Re: [閒聊] 真實跌價案例分享

作者: ShiuanRefuel (寧寧是我的寶貝)   2023-02-18 02:45:32
我分享一下我父母失敗案例吧
但所謂的失敗若不考慮通膨
是沒有"賠錢"啦
但投報率連"定存"都不如
先說無法附買入時實價
因為他們買的時候都還沒實價登錄
雖然買入價我都知道
下面也會寫出
但買入價是否符合我說的
就看大家信不信了
案例一
民國79年購入自住
當時買300萬
兩層樓透天權狀約36坪
民國80年花了150萬增建
變成3樓半
鄰居也幾乎都和我們一樣增建
而附近最高的賣1510
再過來就只有1100和1093
如下圖
https://upload.cc/i1/2023/02/18/vp4sQ5.png
若用最高的1510算
IRR約4.03%高於定存
該案例110年賣出
若用1年期郵局定存幾何平均是
3.45%
資料來源如下
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw160w/interest
其實應該用3年算
但網上只有1年就認定寬鬆點吧
所以若我們家賣和他一樣
還算略高定存
但他可以算鄰居中的天選者了XD
若是只能次高111年賣1100
那IRR就只有2.86%
定存利息算到111年是3.37%
次高就輸定存了
那些賣更低的就別提了
案例2
民國81年購入510萬
權狀約38~39坪
買來出租
前幾年賣掉了
但為了隱私不說是哪筆交易
https://upload.cc/i1/2023/02/18/I461UR.png
(是圖中其中一筆)
租金在賣掉前只有8500-9000
是的你沒看錯
或許我爸媽特有良心?
用最高111年賣600的算
IRR只有0.54%........
就算把租金算進去
投報率依然慘不忍睹
只有2.57%
而定存幾何平均是
2.99%
以上通通算法都還沒
把房貸算進去
算進去只會更慘
會PO這篇是想知道
其他人早期
(民國84年以前買房的)
投報率究竟如何?
是我爸媽選的點都特別差還是?
我個人是認為生活機能不差
尤其案例二還算是中壢區的明星學區
林森國小和東興國中
我地址都SHOW了
是中壢區的蛋黃蛋白還是蛋殼
大家可以自行判斷
我真的非常好奇其他地區狀況是如何
但早期都沒有實價登錄
我無法得知
希望不管賺賠
大家都能分享
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-02-18 03:55:00
奇怪的算法, 自住起碼也有設算租金利益吧
作者: s26492755 (BBX)   2023-02-18 04:19:00
自住本來就也是成本 只是常被人忽略 你沒有自住是要在外面租房的喔所以只要買賣價不變 有房租就贏了 除非租金投報抓的很差我之前跟版友買同社區 他租忘記是12000還13000 我租16500 大家條件基本一樣的 所以他覺得虧我覺得賺
作者: CHENXOX   2023-02-18 06:28:00
房板不歡迎失敗案例分享 會打擊4氣影響房板和諧
作者: tskier   2023-02-18 07:00:00
好奇請問,案例二當初購買時為幾年屋,持有多年在賣出前有翻修嗎?我觀察版上幾位大神的言論,如果是純投資用的房,似乎都是建議中古,翻過再賣。
作者: bangQ (bangQ)   2023-02-18 07:12:00
大部分的人只會算1510-450,所以都覺得自己房產投資好棒棒
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2023-02-18 07:24:00
請問你怎麼會出現在這?買房自住那麼差你應該出現在租屋版
作者: smoothapple (SmoothApple)   2023-02-18 07:25:00
如果換算現金投報率呢?儲蓄險不都這樣算
作者: deepdish (Keep The Faith)   2023-02-18 07:25:00
作者: seibu (難過)   2023-02-18 07:29:00
這篇跟我爸媽很像 之前還被質疑數據咧
作者: smoothapple (SmoothApple)   2023-02-18 07:35:00
依照波浪定律,修正波後還存活,算是好標的
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-02-18 07:53:00
案例二你爸媽租的價格比591低快一半啊..
作者: alonzohorse (阿隆索豪斯)   2023-02-18 07:57:00
要看租金是什麼時候出租的吧?
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-02-18 07:59:00
他說賣掉前啊, 他列的登錄時間就兩年內我抓林森國小1公里內的三房35坪物件 最低2萬
作者: toto123 (煩.....)   2023-02-18 08:37:00
絕對有賠錢的 非豪宅,豪宅賠售的也不少拿有什麼一定穩贏的投資
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-02-18 09:06:00
台北的租金投保率已經是全台最低了比全台更低還低 科科
作者: s26492755 (BBX)   2023-02-18 09:30:00
沒人跟你講不會賠 不然我買到賠售是跟鬼買喔 但是你看一下比例啦不要老是愛槓 Toto 牌衛浴蠻讚的說
作者: daniel3658   2023-02-18 09:39:00
最慘也不過定存收益 比起空仔口中的腰斬也好太多了吧
作者: Tylose (Tylose)   2023-02-18 09:40:00
龍岡路那邊哪有很好,以前的話算是蛋白區
作者: daniel3658   2023-02-18 09:41:00
股票有保底1%投報 且開五倍槓桿嗎?
作者: Tylose (Tylose)   2023-02-18 09:41:00
租金的話,那是20年前的租金行情 XD房客租了十幾二十年嗎
作者: kagaya (~~)   2023-02-18 09:53:00
我們桃園租客租二十年也是沒漲租過
作者: Timetofeed (權杖六)   2023-02-18 13:28:00
結論就是租太便宜嗎
作者: supa64 (淳樸商人)   2023-02-18 21:51:00
呵呵........20分鐘內未來捷運路程.算了.多說無益

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