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建物門牌： 桃園(市) 龜山(區) 文化一路
房屋屋齡： 0年 (填整數，預售屋以「零」表示)
房屋類型： 大樓 (擇一，得依實際情形自行填入其它項目)
所在樓層： 本案在 24樓/共 29樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數)
房屋坪數 (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
建物權狀： 42.77坪 (應為以下四項數值之和)
主建物 ： 20.51坪 (應填室內坪數)
附屬建物： 2.4坪 (應填陽台、露台等坪數)
共同使用： 10.76坪 (應填公共設施坪數)
車位 ： 9.1坪 (車位併入共同使用項者應於此項註明之)
建物權狀是否包含車位坪數：Y(選是或否)
土地權狀： 坪 (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由)
格局 ： 3房 2廳 2衛 2陽台 (填整數)
開價 ： 1496*[m萬元 (填整數，應填總價)
停車位 ： 坡道平面 (擇一)
交通 ： 文學路、文化一路 (應填兩個以上鄰近本物件之路名)
本物件附近地址實價登錄 ： https://imgur.com/a/gtYa40o(依開頭說明文字查詢之)
本物件兩年內上一筆實價登錄： https://imgur.com/a/O0yoYEG(若有則不得併入前項)
應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之，
查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。
照片連結： (僅得有本物件之截圖)
https://imgur.com/a/bFwm2NW
其他介紹：
各位親愛的鄉民大大
小弟只介紹好案
A7，鴻築捷市達3房車位
正樓下7樓，去年9月成交1615萬元
這間目前定價直接是成交價，1496萬元
總價比較便宜，這間在24樓
但因為是預售屋換約，現金需準備比較多
但CP值高阿！！如果手邊現金允許，這間絕對可以考慮
如果最近看過這個建案有考慮的
趕快加我LINE囉！！
聯絡資訊：行動電話
銷售來源：房屋仲介
林冠宇 ：0972-757263（請說是從ptt看到的）
銷售來源：房屋仲介
永慶不動產－南崁中山長春店（興富程動產有限公司）
公司地址 ：桃園市蘆竹區長春路88號
公司電話 ：03-3111941
經紀人姓名：高維德 - 不動產經紀人（108）桃市經字第001722號
營業員姓名：林冠宇 - 102登字第253300號
收費方式 ：2%
作者:
CCOOGG (VC)
2023-02-20 16:20:00去年買的真盤
作者: Keade0325 (pinpin) 2023-02-20 16:23:00
差在一個跟建商買可以貸？ 一個換約要很多現金？
作者:
samarium (HelloWorld)
2023-02-20 16:34:00自備500萬買1500萬房，投資超爛，自住客要準備超多頭期，等交屋吧
謝謝各位建議加價賣的鄉民大大到時候加價賣不要噓我欸...c大，有機會，但短期轉貸可能會有違約金，要看當時銀行的鑑價
作者:
nitero (nitero)
2023-02-20 17:20:00建議成交後加價賣
作者:
Orianna (奧莉安娜的憂傷)
2023-02-20 17:35:0030一坪內會有興趣 但現在就是高點 覺得買30以上 等住幾年少子化發威了 會吃損的
老實說我覺得少子化會發威 但不是十年內 你看人口鐘應該2045之後才會比較明顯影響的房地產
桃園推案量太大了 觀音大園楊梅一堆地還可以蓋人口就業都沒拉上來桃園買到4字頭都不算投資了
作者:
adam7749 (Sophie)
2023-02-20 17:47:00這樣要賀交屋嗎？
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2023-02-20 17:58:00桃園很大的觀音大園那些偏僻的洗洗睡不用拿來跟這裡比這樣比等於新北的三芝比新莊
作者:
mfcke (drive)
2023-02-20 18:15:00這走路到捷運站多遠啊
大概三十秒吧 你上次來我家有看到 就在對面過個馬路就到了
作者:
mfcke (drive)
2023-02-20 18:18:00那40萬 還真的可以 但是就沒肉了 你要買嗎我覺得你要是有閒錢可以買一下 私聊好了
作者: popolo0218 2023-02-20 18:39:00
告訴屋主賣不掉加價賣，加到一坪100萬賣
作者: twin2 (貓熊) 2023-02-20 19:01:00
這其實就是跌價的開始了
作者: baseba1l (土撥鼠) 2023-02-20 19:53:00
附近富堡要推45萬，離捷運比這個遠，這個離捷運不到200米
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-02-20 20:32:00便宜推
作者:
tswen (T-swen)
2023-02-20 21:16:00這算賠售了？
作者: Keade0325 (pinpin) 2023-02-20 22:44:00
換約現金要很多, 不好脫手 XD
這個最少要準備450萬的現金才夠頭期有450萬現金買A7幹麻= =
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-02-20 23:47:001200收
作者: smallkop (快離開這裡) 2023-02-21 06:48:00
有450萬現金的看不上，看的上的拿不出450
如果收支比算得過，價差部分其實也可以先信貸1-2年，後面再用轉貸的方式，雖然信貸部分利率較高，但總成本還是算便宜
那要職業和財力特別好，所以我還是以一般抓3-5%計算，比較保守
作者:
roudolf (蒜頭)
2023-02-21 10:20:00至少開價算有誠意，給推
謝謝R大，我感受到溫暖CH大，我補上去囉，謝謝提醒