此案天越
優點就看個人喜好
我講講缺點
塔式機械 撐不起像樣的物業
上下班時間你車子出去後會被強迫留在右轉道
我有去看過 看出去面對丹鳳國小 視野寬廣
但除主臥外另外兩個房間非常的小
當時代銷給我的價格是57
結果現在62 我就是看得九樓
真的是我的不合理 別人很可以
目前是學學院對面開了一家全聯有加分效果
丹鳳國小雖不比光華國小但也不差 這樣
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但坦白說 這個價格我有疑慮
此案一直有裝潢灌水單價的風聲
但我一開始就有表明我做裝潢 所以代銷並沒有跟我推薦裝潢部分
不過這不是重點 就這幾個物件並不會對價格上的趨勢引起太多的波瀾
充其量就只是談資 可以嘴一下 你嫌我55貴 天越都62了這樣
以迴龍這邊來說 我看的方式是看指標型建案
双璽 跟 歡璽 這兩個案子比較有一定的量體
他們往上 後面的就會往上
如同新案有一定量體往前 中古屋勢必被拉抬
反過來也是 譬如歡璽如果才40
你傑仕堡 捷運系列要賣50 假賽啦
（我自己這邊有三間 嘴自己可以吧）
這裡的新案太少 一年開個一兩案
有時候還只有幾十戶 對市場影響不大
就如同有人說在房板帶風向
這邊的人之於一年30萬的移轉數量根本沒差
最近大概就剩鳳翔前面有個案子再開
沒多少素地了
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回到中古屋市場
https://i.imgur.com/vtp2yp2.jpg
那個六戶是公寓
其他的你看這可笑的掛賣數量
有的點進去還下架了 但可以跟未上架的相抵
所以這就是我說的
打供給智障 我今年下斡的狀況很差
不知道什麼量縮價跌哪來的名詞
我只知道 你要跌價 你勢必要有一定的量去衝擊原本的價格
以我為例 我最多就是出實登給你 愛要不要
所以我有時候會買到實登以下
然後 下面幾筆有把我往下打的價格拉起來了
你如果根本沒量 要怎麼跌
想想我曾經說的 北捷無敵
還有房租cover房貸就立於不敗之地
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https://i.imgur.com/avM7in6.jpg
再講講附近比較差的
一個年紀比我大 一個除了地點沒有優點的乙工社區
當然鈴木多戶所以掛賣多點
但如果算比例還是比其他社區來得高
所以我常說 你無聊去吵均價這件事情
就跟我跟郭台銘平均身家一樣無聊
你會選擇購屋 會有你的偏好
你要針對自己喜歡的物件去做功課
而不是在那看新聞
我說的都是自己的經驗 當下的市場
我看過版友蠻有智慧的一段話
如果你的經驗跟我不一樣 以你為主
啊我就跟你們說市場沒跌 房子難買
房東好當 房子好租 我過去的文章都沒講錯啊
那個吵著要我道歉的 被桶了 呵呵
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然後包租公部分 真的是很好當
你有什麼不懂的部分 我都可以跟你分享
我去年總共就處理一次房客的水龍頭
因為社宅補助要有前後照片我怕師傅粗心加上可以順便看一下房子我就去了
板上那些沒經驗反串房東的可以不用理啦
你說你有當房東的經驗？
房東真的這麼糟 你為何還不把房子賣掉
你說房子負資產 叫你過戶給我又不要
不就口嫌體正直 五折團曾經有個南科包租婆還哪的 一直叫人別買房啊 然後他買來租你
們
這種言行不一的事情 這輩子林北永遠學不會
不要看看板上有過租賃糾紛的就以為當房東都是這樣 好好收租誰跟你上網靠北
然後什麼類型的租客請跳過也寫過文章
那些有問題租客有的還不止中一樣
同樣的方式去挑 沒道理我行你不行
難道同樣招數
妹紙看你就賞兩巴掌
看我就自動排卵