[新聞] 蔣萬安公布「公辦都更7599專案」

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 12:35:15
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1259613
蔣萬安公布「公辦都更7599專案」!民眾意願門檻自90%降至75%
台北市公辦都更政策再升級!台北市長蔣萬安今(3)日召開「公辦
都更政策升級首發記者會」,宣布公告實施「臺北市公辦都市更新
7599專案計畫」,公辦都更案受理意願門檻自90%降至75%,並引進民間
專業技術團隊,以「早進場、幫試算、助選屋」等三大創新服務,協助
民眾推動都更程序,加速北市都更腳步。
蔣萬安表示,為了公辦都更「早進場、擴量能」的市政目標,「臺北市
公辦都市更新7599專案計畫」自即日起正式啟動,受理申請條件除了仍
需位於更新地區且基地面積達2000平方公尺之外,第一階段民眾自行整
合意願門檻自90%降至75%,市府團隊將啟動第一大加值服務「早進場」
協助辦理都更,提早投入政府資源提高都更效率。
第二大加值服務「幫試算」,則是聯合民間專業技術團隊組成「公辦都
更台北隊」,協助公辦都更案進行第二階段方案評估、召開說明會,以
及提供更精確的建物規劃、估價等財務評估,第二階段意願達90%就可
進入下一個階段, 讓住戶更了解未來新家園的圖像。
第三大加值服務「助選屋」,將由北市住都中心協助進行模擬選配,讓
住戶充分了解分回後的權利價值,選配率達到90%,即可選定為公辦都
更案件,並辦理後續招商及審議作業,以此鼓勵全市老屋重建更新。
蔣萬安表示,台北市有近八成的建築物都是屋齡超過三十年的老屋,更
新的腳步刻不容緩,在更新處19歲生日這天,他期望透過這次的政策升
級,讓市府團隊、北市住都中心及民間專業團隊,以及所有的台北市民
一起合作、努力,共創一個安全、宜居且嶄新的臺北城市!
蔣萬安於會後接受媒體聯訪,針對仍有25%民眾不同意,後續將如何透過
公權力整合?他表示,第一階段是原住戶意願調查,實際狀況是很多住
戶是正在觀望,所以讓政府進場評估,讓住戶更了解都更程序,會更信
任政府,增加參與都更的意願,這是降低門檻的目的,他強調,維持90%
門檻,是為了讓風險可以掌控,讓民間出資者也有信心,願意進來協助
,90%進入下階段,門檻讓足夠住戶更願意加入公辦都更,也讓未來出
資者有信心掌控風險,願意跟市府一起推動。
至於市府是否有強拆法源依據?蔣萬安表示,都有相關法源依據,後續
程序都會符合法律規定,如何在後階段徵求到出資者進來,設90%門檻
,會持續跟民間溝通,前期經過評估試算,選定公辦都更案,後續住戶
了解分回的權利價值是多少,這部分都是走完相關程序,後續會持續針
對其他住戶溝通,加速整個流程,讓住戶清楚了解程序,大家就會來參
與。
===
其實只是把原本90%門檻分成三階段
75%就可以請市府進場協助, 但然仍需要90%才能成為公辦案件
另外一個問題是, 市府夠人嗎?
不過沒意外的話, 應該也是市府介紹民間業者來協辦
但對於不瞭解的民眾來講, 可能看到市府出面就會比較有信心?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 12:37:00
果然要拼了
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 12:38:00
真正要公辦一樣是90%啦其實之前好幾個案子, 市府就已經是未達90%門檻就進場現在只是變專案讓一般案件也能自己提出申請
作者: F93935 (帥氣小書生)   2023-03-03 12:41:00
難,信義安和那棟芝麻看他有沒有辦法處理先
作者: toto123 (煩.....)   2023-03-03 12:41:00
公辦都更 是 土地 市政府的嗎 不懂
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 12:42:00
公辦就實施者是市政府
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2023-03-03 12:42:00
沒什麼改變吧…主要在容積率
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 12:43:00
一般來講, 實施者可能是建商或是社區自己組成或是專門辦都
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2023-03-03 12:43:00
沒用 等下我覺青出來抗議 你也不敢拆
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2023-03-03 12:43:00
公辦不一定土地是市府,塭仔圳就是公辦區段徵收裡面一大堆私人工廠
作者: membrance (我愛青青老婆)   2023-03-03 12:46:00
職業學生不倒,台灣不會好
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 12:46:00
芝麻那個案件撤案了啊 那個就所有權人自己在吃持分
作者: airjade (飛天)   2023-03-03 12:46:00
早就該把爛房都更了,那有一國首都那麼醜的
作者: lcy317   2023-03-03 12:49:00
容積率勒 有要放寬的打算嗎
作者: toto123 (煩.....)   2023-03-03 12:50:00
店面橋不冗 頂樓加蓋想多分 這兩點沒解決很難加速有些台北市有些社會住宅 也是給都更的人 當中繼宅
作者: supa64 (淳樸商人)   2023-03-03 12:52:00
容積你要調還得經過協商.你要調就卡完4年去了..........
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2023-03-03 12:52:00
現代資訊越來越流通我覺得還是容積最有用
作者: rmna (阿花)   2023-03-03 12:53:00
政府有出面絕對有差啦
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 12:54:00
但自行整合(沒有實施者協助)就能達到75%並不容易
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 12:54:00
社會住宅未來平均屋齡會是當地平均屋齡+10
作者: ReiFan (說好的秒速5公分呢?)   2023-03-03 12:55:00
模擬選配的變數還是很大吧...瑟瑟發抖
作者: supa64 (淳樸商人)   2023-03-03 12:55:00
75%不是問題.真的.最怕的是後續25%你要怎麼解決
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 12:55:00
容積玩爛了 你增加 有錢想等的可以等更久容積更大,除非建商屋主比例先給多一些尤其是捷運500m內不給就等危老危樓獎勵啊
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 12:57:00
沒有實施者,75%很難
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 12:57:00
看周圍誰倒不就有了?
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 12:58:00
一般是50%去找實施者,甚至低於50%業者就進場
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 12:58:00
25%都是大馬路第一排會怎樣?
作者: catson (貓兒子)   2023-03-03 12:59:00
這專案搞的定信維市場嗎?
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:00:00
75%這個數字, 要嘛就是私下意見調查就超踴躍(表示住宅環境大部分人都看不過去了), 或是已經找實施者搞了幾年, 合約到期, 才會是75%這個數字
作者: smapvest (LionHeart)   2023-03-03 13:01:00
看起來是好事啊 政府出面找業者執行很好
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:02:00
要刺激需求都更才快重點是違建拆除頂加和非法隔套
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:02:00
信維就是未滿90% 市政府就介入 現在兩三年 還沒到90% 差一點
作者: ReiFan (說好的秒速5公分呢?)   2023-03-03 13:04:00
來回看完覺得三招還不錯啦 很多原住戶不想理解都更法條就
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:04:00
然後強制屋況健檢屋況有問題的自用可以出租非法就危樓
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:05:00
罰金高於租金 一樣有獎金
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:05:00
確實 都更案通常就是有一定比例屋主不信任業者政府進場有助於消除一部分這樣的屋主
作者: ReiFan (說好的秒速5公分呢?)   2023-03-03 13:05:00
只相信政府,但"去哪裡問誰"都搞不清楚 只好瘋狂問親友
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:06:00
容積率當然有用
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:06:00
沒那麼有用
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:07:00
容積率最有用 你多給一倍 90% 何難
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:07:00
被拆了還能不都更嗎?這時候容積率算什麼
作者: membrance (我愛青青老婆)   2023-03-03 13:08:00
先解決覺青鬧場跟圍事吧
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:08:00
除非要500%的超過10%
作者: ReiFan (說好的秒速5公分呢?)   2023-03-03 13:08:00
我正經歷的都更案...整合過程中花最多力氣的就是解釋
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:08:00
今天你可以加90%,30年後你就能增加500%
作者: ReiFan (說好的秒速5公分呢?)   2023-03-03 13:09:00
很多不肯簽的原住戶不是反對都更 而是不想冒險
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:09:00
就容積問題啊
作者: Robben (裸奔)   2023-03-03 13:09:00
起飛了
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2023-03-03 13:10:00
建商無利可圖只剩小建商在玩自然風險高
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:10:00
那你看看一堆2層+違建2層的還不是到處都是
作者: ReiFan (說好的秒速5公分呢?)   2023-03-03 13:10:00
但法規為了面面俱到減少紛爭 弄得很複雜很厚 只好慢慢解釋
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:11:00
違建到兩層的很少
作者: ReiFan (說好的秒速5公分呢?)   2023-03-03 13:11:00
解釋完了 他聽懂了 你就能安心去下一家繼續解釋了...不用
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:11:00
屋況檢查 強制維護 不然拆掉或是不能出租 需求就出來了,都更總是比維護爽
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:12:00
定義一下甚麼叫強制維護?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:12:00
一堆釘子戶都比破的不是嗎
作者: ReiFan (說好的秒速5公分呢?)   2023-03-03 13:13:00
如果政府真的加派人力資源以公家機關身分來解釋 實為福音
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:13:00
彭龍三的機車行 你要怎麼用拆的讓他同意?多給他一間他就同意了 當初他就是差一間這就是容積能做到的
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:14:00
鑑定屋況 達到 黃單 需求改善 不然出租要開罰單+上可以檢舉出租有獎金 ,這些破到黃單以上的 不會自己住,需求就出來了
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:15:00
之前老屋健檢 需要改善的比例只有7%你自己不也常常在那邊說 RC可以住百年RC沒有那麼容易壞
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:15:00
黃單基本上維護或都更 兩者CP 值就目前法案規範來說都更比較高要出租就要維護到非黃單
作者: peterzumthor (zumthor)   2023-03-03 13:16:00
給容積等同印鈔票 太扯了啦
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:16:00
然後屋齡過40年的每五年政府檢查一次 沒過限期改善
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:16:00
那沒有甚麼用 老屋屋況需要改善的比例並不高7%給容積的話是全體適用想也知道哪個有用
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:17:00
40年以上 黃單當然不會馬上壞,但是限制使用 加罰金就有都更需求了
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:17:00
就跟你說你所謂的黃單只有7%人家沒問題的你憑甚麼限制使用加罰金?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:18:00
老屋建檢 沒量啊 一堆人還要養地養屋好嗎
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:18:00
甚麼叫沒量 我聽不董養地養屋又跟這個有甚麼關係?事實上老屋健檢沒過的 大部分就是拆掉重蓋了你講得基本上就是現況老屋健檢沒過 就是公安+60%
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:19:00
同理違建問題也是 通通拆除不然開單,看你要都更拆還是自己拆
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:19:00
應該說30+30%那都沒有用啦
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:20:00
這就最快也是最不可能的啦,誰幹了還能選嗎?
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:20:00
最快的就是改成原容積+30%甚麼拆違建 健檢 都沒用違建數量沒有那麼多 而且拆掉也不一定人家就同意 尤其一樓
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II)   2023-03-03 13:20:00
完了 覺青要去抱怪手了
作者: peterzumthor (zumthor)   2023-03-03 13:21:00
多給容積原本已經蓋好的新房屋主不就虧大
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:21:00
一樓很多是佔門口土地 你拆掉 他退個三五坪 一樣做生意
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:22:00
作者: li11223344 (床)   2023-03-03 13:22:00
違建沒有反對權就解決了
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:23:00
其實每年都是幾千件在做但須改善的就7%
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:24:00
台北市有近90萬戶 近70%超過 30年, 如果有7%有問題早就有5萬都更了而且用年均化計算可能是每年2萬戶以上的都更
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:24:00
7%有問題也是給30+30%獎勵才會都更啊XDDD
作者: frank111 (沒有)   2023-03-03 13:25:00
地主自行整合超過75%,這點就是個笑話
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:25:00
總數就5萬間 怎麼會是每年2萬戶XDD你不給獎勵 那7%也是不會都更的
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:26:00
一年才100多戶的拆照就表示比例上量根本不夠
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:26:00
75%大部分應該就是找了業者沒成功 解約之後找政府協辦
作者: frank111 (沒有)   2023-03-03 13:26:00
能自行達成75%的,就是單一大地主或是整片危樓才有可能
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:27:00
對啊 拆了 或不能出租就都更了 簡單吧基本上那些都是出租啦
作者: frank111 (沒有)   2023-03-03 13:27:00
"找了業者沒成功",民間的實施者才不會解約,要解約
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:27:00
講這麼多就7%而已
作者: frank111 (沒有)   2023-03-03 13:28:00
拿錢來換,不拿錢來就一輩子卡死在那,實施者也不痛
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:28:00
而且不給獎勵 這7%都不見得會都更都更的重點就是容積 才不是甚麼健檢 甚麼拆違建
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:28:00
是我的話 也會這樣幹 CP 最高啊 誰不懂啊
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:29:00
@frank111 合約就會有到期時間了好嗎
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:29:00
直到非常明顯有問題才去搞那個健檢然後拿獎勵拿滿都更建檢自願的勒
作者: frank111 (沒有)   2023-03-03 13:30:00
已送審,開完公聽會的案子
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:30:00
其實多半是解約另外找也很麻煩 就讓原實施者繼續辦但現在有政府可以找不會啊 健檢政府有補助的 為啥要有明顯問題才去搞XDD會去健檢的 只是消息比較靈通而已
作者: frank111 (沒有)   2023-03-03 13:31:00
公辦都更通常都是政府自己土地就佔大多數才玩的動然後再給政府自己莫名其妙的容積獎勵
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:34:00
這很顯然是胡說台北市公辦都更沒幾件 可以自己去了解是不是政府佔大多數
作者: frank111 (沒有)   2023-03-03 13:35:00
看永和大陳就是最明顯的例子,球員裁判都是自己人
作者: catson (貓兒子)   2023-03-03 13:35:00
危老案件優先拆既存違建,成功機率就大很多了
作者: frank111 (沒有)   2023-03-03 13:36:00
大開後門送容積,聽說地主一坪土地換到快6坪建物
作者: tswen (T-swen)   2023-03-03 13:37:00
好唷 北市都更有點機會 可是容積率不高
作者: toto123 (煩.....)   2023-03-03 13:37:00
台北市是真的要都更 光一個停車位就是個大問題很多都是台北市老公寓放著租人 去新北買新的
作者: peterzumthor (zumthor)   2023-03-03 13:38:00
開後門難免吧,共同富裕送容積甘五口能
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:38:00
所以按資料來看就拆照才100多 不就超過90%的人都消息完全不靈通大概就是400多戶如果按比例回推 應該會達到1.5萬戶的拆除
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:39:00
現在的容積率 五層公寓的2-4樓都很多人不會同意你拆甚麼違建有屁用那也是有30%容積獎勵才能做到
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:40:00
97%的人都沒消息勒,直接全面健檢好了啦
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:41:00
沒有30%容積獎勵 我跟你保證 新隆國宅再30年還是擺在那邊沒有30%容積獎勵 我跟你保證 新隆國宅再30年還是擺在那邊
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:41:00
健檢順便拆頂加加開罰單,罰單不繳就強制+法拍 不就這樣
作者: supa64 (淳樸商人)   2023-03-03 13:41:00
柯任內都發局坎到甚麼程度有在跑這塊的都知道.現在換他上
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:42:00
然後拆除費用含在罰單,有房子跑不掉,沒人講誰蓋誰用的就均化罰單 啊 剩下的民事自己處理
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:42:00
這些都廢話沒有30%容積獎勵 我跟你保證 新隆國宅再30年還是擺在那邊
作者: supa64 (淳樸商人)   2023-03-03 13:43:00
225%光分不回去就死掉一大票...........
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:43:00
誰為為了你一張罰單妥協誰會為了你一張罰單妥協我自己一塊地 每年繳十幾萬 我還是繼續講 要我便宜賣?我自己一塊地 每年繳十幾萬 我還是繼續繳 要我便宜賣?其實繳十幾萬我沒差 因為我繳這麼多年 那塊地價錢也是漲我前幾年要賣一坪20萬沒人要 過兩年就有人開22萬跟我買但這時候我想賣25萬了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:45:00
拆爆,租屋價格就會飛天了,不用容積率看到房價漲有些人就會主動都更了
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:45:00
你覺得我會為了十幾萬便宜賣嗎?想太多
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:46:00
要讓租金+50% 比容積率+50%還爽好嗎
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:46:00
笑死 你以為這樣房租就能+50%?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-03 13:47:00
和缺蛋一樣 沒有便宜的蛋會怎樣?
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 13:48:00
蛋再貴有極限 不會消費不起房子+50%不見得人家租得起好了啦 不要幻想了
作者: watameki (猶罕)   2023-03-03 13:59:00
90%門檻是大法官定下來的,地方政府完全動不了
作者: SouthEast62 (Selenium)   2023-03-03 14:01:00
基準容積率不是隨便用筆一畫就可以亂改的,那是要考量到人口密度、土地使用等總體的都市計畫考量。反倒是其他額外的容積獎勵,可以根據當時的政策機動調整,雖然最終的結果就是要促進都更成案,但作法還是要回歸正軌。
作者: libery (我只是一個過客)   2023-03-03 14:02:00
容積放寬現在進行式的都更案全部重談,還談不知道幾年去,怎麼會認為容積是解方,不要小看人的慾望是無限的
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-03 14:09:00
不用改基準容積啊 改獎勵容積XD
作者: frank111 (沒有)   2023-03-03 14:09:00
沒錯 慾望真的很可怕,上面說的永和大陳,附近的都更都
作者: tfct (小尼)   2023-03-03 14:10:00
柯文哲有夠廢延誤8年
作者: frank111 (沒有)   2023-03-03 14:10:00
拿它當例子,分不到那麼多就別來講
作者: ganninian (喔喔)   2023-03-03 14:13:00
蔣安安真的不錯 務實做事
作者: migration265 (白馬boy)   2023-03-03 14:22:00
要噴了 台北市老屋
作者: ImInvincible (unstoppable)   2023-03-03 14:49:00
絕青滾動中 標題想好了 228殺人後代拆房
作者: frowning1226 (法利昂)   2023-03-03 15:00:00
嘻嘻,空空崩潰
作者: lovelyhsfran (阿信)   2023-03-03 15:06:00
獎勵容積拉高最實際啦柯在都更這塊真的慢太多拍
作者: lbsiii0315   2023-03-03 16:31:00
能預期到職業學生出來抗議了
作者: autoupdate (生烏龍茶)   2023-03-03 16:43:00
2000平方公尺 很大一片 有這個條件有很多嗎?
作者: detective14r (波波)   2023-03-03 17:03:00
605坪欸 這在台北市算是很大的地基了
作者: Tylose (Tylose)   2023-03-03 18:04:00
炒房開始!就說國民黨地方政府最會炒房了不想參加都更都不行啊,要你家就是拆你房固守蛋黃區的人的資產,誰不知蛋黃區大都是他們的人當年黨國時代,一堆蛋黃區都嘛軍公教在住的
作者: jinso7410 (Aso)   2023-03-03 19:15:00
kmt果然最愛炒北市北市老公寓會噴爆……不要不信……蛋黃區預售屋直接150up
作者: bustinjieber (賈小斯汀)   2023-03-03 19:56:00
信心喊話囉
作者: polestar0505 (notmolester)   2023-03-03 21:25:00
該回防台北了 晚了就來不及囉
作者: dnt (轉轉轉)   2023-03-03 22:51:00
我覺得政策很蠢,政府非到不得已不想強拆。無法都更的問題出在不同意的人而不是同意的人。不有誘因或推力讓不同意的人簽名,那降低成數有什麼用。這還沒說平均地權條例後的影響
作者: karachi (golf)   2023-03-03 23:56:00
只有胡蘿蔔沒有棒子沒用啦
作者: toto123 (煩.....)   2023-03-04 08:22:00
有啥好抗議的成功都更我相信條件至少都是室內一比一 還送車位台北市都更成功房價至少翻倍有成功都更到 真的算上輩子燒香了

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