作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-03-01 11:12:18借用另一位版友的開頭提醒語，我覺得這句話非常重要
以下僅為我個人近期雙北看屋心得，如果跟你的觀察不一樣以你的為主
大環境1. 升息尾端(目前的說法是今年可能不會降息但要升也升不到哪去的階段)
大環境2. 平均地權條例修正案
我這幾個月來鎖定的標的是這樣
央北 / 江翠北 / A7 這三個重劃區，想找看看有沒有2021上半年或更早之前買的預售，
鎖定擔心手骨沒那麼粗 / 心臟比較小顆 / 快交屋貸款下不來願意小賺就跑的。
陸陸續續有興趣的大概談了數十個吧，結論是一個都沒有...... 哭啊！
不過在平均地權條例公布不溯及既往前，換約價差明顯空間較大，但還是不夠甜，
但公布之後這現象就消失了，甚至2022下半年買的不僅不平轉還想要小賺的都有，
還有一些其他區域個案，確實是有談到平轉的條件，但屋主當初就買的比較貴就是了，
這種轉過來短期要賣掉被吃45%肉也不多，不如現金留著等著好案子出來。
例如當前市價2200，他平轉賣2000，肉超少 = =
因為上面鎖定的區域遲遲沒有案子可以買，又繼續看台北老公寓，結果同樣的問題，
排除我沒興趣的物件，最終都是價格上的落差，實際上還是硬梆梆一塊。
原本敲了一間板橋公寓，結果我朋友說要買來自住叫我讓他，我叫他出688，
他硬要只出650，最後680成交.....
乾，以後我自己先買再說 = =
現在繼續每天加減看，繼續騷擾各大配合的仲介，我就靜靜的埋伏著等獵物上門。
是說有人台北老家近捷運300m老公寓要賣的嗎？嫌棄的不用5折賣我，8折我就收。
QQ
下次叫他出700以後你估的價他問時加2%浪費的時間早就超過2%了好嗎XD
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-01 11:37:00雙北老房本來就漲不多2020的價位算的話
結論，屋主還是很囂張阿，最近看一間透天的，這三年的實登1500~到去年的1800。我出1900他實收，屋主不要屋主開2400要收2200，呵呵
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-03-01 11:59:002021上半買的 很早就出貨了啦
不管 跟我不一樣我就要嘴你然後遇到跟我出同一間的 我都說來發誓 追價沒gg用照後鏡來看 大概去年Q3末的時候最好買
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-03-01 12:11:00加油.我們家還有20多間江翠預售是鎖到交屋跟法規規定內你可以慢慢等了(會更高另外.新北的下新莊老公寓.只要是全新裝潢的.你也可以放棄因為那一批都是成本4-500購入裝璜+一推上去(拍拍
作者: maxidogkimo (oo) 2023-03-01 12:16:00
板橋還有680的公寓～？
作者:
lokoo (抗è°)
2023-03-01 12:21:00幾坪？？
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-03-01 12:24:00680有啊.浮洲.溪州.法拍.還有一個現在沒了.縣民大道3段
坪數比較小的公寓吧，我上次看到一間開800出頭的2樓，室內不到20坪
作者: diablojonn 2023-03-01 12:25:00
作者:
henrk (台北大肥貓)
2023-03-01 12:27:00買房有時候需要點衝動，但衝動也不是買超出自己能力的
作者: diablojonn 2023-03-01 12:27:00
車位怪怪的
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2023-03-01 13:11:00我最近觀察幾個地方也是這樣，籌碼鎖的很利害，說好的便宜房呢？
乾 不到七百的板橋公寓不敢吃xD不過20坪只賣這樣應該有明顯缺點, 如頂樓、屋況、小環境不好等等
便宜一定有原因 但也會有市場不對 我想起你都買北市 超線了！
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-03-01 13:21:00我追蹤的房仲三不五時就在徵央北有沒有人要釋出，好的建案根本供不應求，平轉都難何況降價
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-01 13:43:00下架有可能是屋主不賣，自己收起來，不一定是賣掉之前就有問過仲介說賣掉，但實際根本沒有
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lee1112 (^^)
2023-03-01 13:49:00看看新莊 搞不好有好貨 但也不多了
上個月一間下架 我問小綠 說屋主不賣了 問小黃 賣掉了其實這算常見說法 怕你搞破壞 曾經我跟前屋主簽約完他當著所有人打電話給其他家說要收回自用 呵呵我目前沒目標了 不是賣掉就是天價 天到嚇死你的價格剛剛在問最後一個希望 試試對了 熟的仲介一般不太騙我 因為我一定會去追縱我每個有興趣的物件 看自己輸多少
https://i.imgur.com/hgMEonT.jpg請問如果是林口110年10月購入現在平轉的單，不知道應不應該接手？在A9前段，每坪購入單價46.1
新北一環很硬，加價賣是真的我去年下半就要撿了，屋主完全高姿態2 3000萬的新成屋尤其硬，大概過了三個月到半年都可以順利賣出好物件（不是價格好）跟本不用上架的或是開高高，讓一眾買家搶，疊高價格
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-03-01 20:28:00現在板橋的狀態就如去年我說過的啊.2000萬內電梯.基本上都是搶.上周才放上板上1500內電梯3房.這周就賣掉(新埔站走路10分鐘.沒車位.還有基地台照樣賣掉
都給你縮就好了 縮陽入腹我也沒想到 生個小孩不過就忙碌兩個月 出來完全不同了去年為什麼買兩間就停…然後那個鳥基金 只賺2% 當我乞丐膩
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-03-02 02:13:00(其實我比較有興趣是.板橋原PO想買多少預算內wwwww
這答案如果問我 我會跟你說划算就會買 別怕 我還有錢
最近聽到一個貸款貸不過所以平轉沒什麼賺的，隔天就說成交了，根本沒製單或上網掛
常常這樣啊 藏案 有時候他們送回店頭 連自己連鎖的其他分店都不通知 自己吃下所以我都盡量多跟幾個店頭保持聯絡
作者: swc919 (威爾森) 2023-03-02 16:30:00
那個GO境是開898那間!?
沒注意開價 13樓755成交 之後實登應該就出來了 15樓底價830 經過兩個業務確認 其中一個直接給我看屋主簽的那張 捌佰參什萬 他媽的差點以為我看錯你各位追價去買就是小gg