其實喔,
買甚麼高股息.
巴菲特就討厭高配息,他可是做長期投資.
一間公司沒有野心,沒有投資規劃,沒有擴張計畫,才會把賺到的錢都發給股東.
另外.
高股息你對高資產族而言,要繳的稅比較多.
而如果是資本支出,反映到股價...這樣你只要承擔證交稅而已.
至於買房和買股麻.
你先理解一件事情.
租屋要付租金,而買房子是開五倍槓桿.
你以機會成本來看好了.
如果你今天租的房子租金投報3%,長期房貸平均1.7%.
這代表甚麼.
這代表你機會成本損失是(3-1.7)%*5=6.5%.
你在這邊損失機會成本6.5%.
因此你去買股票,你"股利"要賺得贏6.5%.
不然其實你錯失了機會成本.
也許不能說你是"虧"但是你是"少賺"
你說股票會漲...喔...房價也會漲,這邊沒跟你計算本金翻滾效應.
不然,如果房價年漲3%,這樣你還要計算15%的淺再增值喪失.
你存骨的年化本金翻滾有15%?...你給我豪洨.
因此在五倍槓桿的面前,你是買高成長股還是高殖利率股.
很容易本金和利息都被買房子海放...顆顆.
啥?你說房價會跌?
那你股價會不會跌??
但是如果你今天是高資產族.
你怎樣開槓桿,就只能開兩倍(資產負債比)
外加高價位的不動產出租投報率通常都很低.
好啦,給你抓出租投報率2.5%好了,這樣算起來機會成本是1.6%.
本金翻漲6%.
而這時候,你如果把"無腦大魔王"~"正二"拿過來看.
(好處就極度無腦阿,你看我那斯達克正二買了丟在那邊都沒在管)
疑....好像就有得打了.
那這樣你是要存骨還是存房,就看你財務規劃拉.
尤其正二內建回收股利到本金....
高資產族還可以省掉股利被抽的所得稅,轉嫁到證交稅去.
所以如果你錢很多,你要存骨...
沒啥問題啊.
所以回過頭來看.
你今天是有錢人,那你的選擇自然跟窮人不一樣.
就像有錢人為啥愛買土地.
因為土地價格翻漲比房子快.
房價漲50%,地價可能飆70%.
所以不開槓桿,土地穩贏買房子,開兩倍槓桿贏更多.
但是房子開五倍槓桿,所以賺了250%.
土建融資七年期又要提開發計畫又只能借...關係好6成,一般人大概4成.算你5成好了.
那你最多開兩倍才賺140%....你還要不斷地轉增貸不然七年其槓桿萎縮很快.
土地轉增貸又超麻煩.
so....你明明就沒多少錢,跑去買土地.
這就是典型"夯枷"(幹,這是現在教科書編譯翻譯...https://0rz.tw/Iqw4d)
你永遠都要知道做某件事情的基礎概念和意義在哪裡.
不要亂學亂做....=.=
and..任何投資都用數學算一下.
不要相信一大堆一輩子不動產交易沒幾次的老人的奇怪觀念.
另外以上都是"成熟的投資人"的操作.
既不會整天在那邊追高殺低.
也不會因為劇烈震盪而失去分寸和方針.
任何操作都是非常理智邏輯和有計畫.
你是一個不成熟的投資人,整天怕東怕西又整天想要爆富發財的.
通常再好的投資計畫給你都沒用的拉.
因此,通常討論都是直接排除不成熟投資人的垃圾問題...XD
不然討論不完.
韭菜是沒救的,直接當它們死人就好.

推

開5倍槓桿買股票

有可以開5倍槓桿買股票又不會有斷頭風險的方式嗎房貸(跟信貸，以及正2)的好處就是不用怕斷頭套牢可凹

大神正解

每次聽到“買房產就是開五倍槓桿”就覺得無言，難道買下完隔天就賣？每個月都不用繳利息/本金

c大也知道正2的好

你只花20%的錢 買到100%的東西 不是5倍槓桿不然咧

股息也不全然是賺來的錢 也可以從股東的本金裡面去配5%的股息 可能2%是來自於營業利潤 3%是來自你的股本

你持有五年的時間，繳的房貸都不用算投資成本？不是推崇存股，只是這個一條線思考的彩商...令人無言

請問c大小弟最近要認賠股票16萬湊頭期款買31期大樓一坪還買28我是不是很韭....

五倍槓桿你就自己做台指期無限轉倉吧

樓上，我最近湊頭期也是賣股認賠40萬

都是用你的理想漲幅來計算..有沒有計算過風險及期望值？還有機會成本？

正2好處是內建槓桿

講這麼清楚了 還有人能理解錯誤 還是去當股神就好了

40萬是有點痛，但房價每坪漲2萬就回正了，長期來看也不算什麼

感謝c大回覆，我是自住為主，要換屋等有小孩再說了，感恩

槓桿ETF 是風險很高的項目，可是0050正2的台指期逆價差護城河太過強大讓我敢買起來抱，其他就敬謝不敏了

樓上我懂，我也是這樣安慰自己

機會成本應該是*4吧為什麼會*5

問題是一般人收入有限，很容易卡住房貸還款上限，現在的房價，租金無法cover本利攤還吧。

更正 我是指ice大

確實 正2是個好標的 我認為未來30年區間漲個100倍不會是問題正3買國外有機會能賭到20年區間漲個幾百倍 但會被扣資本利得

沒錯，所以我看股板每天自嗨都很想笑，小資可動現金有200萬，買1000的房，一年5%賺50，買股很少會買滿200，都想留一部分日後攤平，比如拿100出來，你要一年賺50%才能跟房子一樣賺50，哪個比較無腦？

推～

200萬就去非雙北買隔套 自己住其中一間 其他間出租 最簡單累積第二間

老師，又上課囉

推

傻了 波克夏不配股根本不是你說的原因房租收入對高資產族要繳的稅也很高 只是台灣房東逃漏稅我就看你要怎麼瞎掰 XD

也是有高股息兼高成長的股票，例如崇越，但要選對產業跟獨占性

以前我也真的想過存股不買房，算下來還是不如買房，北部不一定，中南部的房價租金算下來存股很難贏，我的算法是1000萬的房子200萬的頭期，200萬買4%的中華電+800萬的利息錢+低到不行的持有稅，租金要比這低太難了拿租很爛的來比就別說了，而且是用未來的錢買現在的房子，通膨因素還沒算

台灣人玩股票會輸房地產 最大的原因是因為貪貪心的人哪會慢慢存甚麼高股息 別傻了

現在土融18個月內要開工，超過時限沒開工只能貸四成，然後利率往上加；建融要自備5成存到銀行專戶銀行才能貸土地不好玩( ′Д`)y━･~~

想講台灣房地產就繼續洗腦你的信徒 別講你不懂的東西

確實我靠c大這招，短時間內多買了一間了！增貸+正2

pp說的沒錯 一天到晚AAVV 敢歐銀嗎？歐印一次 下次就吐光

推

才剛要說機會成本算法有瑕疵，就看到你回文修正了股房幣匯自己選適合的，不要來別人地盤亂噴就好尤其不懂的門外漢，只會想像

高雄電梯大樓好便宜又好漂亮！

超過40歲的也能首購40年房貸開下去嗎？

沒錯！問就是正2

應該30

c大不知免費讓多少散戶直接爆賺千萬以上了

而且還是首購特化新手說明書。

討厭高配息的原因主要是稅吧 他買的股票很多配息率都不低欸 美國銀行 oxy 可樂 khc股利都蠻高的

北市租金只有1.5% 房貸1.9% 槓桿5倍 -2%。如果房價每年沒漲2% 就虧了

汪汪隊XD

沒有少子化的情況沒有問題 可少子化的情況你當附近商圈滅了還有人願意接盤? 就算不跌也不會漲了阿~

要開槓桿中華電拿去質押在把錢貸滿不就好

巴菲特根本是垃圾 我只推ceca老師

不過投資的部份是這樣 自住的話還是推薦就是畢竟 有自住可以增加心理穩定度 再玩其他的才會順手

大家講質借也講得很輕鬆的樣子@@ 這個其實壓力很大吧

https://www.youtube.com/watch?v=9H2UrOEKWgY 4分鐘處稍微解釋一下 巴菲特談股息1.巴菲特用sees candy和水牛城報 2個案例 談為何他們接受股息 因為在不能好好理由獲利轉投資的前提下發股息是對的 他自己講的2.巴菲特也談到為何波克夏不發股息 因為他們能做更好利用

質押股票很輕鬆吧 你真的押過就知道 超無感

在可以轉投資（而不是為投資而投資）前提下 不發股息才有意義

但巴菲特會做很大規模的股票回購 跟股利一樣意思也是看狀況吧 沒什麼好標的不如現金回購給投資人

對啊 就是沒標的就還錢啊 今天一個糖果廠sees candy年年賺錢但沒有擴廠打算 那就發股利那個 房市也非絕對啦 日本到今天也沒回到1991高點...

請問西卡大，以放5年以上來看，台中南屯1100w的二房物件月租2.3w左右值得進場嗎？還是去買正二報酬率比較高呢？

看下來不管房市跟股市 ，感覺都要學會看現在環境趨勢，才知道自己在投資什麼東西…

恩 是沒錯 起碼日本手段太蠻橫 當時6趴利率打死房價台灣房市就算要打房 也不會下那麼重手 重蹈覆轍一口氣打死

每年穩定贏大盤再選擇股票吧

高股息就是垃圾

討論少子化 還不如直接看台海危機 台海危機房地產會不會崩我是不知道啦 乾但是股票肯定死 484股神都忘了外資狂賣台股台積電 去年9-10月的事而已欸 租屋股神自己精算一下 有沒有人停損砍股啊？

阿 我台股主要放老人股喔 電子垃圾佔比已經不到5%然後現在你怎麼會以為我定期定額的是台股?老人股的話 應該還有 30年多頭可走 情勢惡化真的跑得掉的是股票不是房產喔~ 你知道現在房產交易量很低吧再這麼低的量中 你要順利脫手不容易吧~

五倍槓桿就怕遇到五倍課稅，否則是不用白不用一定要開滿的工具。但只要高利率一久加上政府腦筋動到稅制上，賠也是五倍XD 理性的政府不至於搬石頭砸自己腳啦，不理性的就不知道了…至於股票，只要一波波就夠低買高賣了，政府的魔爪還沒伸到資本利得不賺才是傻了。

真股神都賺到買房了 租屋股神一嘴好投資 然後當無殼蝸牛加油^.<

如果把把都能低買高賣，那真心不建議買房

ㄟ 長期投資也得先有長期 才能投資阿 ~你覺得少子化有未來嗎? 當然自住客買進以後多生一點前景也會改變就是~

看不懂股票，交給各位創造經濟就好，股神衝啊

房價有漲要增貸其實也會卡本身還款條件 當時買1千結果漲個2千萬 收支比根本算不過本業也要夠威

恩 看看吧 應該是有賴各位房神多生一點 不然我真要跑了cc

要避險的話 個人是用外國卷商+美金資產啦 但你也是要吃美金匯兌風險就是 但好處是現在高利環境 其實投資標的很多對少子化 在台灣如果覺得自用房子夠了 個人其實是推薦把至少 至少 投資的房子換美金買股票或直債

少年股神都是信貸屆滿歐印星宇

星宇？祝好運了 XD

股票本益比低阿 很多不足15~ 有些還可以外銷 再怎樣都比本益比超過30的房子有投資價值~

小朋友才做選擇…多得是靠股息cover房貸的我一直不能理解為什麼房子股票只能擇一資產配置很難嗎

房子就是要一直買才會一直爽

因為家裡可以賴所以沒差啊，同事朋友中我從來沒看過只租房的股神，有錢的都是兩者皆有

因為沒錢啊 這麼簡單

只有那種不用考慮剛需的，才會在那邊單壓股市

資產負債比能貸出來的就很有限了吧資產一千萬的話 透過資產負債比可以借多少查了一下1500萬資產只能借款1000萬 才65% 靠收入借錢還是比較強 我反而覺得本業收入比較重要 房子漲要增貸什麼的也是要靠本業去支撐才吃得到 不然也只是說說

卡收支比又卡資產負債比 雙卡XD

身邊有個案例同學年收入四百萬左右 房貸4000萬左右也是照樣八成貸款 沒有你說的什麼2000萬以上卡什麼的還是你講的壓制是別的意思

他資產還沒到，不懂你在說什麼

槓桿五倍是貸八成，只有第一間可以吧

第二間現在不一定，收支比過不去會不到...不過第二間還是有方法可以繞開收支比，而且不難

我就收入太低，只能用資產負債比

推

oh兩間八成但可能卡收支比，懂

（本金+貸款）*預估投報率-貸款*貸款利率 照c大3% 1.7%貸款八成 利潤是本金的8.2% 但反之 什麼時候利潤變負的 就是貸款利率超過預估投報率的1.25倍

可以確定他不懂 哈哈哈哈 我覺得2000以上真的沒那麼好借 還好我有做租金 還拉得上去

一年房貸出去83w 利率算1.85, 83/1.85% 約 4486w

房貸除了利息以外就是你自己的錢存進去啊 不然咧 重點是房屋買下去就是躉繳的概念 大本金去算成長 股票一開始就沒可能一次給你無腦五倍槓桿 會斷頭的哥 這都搞不懂不用在那邊講什麼財商啦笑死

買房和買股從來不是排擠，要住的好吃得飽股才抱得勞。

天啊原來可以借這麼多錢，我有算錯嗎，大驚訝

我是不懂啊 因為我沒遇過借錢收支比不夠的狀況

租屋股神拿點實績好嗎？抱怨房價高買不起說你是股神完全沒說服力講本金就真的外行了，本金越還越少你知道嗎XD例如第一間200萬本金買1000萬經歷2022年後本金剩多少？100萬甚至0元資產規模大到一定程度才會遇到問題，我想少年股神資產要再膨脹好幾倍才會遇到不用杞人憂天

冷靜想想，借這麼多錢之前也要準備兩成自備款買房，不是只看收支比。

好奇為什麼100萬收入可以借2000萬，到200萬收入會剩3800呢？如果用同樣用收支比不是要4000嗎？還是不同所得級距收支比會不同？

這篇含金量真高 謝謝C大老師

另外...正常人買房都是收入可負擔之下槓桿開到滿。當時買1千萬收入槓桿通常開到滿了，當房子漲到3千萬，基本上收入不會漲到三倍...

樓上這個對，雙卡的困境講得真清楚XD

400萬貸4千萬? 你同學還真的是特例 週遭過400的一堆 也很少貸款4千萬的

風險承受度高的話 長期買正2真的不錯

之前有前人是建議卡住時，就該買入收益型資產了

在台灣炒房的確比任何投資都強只有中共才能救台灣

年收400，用七成收支比計算，大概可以貸到6000萬30年。只貸4000是用20年算吧

我們家2008當完韭菜之後就只買房收租 要換物件錢不夠才會賣 身為韭菜的後代建議沒事就買房出租 好好工作專注本業不要想一些有的沒的 時間到了效果就出來了

蛤？香港不是樓價越來越高嗎？以為已經很高了

https://dailyview.tw/Popular/Detail/20364本版一直有人期待中國和香港的房價所得比

房價往上有利於穩定民間

台灣垃圾韭菜很多希望中共來救 笑死 的時候連健保都沒有 就在在台灣還可以當個人 在中共眼中 沒有勞動力 沒有創稅價值 死死比較快

推

推啦 讓大家賺錢的真神人

老師送出去的知識這兩年值7位數滿地都是...8位數的也大有人在，這真的是很大的功德

買股買房可以同時進行,並不衝突

懂，謝謝解惑！

請問c大租金投報3%是花1000萬每年本金可還30萬去算嗎？

https://i.imgur.com/4RhnlTy.jpg我們台灣竟然房價還輸給這麼多國家其中竟還包括外勞供應區…香港跟中國都跌了房價還這麼高…台灣太不會炒了唉

還好吧不就買五千萬的房子 貸款就四千萬那裡特例了台北市房子五千萬很少見嗎全台灣房貸負擔率才38%哪有你說的什麼槓桿開到滿照收支比七成去算 最多可以貸款所得二十倍左右的房子全國房價所得比也就9.58倍 唬爛不用根據就對了四百萬差不多要繳70萬的稅金 我猜所謂的收支比上去被壓制應該是稅務的影響 跟風險關係不大

槓滿槓滿現金 槓滿槓滿現金 我差不多是這樣買的 就是平衡收支比來擴大下次的借貸其實有些不用跟他解釋太多 沒有操作過你要解釋到對方懂不容易 尤其心有定見的

那是投資房產阿 上面有人說的是普通自住的人吧你這概念不就用股利來增加所得支撐信貸 又不難

推推

個金和企金風險評估不一樣反正呢，沒貸過cap，不會理解，科科銀行看你存摺入帳，跟稅金有甚麼關系都是算稅後的，入帳多少去計算你cap在哪房租管你有沒有繳稅，入帳他就認列當然不同收入評分也不一樣而過兩千，評分基礎就會改變你追著cap跑就知道，沒貼著cap借自然不知道另外做手腳手段很多，假收入，假薪資，假房租有金流銀行就認列所以實際操作很多人借貸會多借很多

通稱養存摺

反正呢，文章是寫給用得到的人看的用不到的看不懂的，咁我屁事

但我沒養 我去年只有房租收入 口憐我也是用一陣子才這麼豁達 一開始還會跟他們解釋 然後過一陣子又來新警察 年年喊然後那種直接辱罵的 黑單 最好他們也不要看到我在寫什麼 就自己等著被市場教訓我覺得黑單應該要改成 除了我看不見對方 對方也看不見我

不動產是很多實體產業中小企業的模型營造想升級，企業想擴大借款，甚至洗獲利洗營收大家都做類似的手段，甚至很多根本就一體之前有投資客要洗他的貸款額，去弄一間電子零件公司毛利超低，但是狂洗營業額同樣的，有營造廠想要衝丙級，乙級，跑去幫統包開發票也就是工程A在做，帳掛B公司玩中小企業就知道怎樣炒房懂炒房，你就懂中小企業金融上在幹嘛我說的懂，不是表面上合法的那些而已包含底下一大堆非法手段因此，為啥很多時候，投資客和鄉民會有代溝啊就鄉民唸書唸到頭殼固化又沒出社會，科科

嗯嗯 懂非法的東西還真是值得驕傲呢 安隆案你應該覺得可惜沒買到安隆股票吧

一堆富商巨賈哪個在守法的？帝寶犯罪率要不要狗一下

拜託跟安隆比起來 頂新算個屁R這麼會財務操作的公司你下次遇到可千萬不要錯過R阿還有1MDB 你也可以跟投一下 也是好東西

想請教機會成本為何要*5？假設貸八成，機會成本不是就3% - 1.7%*0.8嗎？ 求大大講解開示

買房收益應該是本金1*3% 加上利差（3%-1.95%）*4這算式建立在寬限期才成立 有本金就不能這樣算

照這樣說，台北市租金殖利率低於貸款利率的，都不能買了

租金低於利率的 會買代表有其他因素在 有些增值件的租金投報差 但增值很強

是否可以簡略成只要租金大於利息就能當出租件？還是得要大於本利合才算呢？（一直不太確定哪個比較對

5000貸4000不是這樣而已 至於貸款有租金流真的好用有的銀行全認 做起來收入超高

每個人標準不同 對我而言是總投報一定大於3.5才及格其實出租件跟增值件也非那麼極端 有的會偏中間 我租屋投報可能不到3.5 但又保有一定定增值有防戰 有狂戰 一個主攻一個主防 當然中間也有武器戰主攻但輸出不如狂戰 帶點防 不如防戰坦但比狂戰硬

有些人對他而言,操作甚麼的都只是"別人的事情"但是對我們而言,都是眼前的事情..XD這就是聽故事和自己是故事的差異.顆顆.聽故事都嘛很會說.但是實際經驗是0...這就是那些號稱"專家"的.....幻想家阿.而當你走過實際的路之後.你再來看這個世界.你會看到另外一層一般人看不到的底層世界.然後你就會驚覺,這世界上為啥那麼多韭菜.因為,韭菜只會看表面,看數據,看圖表...哈哈哈哈哈.看的到的東西都是可以做出來的拉.不然股票崩盤為啥沒有跑啊.不然飆股衝起來為啥都沒抓到阿.

所以有些經驗我只會分享過自己做過的 因為才知道細節

不是數據很會看..XD數據看的到真相嗎?甚至連政府為啥某些政策要怎樣施行的原因都不知道.

整天在那跟我第三戶四成 我都快煩死

然後對政策一直錯誤解讀.專家...沒買過房的房產專家...哈哈哈.

我覺得那種全台都說的一嘴好房產的才可笑 房地產地域不同作法不同 全台都能聊的 不是你真的每個地方都去蹲過就是騙子

他年收不到400，跟他講這些怎麼會懂有400就不用拿同學舉例了啦...買個房收租這麼平凡的事都不懂，做什麼科學前瞻

感謝分享 進場後有深刻體會

科學也要做實驗的..XD...除非是搞甚麼宇宙模型理論.而實驗,就會知道很多理論會有誤差.例如雙足機器人好了,理論上每個關節怎樣轉就應該可以走.但實際上...論文這樣寫,但影片..影片最後是嘗試錯誤法弄到會走,數據甚麼的管他的.反正一個走動的雙足機器人影片+一套理論公式推導的數據.就這樣結案..!!我相信理工人都知道我再說甚麼...哈哈.因為實際上有甚麼訊號延遲,撓性,碰撞,震動等等等.實際環境干擾太多,根本無法完全理論去運行.

我覺得只講理論沒實務經驗的根本不用理理論正確當然趕快付諸行動理論正確但沒行動是三小

討論最珍貴的地方就是跟高手討論後，搶得一步先機..這種先機都是好多的錢...但嗅到味道還是要去行動

那是平均有包含繳很久的負擔率才會低，我說的槓桿開到滿是指首購換屋幾乎都會依當下的收入貸款貸得到的天花板...例如收入200萬就會買到1200-1500 很少只買500萬的就是房價/年收大約8-12倍是正常，很少人會買3-4倍以下所以當1500的房價漲到3500時，你想增貸2000出來還要本業收入跟得上

就是多爬文，謹慎實作求證即可

幾位眾房蟲說的是真話 做了房租金流 才知道做個金流這麼可貴 還要抓好斷點 真是眉眉角角一堆小事情 但影響一堆錢 哈哈哈哈

請問c大，人在台北但想買高雄投資會不會很困難，已有兩間自住謝謝

到底是誰在推高股息的 真的一堆壞人欸可是沒這些壞人 還真的賺不到錢 好殘酷啊

推c大！又是一篇經驗值分享，我想我未來如果能真的成功在不動產有所實質上的收益，最大的貴人一定是您.

雖然我嘴巴是空空 可是很敬佩ceca大不吝嗇分享

還沒買房的空空本來就要感謝ceca分享實務，一群魯空看他講殘酷的現實就猛酸駡房蟲，酸了之後是能便宜買房逆？……

有些人寧願喝心靈毒雞湯也不願意面對現實啊比起在那邊官方吹捧或者說安慰話 我倒希望別人跟我說實話

謝謝c大回覆，那我再找找看北部有沒有低總的物件

遠見 天下 商業 智富 全部都在鼓吹通膨要存股要買黃金 提到不動產還要嘴一下美國次貸被這些洗腦的正常人不買股才奇怪

買啥都可以啦 最後有賺錢才是真的

那為什你是魯蛇 巴菲特比你有錢???

真金白銀的廝殺心得 謝謝大大分享

感謝實戰心得

感謝分享

感謝C大的分享!