最近在台中看房，
主要西屯/北屯崇德這一塊，
約10年內中古屋，三房格局
在不考慮建商的條件下，
出了幾間去年實登打95折，仲介仍不收斡旋
要我平開 或 往上墊才有機會出來談，
是我仲介太弱，還是我太急？
有人有成功買到實登價格下的嗎？
有阿 問Zack或是台南不動產估價師協會或是板上空空
作者: hongdagg (木瓜) 2023-03-01 18:30:00
夢中買了好幾間都是實登打對折
如果是買低於前一手價格的物件，恐怕是很稀少（除非吃去年買入的平轉甚至賠售件），但若是買低於同一社區差不多的物件的最新實登，那機會應該是有的
作者:
MrEric (Hey)
2023-03-01 18:33:00案名：獨家心之所向G9棟面河岸稀有大2房平車景觀視野戶地址：台中市北屯區太原段140號G9棟六樓建坪：36.47坪室內：19.13坪格局：2/1/1樓層：6/15樓車位：B3坡道平面車位（8坪）售價：830萬買到撞到
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-01 18:34:00請你記住一個原則 不管你出什麼價位 房仲都說不可能
作者:
MrEric (Hey)
2023-03-01 18:34:00秒殺物件
作者:
ppnow (no ways)
2023-03-01 18:36:00怎麼可能，Zack說每年跌5-10%，你沒在聽哦
作者:
MrEric (Hey)
2023-03-01 18:39:00一坪22萬 房價崩盤中
作者:
cblade (cblade)
2023-03-01 18:42:00版上空空應該可以幫你談
也有同樣疑問，經驗不多，最近看房之後稍微談價的時候，低於實登都直接不可能，一兩週內有在繼續聯絡（仲介主動問）基本上等同實登也不收可能是沒有配合的厲害仲介吧，或是我看太少
作者:
ntcu5566 (âºâºâ»â»å¾—第一)
2023-03-01 18:45:00實價內仲介會找投資客先吃掉，不會輪到你最近看代書傳的成交件，太平20年內透天每坪約20萬左右，一看就知道投資客
作者:
MrEric (Hey)
2023-03-01 18:49:00樓上正解 報a案給一些人還要在那邊嘰嘰歪歪 問東問西 問爸問媽 問隔壁老王 問鄉下姨婆 誰會報a案 呵呵
作者:
moselxyz (Moselle)
2023-03-01 18:50:00給A案 敢吃嗎?給個機會後 嗯..還是先報給投資客實際
作者:
coolben (我很強)
2023-03-01 18:55:00請國際房仲幫你殺價，然後給他佣金
中古屋比較有機會，中古屋可看屋況議價，新屋或預售...看建商財務周轉有困難也可能降價賣，新古屋...屋主缺錢也有可能。
作者:
angele (yukino)
2023-03-01 19:16:00那如果建商是上市大公司降價的機會有嗎？還是只能轉留意新古屋或小建商？
作者:
classes (克來斯伊虱)
2023-03-01 19:23:00換房仲，沒有必要跟他耗
如果要等全面降價的逃命潮？...要想想你如果是投資客你手上有10套房，會逃嗎？把房子都轉成現金後，是要逃去哪裡？買股或外幣或...穩定的蛋黃區，或放著不動繼續收租，一般都會繼續收租啦，大家都這樣做，房價就不會跌。
作者:
cblade (cblade)
2023-03-01 19:31:00你覺得你家比隔壁差嗎？自己想不想實價7折賣就知道
作者:
wuwaiter (掛~~有事打我手機)
2023-03-01 19:35:00不用在意，就是仲介太爛 只想要吃你而已 多找幾個，反正他沒有拿出誠意 你何必拿出誠意呢? 陪養一個仲介是需要時間的，你現在就是沒有 所以才需要和仲介碟對碟就像上面F開頭的 一看就知道是仲介話術，而且還是最爛的那種仲介，所以你要花時間看 才不會被騙
作者:
coburn (左邊)
2023-03-01 19:40:00有 中大坪數都低
作者:
shoes922 (REMIX)
2023-03-01 20:04:00有看到同格局樓層屋況差不多的開價低於實價..可能屋主缺很大吧
作者: treisten (triesten) 2023-03-01 20:06:00
連比實價低都那麼難找 那超級房仲和粉絲們到底怎麼之前一副已經獲勝了的樣子
作者: Brioni 2023-03-01 20:06:00
有啊，但方位樓層跟停車位位置不同，很難直接比較
作者:
shoes922 (REMIX)
2023-03-01 20:06:00才剛開始急什麼急….一直要用現況比未來….
作者: Brioni 2023-03-01 20:07:00
而且坪數都是40以上
作者:
shoes922 (REMIX)
2023-03-01 20:08:00回b大，方位是一樣的 正樓上樓下 在賣的那間的樓層還比較高也有一間一月的實登創高 但是是去年初先簽約後交屋的哈
我預期要賣實價市價的最高價，預期賣一年，你可以參考看看
別人買到什麼價，也不干你的事喜歡 價格合理就買，考量太多的通常永遠買不下手
每年跌10%怕爆，他拿瑕疵數據自己高潮，我懷念他在裝傻
作者:
jjjerry (JJ)
2023-03-01 20:43:00就說空空自己在高潮，笑死，哈
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-03-01 20:49:00沒有 全部都高於實登最高一成才要談
作者:
fo11ow (Follow Me)
2023-03-01 20:49:00有 不過我在台北 所以我認為台北跟中南部有現況上的差別我去年十二月跟今年一月各買一間 都是低於實價登錄行情的不過我認為這個屋主還有賣方仲介的態度有關
作者:
PGGODIE (5566)
2023-03-01 21:30:00嘉義高於實登才肯談
作者:
CCOOGG (VC)
2023-03-01 21:43:00代銷說 多多不加價大夥怎退休
問超級房仲啊，一直說2022房價就開始跌了，沒有的話去找他索賠差價
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-01 21:56:00我之前分享過18-19年時大家說不景氣，實際上看房想找比實登低的一個都沒有或者爛物件根本不想看即便你看到實登有低價的都不會跟你有關
作者: bob1211 (小朋友) 2023-03-01 22:28:00
超級房仲說五折出價，一定是你九折出太高，才買不到啦
作者:
henrk (台北大肥貓)
2023-03-02 03:12:00除了實登，屋主的成本也該參考
沒有 還被電爆 盤子去刷社區最高單去年還有 但低一點點而已要說到實登九折 最近也是2019了
作者:
baman0613 (Don't Give Up)
2023-03-02 07:23:00整天在幻想自己買到低於實登
作者:
minigg (miniGG)
2023-03-02 12:14:00有~我的仲介跟你一樣，被我嗆
作者:
mgenuine (Liang)
2023-03-03 03:40:00還要看屋況 隔局 採光 景觀 實登參考用 同社區有景觀的就賣比我高2萬