

單一產權自主都更就好啦，危老不限面積阿

自己建 進度好掌握 貸款建就好

東區有商四喔？沒注意過一百坪蓋不了坡平 有電梯了繼續等整合啊東區商四好像都商四特 先看法定容積率吧整棟自己危老不用跟建商分 不然繼續收租就好

商四蠻值錢的，同事有一間商四的房子都更談好了，建商用3坪換他1坪

奢侈的煩惱

或許現在的新大樓幾十年後不會變成老大樓吧

東區都商四特吧

ㄖ韟陶怳p面積限制阿 100只能走危老都更有最小面積限制

危老一開始時程獎勵%比較多，都過這麼久了，可惜少了不少坪

把隔壁的買下來一起玩都更

這種持有成本這麼低就繼續收租就好，沒必要都更(賣地）

這頂多用原容積計算，能1:1換回就了不起了，還可以多分幾成？

台北市商四的容積率最高800%

看建築物狀態,有的北市華夏下足本在蓋,整棟水管電線重弄比都更產權分人,划算多

地主就是弱勢 看到這句就笑了