我分享一下我父母失敗案例吧
但所謂的失敗若不考慮通膨
是沒有"賠錢"啦
但投報率連"定存"都不如
先說無法附買入時實價
因為他們買的時候都還沒實價登錄
雖然買入價我都知道
下面也會寫出
但買入價是否符合我說的
就看大家信不信了
案例一
民國79年購入自住
當時買300萬
兩層樓透天權狀約36坪
民國80年花了150萬增建
變成3樓半
鄰居也幾乎都和我們一樣增建
而附近最高的賣1510
再過來就只有1100和1093
如下圖
https://upload.cc/i1/2023/02/18/vp4sQ5.png
若用最高的1510算
IRR約4.03%高於定存
該案例110年賣出
若用1年期郵局定存幾何平均是
3.45%
資料來源如下
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw160w/interest
其實應該用3年算
但網上只有1年就認定寬鬆點吧
所以若我們家賣和他一樣
還算略高定存
但他可以算鄰居中的天選者了XD
若是只能次高111年賣1100
那IRR就只有2.86%
定存利息算到111年是3.37%
次高就輸定存了
那些賣更低的就別提了
案例2
民國81年購入510萬
權狀約38~39坪
買來出租
前幾年賣掉了
但為了隱私不說是哪筆交易
https://upload.cc/i1/2023/02/18/I461UR.png
(是圖中其中一筆)
租金在賣掉前只有8500-9000
是的你沒看錯
或許我爸媽特有良心?
用最高111年賣600的算
IRR只有0.54%........
就算把租金算進去
投報率依然慘不忍睹
只有2.57%
而定存幾何平均是
2.99%
以上通通算法都還沒
把房貸算進去
算進去只會更慘
會PO這篇是想知道
其他人早期
(民國84年以前買房的)
投報率究竟如何?
是我爸媽選的點都特別差還是?
我個人是認為生活機能不差
尤其案例二還算是中壢區的明星學區
林森國小和東興國中
我地址都SHOW了
是中壢區的蛋黃蛋白還是蛋殼
大家可以自行判斷
我真的非常好奇其他地區狀況是如何
但早期都沒有實價登錄
我無法得知
希望不管賺賠
大家都能分享