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台北市竟還有4字頭新建案？根據住展雜誌調查，目前台北市全區銷售中建案，平均開價
最低的出現在北投稻香路一帶，每坪開價約47萬，且與2021年平均開價相比，每坪還便宜
8萬元，相對低價路段如萬華西園路二段、文山指南路三段，都還有平均開價6字頭的建案
銷售中。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，近年北市房價漲勢明顯，一線區段新案開天價，二、三
線區段也跟上，再次提高購屋族取得北市新門牌的難度，但如果消費者仍將北市視為首選
，並能接受住在地理位置相對偏遠、生活機能稍不足或存在鄰避設施的環境，線上仍有一
定數量的建案能選擇。
北市平均開價最低建案是位在北投稻香路上的「晴靚大地-一靚」，相對於2021年第一季
，每坪開價55萬元，如今平均每坪開價僅47萬元，一坪少8萬，不過，建案目前已成屋且
可售單位偏大，總價門檻仍不低。
文山平均開價最低建案「富春四季」，屬於政大生活圈，平均每坪開價63萬元，同樣因剩
餘大坪數戶別可售而總價帶偏高。北市另一個開價6字頭建案，是位在萬華西園路二段的
預售案「萬大境」，每坪平均開價67.5萬元，規劃2、3房。
回顧過往統計，與2021年3月時相比，目前北市12個行政區中，除了北投外，其他11區線
上平均開價最低建案的價位都有提升，其中又以南港跳升幅度最明顯。2021年時，中研院
生活圈內，「謙閤」每坪平均開價57.5萬元，如今區內銷售中平均開價最低建案「中研首
席」，平均開價已跳上單坪85萬元，價位已和位在大同哈密街及重慶北路三段的建案相同
。
而在信義吳興街一帶，隨著「信義CASA」，開價則從每坪83萬調整到92萬元，入主信義門
牌難度提升。不過天龍國新門牌取得成本最高的，還是松山、大安，因為八德路四段、臥
龍街等相對低價路段，線上平均開價最低建案都已亮出每坪115萬元。
心得：
這算現階段降價的第一槍嗎？但北投因為北士科其實也漲不少～