作者:
cutehhc (學習面對..)
2023-02-27 12:59:54※ 引述《jemdogdog (專電腦殘)》之銘言：
: 這個可以算是今年預售屋市場的經典案例
: 我先還原一下
: 星期六一大早
: 就有很多人在門外排隊
: https://i.imgur.com/3Pdf7hh.jpg
: 10點鐘一開門
: 一堆人一窩蜂跑進去櫃檯付訂金
: 因為人數實在太多
: 代銷也沒辦法控制場面
: 不久以後就喊卡
: 除了很早很早已經完成手續
: 確定搶到以外
: 其他已經付錢的
: 不知道自己有沒有買到
: 因為場面真的亂七八糟
: https://i.imgur.com/zVynG6x.jpg
: https://i.imgur.com/02saWKX.jpg
: 後來代銷先叫我們去吃飯
: 等三點再公布
: 據我了解
: 兩房在當天只有釋出七間
: 因此真的秒殺
: 我們很早就預約報名的
: 只能傻傻的等
: 後來下午三點決定抽籤
: 抽不到的可以回家去
: 第二天立馬調整價格
: 一坪漲了大概好幾萬
: 現在兩房已經確定最少要40萬
: 我是當天買不到
: 而現在的價格太貴了
: 所以放棄
: 最後
: 恭喜有買到的人
: 你們一天就賺了幾十萬
:
作者:
testPtt (測試)
2023-02-27 13:01:002
投資喔 皇龍就算了 自住喔 宗大比較安心啦至於地點 建議實際走訪周邊 還有在南科上班嗎?
作者:
Tylose (Tylose)
2023-02-27 13:18:00這兩個差很遠，在1工作買2太遠塞車塞死你
樓上很..................我不敢說 但偷偷點頭科技產業跟傳統工業藍領都市 客群有差
作者:
Tylose (Tylose)
2023-02-27 13:22:00投資的話買1宗大位置好，其實本來我也想買，但太消極了 XD沒等到通知就看到發文章說2房10分鐘被清掉....人生第一間預售屋，不知道哪時候才會買到，中古屋的命
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-02-27 13:59:00當然1阿 又不是傻了
作者:
trestan (trestan)
2023-02-27 14:09:00宗大+1
北區安南區這幾年狂飆就是因為北外環阿 機能交通都吃到
北區比安南更具優勢是學區，外加好市多/南山廣場，鄭子寮這條件落在新竹開價不知會多少
作者: kyova 2023-02-27 14:57:00
ABC產業支援區可以做百貨購物中心、總部商辦。實際上要看到時政府規劃和企業評估。今年才辦理徵收，還早。
作者: kyova 2023-02-27 15:00:00
南山廣場當初政府就應該考慮市場用地的變更。一二樓弄市場我是覺得一般百貨業者會卻步啦...要想辦法變通。
作者: kyova 2023-02-27 15:02:00
花園夜市地點絕佳。和緯路+海安路。東西向南北向幹道。北外
作者: kyova 2023-02-27 15:03:00
政府說歐美版高質感市場，我就看戲。平實那邊貨櫃市集最後還不是變一般攤販市集... 好歹參考曼谷那種新夜市吧...
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-02-27 15:05:00曼谷有濕別秀的 這邊有加粉味嗎?
作者: kyova 2023-02-27 15:05:00
花園夜市周遭那片地，原本是文小，現在解編要重劃整片。剩下就看商20何時要搞定了。
作者: kyova 2023-02-27 15:28:00
不只是機能問題，環境也很重要。如果是大片重劃區，街廓就不同了。永康最好的區域是東橋砲校，不過去兩個交流道都有點麻煩。周遭街廓和工業區也是個問題。雖然政府規劃上是說工業區要轉型，我看也是說說而已啦...還要等鐵路地下化二階段。
作者:
scasper (no country for the old )
2023-02-27 15:33:00當然是皇龍天晴 宗大就是買來租的
這樣感覺北區好多了，至少重劃區街區舒服，海安/和緯路大條，之後還會有閘道
作者: kyova 2023-02-27 15:38:00
北區離2個醫學中心都不遠。鐵路地下化後還可期待台南站和兵配廠轉型。商業區就算通通都鳥掉，你還有新天地和商60。
在兩年，南科的人潮會更多，有錢人越來越多，九份子跟新市市區還有LM新成屋供不應求
作者: FxxkupCHN 2023-02-27 16:29:00
等北外環三年後通到六甲頂，鄭子寮真的無敵了
但北區漲幅不知還有多少（一坪5x萬？），新市目前還是相對便宜好入手
平實公園先打底，台南未來相對適合現在年薪破兩百的來置產，在台北只能窮忙..
作者: kyova 2023-02-27 17:06:00
不知道耶...舊市區素地太少，根本不夠當地資產階級、換屋族置產和換新。看建商多敢開... 以及外圍的價差。我覺得以後是看資產，不是一般薪資階級在買的。外圍說實在的條件都差了一個檔次。大片重劃區更是稀有。地主建商鎖定前幾%的人賣就好了，價格不到就不開案。需要案量就優先開發外圍。市區一堆人都外溢到九份子，以後大概草湖商60。用光怎麼辦只好繼續開發海尾阿... 東邊更慘，國道以東工業區+規劃亂，只能屈就。或是仁德都會公園特定計畫區。政府都動腦筋到二王公墓和南山公墓了。台南屋齡六都僅次於台北市。一半以上超過30年，舊市區更不用說。台南也沒什麼都更可能性。
真的 跟高雄比起來差好多，不是三四十年老屋，不然就剩預售，中間選擇很少
台南未來除了商60，其實還有砲校遷移新吐出來的地可以期待吧
作者:
jaricho (...)
2023-02-27 18:54:00台南六都最低 比高雄還便宜啦 不趁低買台南 難道要等捷運和轉運站動工才買？
作者:
xy1904312 (NatsuNoHaya)
2023-02-27 19:23:00鹽行國中也有重劃區阿
南科沒啥選擇啊，要嘛屈就上班選新市善化永康，機能好一點市區上下班開車一小時都快能到高雄了
作者: kyova 2023-02-27 21:28:00
鹽行爆貴，遠雄綠禾價格太硬了...不過連發哥都能快40...看鹽行重劃區後續七八個推案有沒有破壞價格吧。別看鹽行、砲校看起來很大，100公頃也只能放一兩萬人。你要怎麼應付未來幾十年一兩百萬人更新需求??砲校有大半是經貿與創意設計園區。市府是打算搞產業帶動整個永康區轉型，並不是主要給你做住宅區的。台南應該還沒有工業區變更轉作住商的前例，類似雙北那樣。不然永康那整片很大。雖然我覺的安平工業區更漂亮。南科跟安南永康之間其實大部分都是城鄉發展區。不過得看未來產業需求調整，分配產業專區和住商。現在都很難講。永康可能開發住商的應該是王行-富強路以西那整片農地。像大灣國道1號旁邊那整片位置絕佳。但都市計劃用治水的理由封鎖住了。大概就是農地工廠維持現狀...南科大眾運輸主要是台鐵、捷運黃線和深綠線。南科車站的日運量只有2000，看來沒有如預期成為主流。看鐵路地下化後，新的康橋站、林森站、南台南站是否有幫助。可能是台鐵不方便或接駁車、汽機車轉乘的問題。當初可是預估運量可破萬，慘...on call就是得住當地XDDD
作者: kyova 2023-02-28 06:13:00
被徵收重劃的人也這麼說，不過他們當初也以為醫院會蓋在那...聽聽就好了。史博館鹽行那邊周遭人口不少也不見得有人敢開。現在是三井outlet做起來，各區域都信心滿滿...三井靠高鐵&新鮮感，而且台南購物中心就是相對不足。等市區一堆案子弄下去考驗才剛剛開始。 南科就算居住10幾萬好了，跟市區一百多萬差距不小。消費力就算稍高也沒用。難道期待GG員工輪班完去消費嗎...除非特色超強吸引市區的人。溪北更不用說了，人口密度太低。等下一輪大擴廠後再來看看是否有機會。弄個中小型的商場商圈，弄一些餐廳、溜小孩的還有點可行。就業再塞個幾萬，善新安定搞到像竹北1 20萬人才有可能，而南科這邊太分散，安定又是三區居民最少的...對新市區的人來說，去安定那邊我乾脆就去市區或商60 砲校了