一表看全台藝文特區房市價量 桃園買氣強強滾
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近年藝文素養逐漸備受重視。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計出2022年全台藝文特區
周邊1,000公尺內的房市交易狀況，交易量由桃園中正藝文特區870件居全台之冠；平均單價
則由建國藝文特區榮登房價龍頭。
永慶統計全台各個藝文特區周邊房市價量，由大安區建國假日藝文特區的每坪單價約109.4萬
元，奪全台最昂貴藝文特區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然這是假日限定的藝文特區，假日時段才有熱絡的藝
文交流，不過周邊也有許多畫廊、私人美術館以及藝文空間，就算平日也是充滿了濃厚的藝
術氣息，建國藝文特區位處大安區是台北市的蛋黃區，且鄰近大安森林公園捷運站，一旁就
是大安森林公園，加上周邊生活機能成熟、環境品質優異，因此吸引許多消費者進場購屋。
華山藝文特區則以每坪單價約78.9萬元的房價居次，陳金萍表示，華山藝文特區前身為台北
酒廠，蘊含濃厚的人文氣息，位於忠孝東路與八德路交叉口，周圍環繞市民大道高架道路及
新生高架道路，捷運方面緊鄰善導寺站和忠孝新生站，交通機能優越。
板橋435藝文特區周邊房市狀況為交易量348件，每坪單價大約落在42.4萬，陳金萍說明，生
活圈區域以中正路及國光路為主，特別的水岸條件，加上鄰近三鐵共構的板橋車站，公車站
牌路線也多，交通便利性佳，周邊有板橋國中與國光國小，藝文特區內也會不定期的舉辦活
動，讓該區域享受藝術的薰陶。
若以交易量觀察，桃園中正藝文特區以870件奪下全台交易量之冠，陳金萍分析，桃園中正藝
文特區向來都被認為是桃園市的房價指標，也有桃園版信義計畫區之稱，區域內因圖書總館
成為熱門焦點，未來還有影城要來插旗，周邊設施陸續進駐也會逐漸帶動房價成長，目前單
坪價格平均落在29萬元左右。
台南、高雄則以「2字頭」房價最為實惠，陳金萍表示，位在東區的台南藝文特區，鄰近台鐵
台南站，周邊有市立圖書館及大面積的公園綠地，還有大型百貨公司、市場、醫療院所，加
上學區環繞在周圍，各方面機能完善，房價相對親民，適合預算有限的族群於此購屋。
高雄駁二藝術特區每坪單價則是落在21.3萬元，陳金萍說明，位於鹽埕區的駁二藝術特區坐
擁愛河及海港的宜人景色與休閒環境的優勢，不僅交通方面有高雄捷運橘線經過，生活機能
的部分，亞洲新灣區建設計畫連結周邊的漢神百貨、三多商圈等生活圈，所有需求一應俱全
，連帶推升鄰近區域的房市成長。
感想：
桃園藝文特區缺少新成屋
屋齡中高，成交量卻猛增？
總圖利多開賣，捷運綠線地下化也是幾年內通車
還有1200交通吃到飽要素
通勤大台北成本大降
附近學區也是桃園市素質最好的地區了
均價近30，感覺也漲了不少
但相對台北還是有很大的差距
應該還是對外移人口有吸引力
畢竟便宜，但生活機能還是很不錯的

桃園也崩得很凶

上次的數據有公佈了，觀音跟大園成交量大增，導致全桃園市的均價被拉低…觀音跟大園，房價差精華區藝文特區、青埔、中路、小檜溪還是很多，成交量大會影響均價精華區房價應該還是很撐

樓上有點自信好嗎 應該

等數據出來再評價不遲根據數據說話，不需要什麼信不信心..是在玩哪招= =

均價才30？O.o

等到中正北路重劃區開發，藝文就會被新屋拉抬價格了

桃園房價北部凹陷區G12/G13吧

廣泛認知的藝文區涵蓋的範圍太大，單純點以G10和G11五百公尺內去看這一帶的房價比較能看出價值差異https://i.imgur.com/7EHg6rV.jpg

藝文中古價格硬梆梆 自住比例高需求強

建國藝文特區？那裡不是公園第一排嗎 怎麼會這樣叫